Дело №
40RS0№-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Самоукиной М.А.,
при секретаре 6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 09 июля 2025 года гражданское дело по иску 2, 3, 4 к администрации МР «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дом, 4 <адрес>, общей площадью 43,0 кв. м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними право собственности на данный объект.
Истцы 2, 3, 4 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц Сельской Управы СП «Бебелевский сельсовет», ООО «Коммунальщик», филиала АО « 1» в <адрес>, ГУ МЧС России по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.
Третьи лица 10, 7, 8, 11, 12, 13 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам 2, 3, 4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Бебелево, <адрес> кадастровым номером 40:22:141401:837, общей площадью 43,0 кв. м: доля в праве 2- ?, доля в праве 3- 3/8, доля в праве 4- 3/8. Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из восьми квартир, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок.
Под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Бебелево, <адрес> кадастровым номером 40:22:141401:691 сформирован земельный участок с учетом придомовой территории, площадью 2500 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. Бебелево, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений многоквартирного дома дали согласие собственникам <адрес> д. Бебелево на реконструкцию жилого дома с перепланировкой и переустройством квартиры с пристройкой.
Как следует из технического паспорта, для улучшения жилищных условий в принадлежащем истцам жилом помещении выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем:
Реконструкция квартиры произведена в части:
- демонтажа пристройки тамбура и крыльца;
- строительства жилой пристройки Лит. А1, образовании кухни № площадью 9,8 м2 и жилой комнаты № площадью 6,1 м2 в жилой пристройке Лит. А1;
- строительства пристройки Лит. а8, образовании коридора № площадью 4,0 м2 в пристройке Лит. а8.
Перепланировка квартиры произведена в части:
- разделения помещения коридора № на подсобное помещение № площадью 1,2 м2 и коридор № площадью 2,8 м2 путем монтажа не несущей перегородки с дверным проемом в Лит. А.
Переустройство квартиры произведено в части:
- демонтажа печки в помещениях № и №;
- установки раковины и газовой плиты на кухне в пристройке Лит. А1;
- установки унитаза, душевой кабины и раковины в помещении санузла № на месте бывшей кухни.
<адрес> квартиры до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 43,0 м2, в том числе жилая- 30,6 м2. После реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась за счет выполненных пристроек и составляет -62,6 м2, в том числе, жилая- 36,7 м2. Высота помещений квартиры (в чистоте от пола до потолка) в жилых помещениях - 2.42 и 2,25 м, на кухне- 2,25 м.
Согласно техническому паспорту, выполненному Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> д. Бебелево после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 62,6 кв.м. Соответствующее разрешение на вышеуказанные работы в органе местного самоуправления истцами получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались с заявлением в администрацию МР «<адрес>» о вводе квартиры в эксплуатацию, поскольку с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась, в чем истцам было отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Как указано в пунктах 66 - 68 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Таким образом, Закон закрепляет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.
Согласно п. 5 ст. 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии с п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся и долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются приусловий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
Как следует из технического заключения ООО «Промпроект» устойчивость всего здания обеспечивается и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.
В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, т.е. в предполагаемых условиях эксплуатации несущая способность конструкций полностью обеспечивается согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и на момент осмотра не представляет угрозу жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Квартира соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности.
Соблюдены все требования к надежности и безопасности, установленные ч. 2, ст. 5,7,8 и 10 №»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира обустроена и оборудована всем необходимом для комфортного и безопасного проживания и передвижения, как внутри, так и снаружи строения.
В соответствии с заключением №-К от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> д. Бебелево <адрес> после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из акта проведения консультационной оценки, подготовленной ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Бебелево, <адрес>, что нарушений требований пожарной безопасности в отношении данного объекта не выявлено.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что вышеуказанные перепланировка, переустройство и реконструкция были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом доме лиц, спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования 2, 3, 4 удовлетворить.
Сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за 2 (1/4 доли в праве), 3 (3/8 доли в праве), 4 (3/8 доли в праве) на квартиру с кадастровым номером 40:22:141401:837, расположенную по адресу: <адрес>, дом, 4 <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № без учета изменений здания с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий: М.А. Самоукина
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ