КОПИЯ Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 18 декабря 2025 года
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Низамовой Р.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требования указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 1 300 000 рублей на срок 12 месяцев по ставке 3,5% в месяц.
В качестве обеспечения займа ФИО2 по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРН) передал ФИО1 имущество:
жилой дом, назначение: жилое, площадь: 92,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адерсу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 525 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В дополнение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено несколько дополнительных соглашений:
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 500 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 400 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым согласован перенос даты выплаты процентов по договору займа с 21-го числа на 28-е число каждого месяца;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 700 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 передал ФИО2 300 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 700 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 300 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 300 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 200 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 100 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о понижении процентной ставки по договору займа с 3,5 % в месяц до 3,3 % в месяц.
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 500 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым согласован перенос даты выплаты процентов по договору займа с 28-го числа на 21-е число каждого месяца;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок возврата займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ, изменена процентная ставка с 3,3% в месяц до 2,3 % в месяц, изменена дата выплаты процентов с 21-го числа на 10-е число каждого месяца, изменено обеспечение займа следующим залогом:
-жилой дом, назначение: жилое, площадь: 92,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 525 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; а также жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, площадью 175, 9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании технического плана здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
На дату последнего дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ общая сумма основного долга по договору займа составила 5 400 000 рублей.
В соответствии с п.1.3. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору займа составляет 3,5% в месяц исходя из суммы займа 1 300 000 рублей. Ежемесячный платеж составляет 45 500 рублей и производится не позднее 21-го числа каждого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО1 в безналичной форме 45 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил платеж в размере 112 850 рублей, с учетом переплаты по процентам за предыдущий месяц в размере 1 130 рублей, общая сумма оплаты процентов от ФИО2 составила 113 980 рублей, недоплата составила 19 179 рублей.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просрочил выплату процентов по договору займа (оплата процентов произведена не в полном объеме).
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил платеж в размере 152 250 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 80 000 рублей, которая истцом, в соответствии с договором займа засчитана в счет уплаты неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 87 750 рублей, данная сумма в соответствии с договором займа засчитана истцом в счет уплаты неустойки.
Крое этого, от ФИО2 поступили платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 21 700 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, на общую сумму 161 700 рублей.
Согласно п.1.4. договора займа в случае нарушения срока выплаты процентов по договору процентная ставка, предусмотренная п.1.3. договора, увеличивается до 7 % в месяц.
Таким образом, процентная ставка по договору в результате просрочки увеличена до 7 % в месяц, ежемесячный платеж в данном случае составил 280 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (первый месяц просрочки) исходя из основной суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 рублей.
Согласно п.3.2. договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщика исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.
При этом, согласно п.3.3. договора займа. По соглашению сторон возврат заемных средств будет производиться в сроки, указанные в разделе 1 договора.
3.4. При поступлении платежа за пределами срока для уплаты, обязательства погашаются в следующей последовательности, независимо от указанного назначения платежа:
3.4.1. В первую очередь погашается задолженность заемщика перед заимодавцем по уплате пени (неустойки, штрафов) в соответствии с п. 3.2. договора;
3.4.2. Во вторую очередь погашается задолженность заемщика перед заимодавцем по уплате процентов за пользование суммой займа по процентной ставке, установленной сторонами в п. 1.3. договора.
От ФИО2 поступили платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 81 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 33 020 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 44 200 рублей и в размере 58 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 30 000 рублей. Общая сумма начисленных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 039 279 рублей.
Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 976 5 80 рублей.
В соответствии с п. 4.7. договора займа, прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе займодавца от исполнения настоящего договора не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени.
В свою очередь, в соответствии с п.3.7. договора займа, в период просрочки возврата суммы займа проценты за пользования денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.
Таким образом, согласно договору, правила, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ о начислении процентов после расторжения договора займа не применяются.
В соответствии с п.2.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 15 000 000 рублей.
Истец ФИО1, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: 5 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 4 039 279 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 7% в месяц, пени в размере 7 976 580 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% в день за каждый день просрочки, а также уплаченную госпошлину.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый номер: №, земельный участок, кадастровый номер: № жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, площадь: 175, 9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, установив способ реализации имущества одним лотом по начальной цене продажи 15 000 000 рублей.
Истец на судебное заседание не явился, извещен, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассотрении дела в отсутствии истцовой стороны.
Ответчик на судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств не поступило.
Суд считает рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 данной главы, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом из исследованных материалов дела и представленных суду доказательств установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 1 300 000 рублей на срок 12 месяцев по ставке 3,5% в месяц.
В качестве обеспечения займа ФИО2 по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРН) передал ФИО1 имущество:
жилой дом, назначение: жилое, площадь: 92,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 525 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В дополнение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено несколько дополнительных соглашений:
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 500 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 400 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым согласован перенос даты выплаты процентов по договору займа с 21-го числа на 28-е число каждого месяца;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 700 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 передал ФИО2 300 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 700 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 300 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 300 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 200 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 100 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о понижении процентной ставки по договору займа с 3,5 % в месяц до 3,3 % в месяц.
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 500 000 рублей;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым согласован перенос даты выплаты процентов по договору займа с 28-го числа на 21-е число каждого месяца;
-дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок возврата займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ, изменена процентная ставка с 3,3% в месяц до 2,3 % в месяц, изменена дата выплаты процентов с 21-го числа на 10-е число каждого месяца, изменено обеспечение займа следующим залогом:
-жилой дом, назначение: жилое, площадь: 92,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 525 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; а также жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, площадью 175, 9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит залогодателю на основании технического плана здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
На дату последнего дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ общая сумма основного долга по договору займа составила 5 400 000 рублей.
В соответствии с п.1.3. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по договору займа составляет 3,5% в месяц исходя из суммы займа 1 300 000 рублей. Ежемесячный платеж составляет 45 500 рублей и производится не позднее 21-го числа каждого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевел ФИО1 в безналичной форме 45 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил платеж в размере 112 850 рублей, с учетом переплаты по процентам за предыдущий месяц в размере 1 130 рублей, общая сумма оплаты процентов от ФИО2 составила 113 980 рублей, недоплата составила 19 179 рублей.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просрочил выплату процентов по договору займа (оплата процентов произведена не в полном объеме).
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил платеж в размере 152 250 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 80 000 рублей, которая истцом, в соответствии с договором займа засчитана в счет уплаты неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 87 750 рублей, данная сумма в соответствии с договором займа засчитана истцом в счет уплаты неустойки.
Крое этого, от ФИО2 поступили платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 21 700 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, на общую сумму 161 700 рублей.
Согласно п.1.4. договора займа в случае нарушения срока выплаты процентов по договору процентная ставка, предусмотренная п.1.3. договора, увеличивается до 7 % в месяц.
Таким образом, процентная ставка по договору в результате просрочки увеличена до 7 % в месяц, ежемесячный платеж в данном случае составил 280 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (первый месяц просрочки) исходя из основной суммы займа на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 рублей.
Согласно п.3.2. договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщика исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.
При этом, согласно п.3.3. договора займа. По соглашению сторон возврат заемных средств будет производиться в сроки, указанные в разделе 1 договора.
3.4. При поступлении платежа за пределами срока для уплаты, обязательства погашаются в следующей последовательности, независимо от указанного назначения платежа:
3.4.1. В первую очередь погашается задолженность заемщика перед заимодавцем по уплате пени (неустойки, штрафов) в соответствии с п. 3.2. договора;
3.4.2. Во вторую очередь погашается задолженность заемщика перед заимодавцем по уплате процентов за пользование суммой займа по процентной ставке, установленной сторонами в п. 1.3. договора.
От ФИО2 поступили платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 81 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 33 020 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 44 200 рублей и в размере 58 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 30 000 рублей.
Общая сумма начисленных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 039 279 рублей.
Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 976 5 80 рублей.
В соответствии с п. 4.7. договора займа, прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе займодавца от исполнения настоящего договора не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени.
В свою очередь, в соответствии с п.3.7. договора займа, в период просрочки возврата суммы займа проценты за пользования денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.
Таким образом, согласно договору, правила, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ о начислении процентов после расторжения договора займа не применяются.
В соответствии с п.2.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 15 000 000 рублей.
В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи.
Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа в виде основной суммы займа, процентов за пользование займа и неустоек, с учетом частичного погашения задолженности.
Расчет процентов за пользование замом произведен истцом верно, и судом принимается.
Задолженность погашается перед кредитором в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга
Расчет неустоек истцом произведён также верно.
Общая сумма начисленных процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 039 279 рублей.
Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 976 5 80 рублей.
Факт получения ответчиком денежных средств от истца подтверждается банковскими чеками и расписками ответчика.
Вместе с тем, из разъяснений пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным, проценты за пользование займом и неустойки подлежат взысканию с ответчика по день фактического исполнения обязательства.
В силу пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно статье 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очерёдности исковых требований, установленных статьей 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.
Согласно пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
В силу требований статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика допущено систематическое нарушение условий договора займа в части неисполнения обязанностей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога.
ДД.ММ.ГГГГ от супруги ФИО2 – ФИО4 получено нотариальное согласие супругу ФИО2 на передачу в залог в пользу ФИО1 на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, по его усмотрению, имущества, состоящего из: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Также, ФИО4 дано согласие ФИО2 на заключение и подписание на условиях по своему усмотрению вышеуказанных договоров, в передачей в залог указанного имущества в пользу ФИО1 Также в соглашении указано, что брачного договора между супругами Н-выми не заключался, режим совместной собственности супругов не изменен. При составлении соглашения ФИО4 разъяснены положения статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ.
Поскольку сторонами договора залога согласована стоимость заложенного имущества в размере 15 000 000 рублей, сторонами не оспаривается, суд считает возможным при обращении взыскания на заложенное имущество определить начальную продажную стоимость в размере 15 000 000 рублей.
Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: 5 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 4 039 279 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 7% в месяц на сумму оставшегося долга, пени в размере 7 976 580 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5% в день за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 956 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 92,5 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 525 кв.м., кадастровый номер: №, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, площадью 175,9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Кировского районного
суда города Казани А.В. Наумова