Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025 г.
УИД 76RS0011-01-2025-001398-65
Дело № 2-745/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой А.В.,
при секретаре Табаричевой Г.Г.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации городского поселения Углич, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером <данные изъяты> а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный под гаражным боксом <данные изъяты> по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером <данные изъяты>. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела за <данные изъяты>. у ФИО2 гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Денежные средства были переданы продавцу в тот же день и получены ключи от гаража, т.е. обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме. Застройщиком гаража являлся супруг ФИО2 – <данные изъяты>., который являлся членом ГСК. Паевые взносы им были оплачены полностью, он имел право на приобретение гаража в собственность. ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>. умер. ФИО2, как его наследник, фактически приняла наследство, вступила во владение и пользование гаражом, впоследствии продала его истцу. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГСК «Лесной-17» прекращена. Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав на то, что не имеет возможности присутствовать в судебном заседании, претензий по существу дела не имеет.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.
Из материалов дела следует, что постановлением <данные изъяты> ГСК "Лесной", находящемуся в северном промышленном районе по <данные изъяты>, в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для обслуживания гаражей, что подтверждается свидетельством, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Углича <данные изъяты>. Впоследствии ГСК "Лесной" переименовано в ГСК "Лесной-17", которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность.
Согласно архивным сведениям в приложении №2 к решению исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области <данные изъяты>., в списке лиц для вступления в члены ГСК в секции <данные изъяты> под номером <данные изъяты> значится <данные изъяты>
Таким образом, первоначальным владельцем спорного гаражного бокса являлся <данные изъяты>.
Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой гараж <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. Индивидуальные характеристики в отношении этого объекта приведены в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ г. кадастрового инженера <данные изъяты>. Сведений о незаконности создания спорного гаражного бокса не имеется. Ответчики законность оснований возведения этого объекта права не оспаривают.
Обстоятельства приобретения ФИО1 гаража у ФИО2 подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. о получении от истца денежных средств за проданный гараж также подтверждает добросовестность владения истца этим имуществом.
При этом ранее гараж принадлежал супругу ФИО2 – <данные изъяты>., являвшемуся членом ГСК, который ДД.ММ.ГГГГ г. умер. Согласно ответам нотариусов Угличского нотариального круга с заявлениями о принятии наследства к имуществу <данные изъяты> никто не обращался. Ответчик ФИО2 фактически приняла наследство после смерти супруга <данные изъяты>. в виде гаражного бокса, затем ДД.ММ.ГГГГ г. произвела его отчуждение. Дочь <данные изъяты>. – <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Факт владения и пользования истцом спорным гаражом, а также отсутствие правопритязаний иных лиц на гараж не оспаривается.
В свою очередь <данные изъяты>. являлся застройщиком гаражного бокса <данные изъяты> расположенного в ГСК «Лесной-17». В связи с тем, что гараж не был оформлен в собственность <данные изъяты> при жизни, он не вошел в состав наследственной массы после его смерти.
Таким образом, судом установлено, что <данные изъяты> являлся застройщиком спорного гаражного бокса, т.е. на законных основаниях владел указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности, однако не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>. умер, с заявлениями о принятии наследства к имуществу <данные изъяты>. никто не обращался. Ответчик ФИО2 фактически приняла наследство после смерти супруга <данные изъяты>. в виде гаражного бокса, затем ДД.ММ.ГГГГ. произвела его отчуждение. Дочь <данные изъяты> – <данные изъяты>. умерла <данные изъяты>
После приобретения спорного гаража в ДД.ММ.ГГГГ г., истец ФИО1 владела и пользовалась им как собственник.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.
Установлено, что истец приобрела гараж у ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., факт передачи денежных средств отражен в расписке. Данный договор и переход права собственности истца на гараж стороны не зарегистрировали.
Суд приходит к выводу, что истец и ответчик ФИО2 достигли соглашения по всем существенным условиям заключенного ими договора купли-продажи гаражного бокса. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным.
При таких обстоятельствах ФИО1 не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс на свое имя. Решение суда о признании за ней права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО1 пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – спорным гаражным боксом.
Истцом представлен технический план здания, в соответствии с которым его общая площадь составляет <данные изъяты> год постройки <данные изъяты>, расположен он на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс площадью и удовлетворяет их.
Касательно исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаражей, местонахождение объекта: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В пункте 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером <данные изъяты>., местоположение и площадь спорного земельного участка установлены, он расположен в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>. Земельный участок образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь измененного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть уменьшена на площадь образуемого участка (на <данные изъяты> кв. м).
Суд приходит к выводу, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на спорный участок подлежит удовлетворению, поскольку прежний собственник гаража возвел на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, гаражный бокс. В связи с тем, что земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства гаража, гараж возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец ФИО1 имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ей гаражом, право собственности на который признано за ней настоящим решением.
Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество будет является основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты> (<данные изъяты>), Администрации городского поселения Углич <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на здание – гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, который расположен в <данные изъяты> в соответствии с данными технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный под гаражным боксом <данные изъяты> по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и возникновения прав ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты>) в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Лебедева