Дело № 2-3199/2025 24RS0040-01-2025-003211-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 18 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАВ к ООО «УК «Город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ПАВ обратилась с иском к ООО «УК «Город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ПАВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «УК «Город» 30.08.2022 провело общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решением которого установлено производить начисление и оплату расходов на коммунальные ресурсы при содержании общего имущества по показаниям общедомового прибора учета. С данным решением истец не согласна, поскольку оно нарушает ее права и интересы в части оплаты, инициатор ООО «УК «Город» не уведомило о собрании, не предоставило для ознакомления протокол общего собрания, собрание проведено в отсутствие кворума, явка и полномочия собственников не фиксировались, подписи собственников подделаны, собрание проведено с нарушениями.

С учетом заявления об уточнении требований ПАВ просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принятое 30.08.2022 (Т.1 л.д. 204-211).

В судебном заседании истец ПАВ и ее представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 25.09.2025 № (Т.1 л.д. 200), иск поддержали по изложенным доводам, пояснив, что о принятом решении производить начисление и оплату расходов на коммунальные ресурсы при содержании общего имущества по показаниям общедомового прибора учета истец узнала в апреле 2024 года, когда такое начисление стало происходить, а истец обратилась за разъяснениями к ответчику.

Представитель ответчика ООО «УК «Город» ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.12.224 № (Т.1 л.д. 196), с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве (Т.1 л.д. 26-28, 182-184), пояснила, что в ходе подготовки дела произведен расчет процента голосов, установлено, что от имени собственников проголосовало 63,19 % согласно сведениям о действительных собственниках помещений по выпискам из ЕГРН, выявлено несоответствий на 7,25 % с первоначально указанными 70,44 %. Однако даже после исключения данных несоответствий кворум имелся, иных нарушений также не установлено. О проведении общего собрания собственников помещений уведомления были размещены в каждом подъезде, а также размещено в ГИС «ЖКХ», также доведены результаты. Срок оспаривания решения истцом также пропущен, поскольку она узнала о нем не позднее июня 2024 года.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 внесены изменения в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 с 01.09.2022 в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, вводится пункт 29(2).

В соответствии с п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) данных Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) данных Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы;

е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.

Судом установлено, что ПАВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Т.1. д. 13).

ООО «УК «Город» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая внесенные изменения в Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в период с 30.05.2022 по 25.08.2022 по инициативе ООО «УК «Город» проводилось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем очно-заочного голосования (Т.1. л.д. 47-165).

Согласно п. 4. ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Ответчиком сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено в подъездах данного многоквартирного дома и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства заблаговременно (Т.1 л.д. 45-46).

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников были включены следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря, и наделение данных лиц полномочиями по подсчету итогов голосования и подписанию протокола общего собрания собственников помещений).

2. Принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям соответствующего (общедомового) прибора учета.

3. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома в редакции Приложения № 1 к решению собственника.

4. Утверждение места и срока хранения копий решений собственников и копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

5. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и о принятых собранием решениях.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу № 2/2022 от 30.08.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 4 526,2 м2, что соответствует 70,44 %.

Общая площадь многоквартирного дома 6 425,2 м?.

4 526,2 / 6 425,2 * 100 = 70,44 % - кворум имеется.

Согласно протоколу № 2/2022 от 30.08.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования, за принятие решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим показаниям соответствующего (общедомового) прибора учета, проголосовало 69,94 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно 4 493,7 м2 (Т. 1 л.д.43, 44).

В феврале 2024 г. в многоквартирном <адрес> были установлены общедомовые приборы учета холодного водоснабжения, тепловой энергии и теплоносителя.

01.03.2024 приборы учета холодного водоснабжения, тепловой энергии и теплоносителя по адресу: <адрес> были допущены предприятием «Энергосбыт» АО «НТЭК» в коммерческий учет.

Учитывая, что приборы учета холодного водоснабжения, тепловой энергии и теплоносителя допущены в коммерческий учет с 01.03.2024, а собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о порядке оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета, начисление платы с 01.04.2024 за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, осуществляется исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истцом не представлены доказательства для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2/2022 от 30.08.2022 г.

Согласно ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Однако истец не уведомил собственников помещений многоквартирного <адрес> о намерении обратиться с исковым заявлением в суд об оспаривании принятого собственниками решения в 2022 году.

Согласно подсчету, проведенному ООО «УК «Город» по полученным судом сведениям о действительных собственниках помещений по выпискам из ЕГРН, установлено, что выявлено несоответствий на 457,10 кв.м (7,25 %) с первоначально указанными 70,44 % принявших участие в голосовании, фактически от имени собственников проголосовало 63,19 %. Вместе с тем, после исключения несоответствий кворум имелся (Т.2 л.д. 157).

Судом проверен данный подсчет, принимается в качестве достоверного, поскольку он соответствует сведениям из ЕГРН и подтвержден реестром собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании (Т.2 л.д. 1-152).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что кворум при голосовании собственников помещений МКД имелся, иных нарушений при проведении общего собрания судом также не установлено, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска ПАВ о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Представителем истца ФИО2 в ходатайстве от 13.10.2025 заявлено о назначении экспертизы подписей в протоколе собрания, однако в ходе судебных заседаний данное ходатайство стороной истца не было поддержано. Несмотря на разъяснение суда, денежные средства на депозит суда не вносились, не был представлен список лиц, в отношении подписей которых предлагается проведение экспертизы, а такие лица к участию в деле истцом не привлечены.

При этом судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц МОВ, ЮВА, ЦМВ, ЗАА, КГР и КЛВ, поскольку судом установлено, что данные лица не являлись на дату голосования собственниками помещений в МКД и не принимали участия в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 19.2 раздела 10 Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ГИС ЖКХ) информация об итогах голосования общих собраний размещается в указанной системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, не позднее 10 дней со дня принятия решений.

Во исполнение требований указанного приказа ответчик 01.09.2022 разместил в ГИС ЖКХ протокол № 2/2022 от 30.08.2022 по адресу: <адрес>, таким образом, сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников помещений указанного многоквартирного дома три года назад (Т.1 л.д. 172, 173).

18.07.2024 от истца в адрес ответчика поступило заявление о предоставлении информации об услугах, по которым ею производиться оплата (Т.1 л.д. 168).

22.07.2024 ответчик направил в адрес истца ответ о том, что Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 установлен порядок распределения коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Начисление платы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома производится ежемесячно по показаниям общедомовых приборов учета (Т.1 л.. 169, 170).

С иском в суд ПАВ обратилась 16.06.2025.

Таким образом, истец о принятом 30.08.2022 собственниками решении должна была узнать более шести месяцев до предъявления иска в суд.

На основании вышеизложенного суд также считает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, что также является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении иска ПАВ к ООО «УК «Город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 26.11.2025