Дело № 2-972/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 20 октября 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Маклаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО2 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в рамках рассмотрения дела о признании ответчика ФИО2 несостоятельной (банкротом), по результатам проведения электронных торгов истец приобрел 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <дата>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

<дата> между истцом и финансовым управляющим ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи № <№>,оплата по договору произведена в полном объеме.

Государственная регистрация сделки была приостановлена с указанием на то, что договор по продаже доли в собственности подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусом было отказано в удостоверении сделки, поскольку нотариально удостоверяется сделка в присутствии всех сторон и текущей датой, а полномочия финансового управляющего ФИО3 прекратились.

С учетом уменьшения и уточнения исковых требований окончательно просит признатьза ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <дата>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на указанную долю в праве на земельный участок.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен К., который исключен из числа лиц, участвующих в деле, протокольным определением суда от 20.10.2022, в связи со смертью.

В судебное заседаниеистец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что о наличии ограничений прав на земельный участок, предусмотренных ст.56 ЗК РФ, ему известно.

В судебное заседание ответчикФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, посредством электронной почты представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что решением Арбитражного суда Московской области по делу № <№> от <дата> ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № <№> от <дата> утверждено положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества – 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером <дата>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

По результатам проведения электронных торгов в форме публичного предложения № <дата> на электронной площадке «<данные изъяты>» по адресу в сети интернет <данные изъяты>, признан победителем истец ФИО1 (протокол торгов <дата> от <дата>), наименование реализуемого имущества: земельный участокс кадастровым номером <дата>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, доля в праве 1/2.

<дата> между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества № <№> в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <дата>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость имущества составила <данные изъяты>.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № <№> от <дата> на сумму <данные изъяты> рублей и платежным поручением № <№> от <дата> на сумму <данные изъяты> рублей).

В силу п. 4.1 договора передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

<дата> между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Также в судебном заседании установлено, что <дата> ФИО1 и Р., действующей от имени финансового управляющего ФИО3 по доверенности,были сданы документы (договор купли-продажи от <дата>, а также заявления о государственной регистрации права собственности) для государственной регистрации перехода права собственности.

<дата> Управлением Росреестра по Вологодской области государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что представленный договор купли-продажи не был нотариально удостоверен в соответствии с положениями п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также поскольку в договоре не указаны существующие ограничения, предусмотренный ест.56 ЗК РФ.

Судом установлено, что <дата> нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду того, что нотариально удостоверяется сделка в присутствии всех сторон и текущей датой, а полномочия финансового управляющего ФИО3 прекратились на основании определенияАрбитражного суда Московской области по делу № <№> от <дата>.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата>, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <дата>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, до настоящего времени является ответчик ФИО2

Учитывая установленные обстоятельства,руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что договор купли-продажи фактически сторонами сделки исполнен, истец согласен на приобретение в собственность земельного участка с имеющимися ограничениями, сведения о которых содержатся в ЕГРН, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком,а также отсутствиевозможности регистрации права собственности на приобретенную долю в земельном участке во внесудебном порядке, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом в соответствии со ст. 12 ГК РФ права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с прекращением права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, очем и полагает вынести решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия <№>) к ФИО2(ИНН <№>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <дата>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участокс кадастровым номером <дата>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Федина

Согласовано

Судья А.В. Федина