45RS0026-01-2022-000565-71

Дело № 2-2508/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2022 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола секретарем Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, к ФИО13, ФИО15 о возложении обязанности заключить договор, по встречному иску ФИО13, ФИО15 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, о признании предварительного договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9 обратилась с иском к ФИО13, ФИО15 о возложении обязанности заключить договор. В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 34,4 кв.м. Ответчикам ФИО13, ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>, <адрес>, площадью 49,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор, согласно которому стороны имеют намерение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обменять принадлежащие им на праве общедолевой собственности квартиры и заключить основной договор дарения доли квартиры и мены квартир на условиях, предусмотренных предварительным договором. Истцы оценили свою квартиру в 1500000 руб., ответчики оценили свою квартиру в 2 000 000 руб. До подписания предварительного договора ФИО11 передала ФИО1 в качестве аванса 130650 руб. В настоящее время ответчики уклоняются от совершения сделки. Просят обязать ФИО1, ФИО6 заключить с ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 М.М., основной договор дарения доли в квартиры и мены квартир на условиях, утвержденных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с указанными исковыми требованиями ФИО1, ФИО12 обратились в суд со встречным иском о признании предварительного договора дарения доли квартиры и мены квартиры незаключенным. В обоснование встречного иска указали, что ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 М.М., не представлено суду доказательств уклонения истцов по встречному иску от заключения основного договора. При заключении предварительного договора сторонами не были согласованы все его существенные условия: твердая цена квартиры, срок и порядок осуществления оплаты, условия передачи квартиры. Также от ФИО1 на депозитный счет нотариуса приняты денежные средства в размере 130650 руб. для ФИО11, отправлено уведомление о расторжении предварительного договора. Кром того, истцами по первоначальному иску не были получены все необходимые разрешения для оформления мены из органов опеки, так как в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску ФИО16, представляющий интересы на основании доверенности, на доводах измененного иска настаивал, просил удовлетворить, со встречными исковыми требованиями ФИО13, ФИО15 не согласился, в удовлетворении просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО13 – ФИО17, представляющий интересы на основании доверенности, с требованиями ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, не согласился, просил отказать, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО15 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 М.М., и ФИО1, ФИО12 заключен предварительный договор, согласно которому стороны имеют намерение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обменять принадлежащие им на праве общедолевой собственности квартиры и заключить основной договор дарения доли квартиры и мены квартир.

Из текста договора следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ФИО10, ФИО11, а также несовершеннолетним ФИО5, ФИО3 М.М., на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (5/6 доли) и ФИО6 (1/6 доли).

При этом сторонами <адрес> площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером № оценена в 1500000 руб., <адрес> площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером № – в 2 000000 руб.

Согласно условиям предварительного договора ФИО10 немерен подарить ФИО11, принадлежащую ему 1/4 долю <адрес>, а ФИО11 намерена принять указанную долю в дар.

Также стороны имеют намерение обменять принадлежащие им квартиры и заключить основной договор дарения доли квартиры и мены квартир не позднее ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

- в общую долевую собственность ФИО11, ФИО5, ФИО3 М.М. переходит <адрес> 1/2 доле на имя ФИО11, в 1/4 доле на имя ФИО5, в 1/4 доле на имя ФИО3 М.М.

- в общую долевую собственность ФИО1, ФИО6 переходит <адрес> 5/6 долях на имя ФИО1, в 1/6 доле на имя ФИО6

ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 М.М. с согласия своей матери, доплачивают ФИО1, ФИО6 500000 руб.

Иные условия договора дарения доли квартиры и мены квартир стороны установят при его заключении.

Также согласно п. 13 договора ФИО11 передала ФИО1 в качестве аванса до подписания настоящего соглашения денежные средства в сумме 130650 руб.

Указанный предварительный договор удостоверен ФИО14 – временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8 нотариальнгого округа <адрес>.

В силу положений статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 25 указанного постановления для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон (п. 26).

Рассматриваемый договор, по мнению суда, содержит все необходимые условия, позволяющие установить предмет основного договора, а также иные условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, в том числе стоимость объектов недвижимости, порядок перехода права собственности и расчетов, оплата задатка, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Отсутствие в предварительном договоре иных условий совершения основной сделки не лишает стороны права дополнительно согласовать их при заключении основного договора, а при возникновении разногласий обратиться с соответствующим иском в суд.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску об отсутствии соглашения сторон о стоимости объектов недвижимости суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются иными доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, согласно пояснениям ФИО14, данным ею в судебном заседании, при составлении текста предварительного договора имела место техническая ошибка в указании прописью стоимости <адрес>. Сторонами согласована ее стоимость в сумме 2000000 руб. Сумма, указанная прописью, «два миллиона пятьсот девяносто тысяч рублей» была указана ошибочно.

На наличие технической ошибки указывают также иные обстоятельства.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1). В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2).

Из текста договора следует и сторонами не оспаривалось, что квартира истцов по первоначальному иску (<адрес>) была оценена сторонами в 1500000 руб. При этом размер доплаты при совершении мены квартир был определен сторонами в сумме 500000 руб. Таким образом, исходя из размера доплаты разницы в ценах объектов недвижимости, стоимость <адрес> составляет 2000000 руб. (1500000 + 500000).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1, ФИО6, полагая спорный предварительный договор заключенным.

Разрешая первоначальные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями предварительного договора срок для заключения основного договора дарения доли квартиры и мены квартир определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения предварительного договора ФИО1 от ФИО11 был принят задаток в размере 130650 руб.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 в адрес ФИО6 и ФИО1 было направлено заявление ФИО11 о приглашении на совершение сделки в соответствии с предварительным договором в нотариальную контору в 10 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО12, ФИО1 в назначенное время и место для заключения сделки не явились, тем самым уклонившись от заключения основного договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности истцов по первоначальному иску, в том числе по 1/4 доли в собственности несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После заключения предварительного договора за получением предварительного разрешения на совершение последующей основной сделки ФИО10, ФИО11 обратились в орган опеки и попечительства.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было дано разрешение ФИО10, ФИО11 и ФИО3 М.М., действующей с согласия матери, для осуществления мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с правом собственности на несовершеннолетних детей по 1/4 доли на каждого. При этом п. 3 постановления установлен срок его действия – в течение двух месяцев с момента его подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Департамента социальной политики Администрации <адрес> продление срока действия указанного постановления не предусмотрено.

Повторно ФИО10, ФИО11 за получением предварительного разрешения на мену недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, не обращались.

Учитывая, что разрешения на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 на сегодняшний день не имеют, у них отсутствует реальная возможность осуществить сделки по отчуждению имущества.

Принимая во внимание изложенное, понуждение ФИО1 и ФИО6 заключить основной договор дарения доли квартиры и мены квартир при отсутствии возможности исполнения своих обязательств другой стороной приведет к неисполнимости судебного решения.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 М.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, к ФИО13, ФИО15 о возложении обязанности заключить договор отказать.

Встречные исковые требования ФИО13, ФИО15 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9, о признании предварительного договора незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022