Дело № 2-3971/2025

(УИД 52RS0006-02-2025-004536-02)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород 15 декабря 2025 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Седовой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о выделе доли в натуре и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 384,5 кв. м., - выделить 129/2669 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежащую истцу в натуре, признать за истцом право собственности на жилое помещение – комнату площадью 12,9 кв. м., расположенную на 4 этаже в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником 129/2669 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 384,5 кв. м., - на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 18.07.2025, заключенного между ФИО8 и истцом, удостоверенного нотариусом города областного назначения ФИО9 от 18.07.2025. Указанная доля соответствует комнате площадью 12,9 кв. м., расположенной на 4 этаже в данной квартире, истец полагает возможным выделить в ее собственность комнату, соответствующую доли в праве общей долевой собственности, места общего пользования – оставить в общем пользовании. Сособственниками остальных долей в квартире являются ответчики, с которыми к добровольному соглашению об определении порядка пользования жилым помещением прийти не удалось, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 384,5 кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 129/2669 доли в праве общей долевой собственности, и ответчикам, права собственности зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На сегодняшний день истец имеет намерение воспользоваться своим правом и выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в квартире.

Согласно ч.4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Истец просит выделить ей обособленное помещение – комнату, при этом, просит места общего пользования – оставить в общем пользовании, что не противоречит действующему законодательству.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает необходимым удовлетворить исковые ФИО1, поскольку заявленные требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, то есть доля в общем имуществе может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

Действующим законодательством не запрещена возможность реального раздела жилых помещений в квартире, при этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих его доле, что влечет утрату им права на эту долю в общем имуществе, но раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух квартир, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные квартиры имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и имеющих отдельные входы.

В материалы дела представлено заключение специалиста №152.1124/25 ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет», согласно которому с точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, выдел 129/2669 доил в праве общей долевой собственности на жилое помещение: комната, общей площадью 12,90 кв. м., этаж 4 в объекте недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 384,50 кв. м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, - возможен и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого помещения, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного жительства. Использование объекта: комната, назначение жилое, общая площадь 12,90 кв. м., этаж 4, адрес: <адрес>, - в качестве жилого помещения возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом предмета и оснований заявленных требований, суд, приходит к выводу о возможности выдела истцу комнаты общей площадью 12,9 кв.м в коммунальной квартире <адрес>

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Суд также учитывает, что ответчиками возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представлено.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 384,5 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре комнату, площадью 12,9 кв.м. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 384,5 кв.м., этаж 4, кадастровый номер <данные изъяты>, что соответствует 129/2669 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью 12,9 кв. м., расположенную в квартире на 4 этаже по адресу: <адрес>, площадью 384,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Савченко

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2025 года.