К делу №2-7683/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Зуева М.А.

при секретаре Ершовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубанская Строительная Компания» с учетом уточненных исковых требований о взыскании неустойки в размере 312 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, штрафа в размере 50% за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за 1 кв.м. площади в размере 2500 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия за период с 11.01.2021 по 20.01.2022 в размере 268 423 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 5-5 от суммы присужденной судом.

В обоснование иска указано, что 27.08.2020 у истца, на основании договора уступки прав возникло право требования по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН182-201/ЭТ15-/2019 от 14.06.2019, заключенному с ООО «Кубанская Строительная Компания». Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира проектной площадью с учетом балкона и лоджии 36,2 кв.м.с условным номером №, расположенная на 17 этаже дома, находящегося по адресу, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Петра Метальникова, 40, литер 3 ЖК «Лучший». Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1810000 рублей. Согласно договору, срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее чем до 31.12.2020 г. Однако, согласно акту -приема передачи квартира передана истцу только 21.01.2022 г., что является существенным нарушением условий договора. Уведомление истца о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства с предложением изменить договор ответчиком не направлялось. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. Истец неоднократно направлял застройщику требование об уплате неустойки (пени), передачи объекта долевого строительства, однако изложенные в них требования о передаче квартиры и выплате неустойки за нарушение сроков ее передачи остались без удовлетворения. В связи с чем с полагает, что с ответчика за период с 11.01.2021 г. по 20.01.2022 г. подлежит взысканию неустойка в размере 268423 рублей. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в размере 100 000 рублей.

Кроме того, согласно акту приема-передачи истцу передана квартира площадью с лоджией общей площадью 35,2 кв.м., что в общей сумме, меньше площади оговоренной сторонами в спорном договоре долевого участия, в вязи с чем просит компенсацию за 1 кв.м. площади квартиры в размере 2500 рублей.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что истцом при расчете неустойки применен неверный размер ключевой ставки ЦБ РФ, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить суммы подлежащие взысканию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что 14.06.2019 между ООО «Кубанская Строительная Компания» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л- Л/Л-3/ПД1/УКН182-201/ЭТ15-/2019, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.1.3 договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками которые определены в пункте 3.2 договора и приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора являются жилые помещения, в том числе однокомнатная квартира проектной площадью с учетом балкона и лоджии 36,2 кв.м.с условным номером №, расположенная на 17 этаже дома, находящегося по адресу, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Петра Метальникова, 40, литер 3 ЖК «Лучший». Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1810000 рублей. Согласно договору, срок передачи застройщиком квартиры установлен не позднее чем до 31.12.2020.

ИП ФИО5 и ООО «Капитал» заключили договор уступки права требования по спорному договору долевого участия.

27.08.2020 между ООО «Капитал» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, которым переданы права участника долевого строительства по договору № Л/Л-3/ПД1/УКН182-201/ЭТ15-/2019.

ФИО1 принято право требования в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью с учетом балкона и лоджии 36,2 кв.м. с условным номером №, расположенной на 17 этаже дома, находящегося по адресу, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Петра Метальникова, 40, литер 3 ЖК «Лучший»

21.01.2022 квартира истцу передана, согласно акту приема-передачи.

26.04.2022 истец зарегистрировал право собственности на квартиру общей площадью 33, 8 кв.м.

Согласно пункту 4. Договора участия в долевом строительстве, в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры, балкона и лоджии квартиры окажется меньше чем в приложении № 2, передаваемых участнику долевого строительства, по причинам не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора исходя из стоимости квартиры за один квадратный метр в соответствии с пунктом 4.6. упомянутого договора. Рассчитанную в соответствии с п.4.4, сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчётный счет в течении 10 календарных дней.

Пунктом 4.6 договора, предусмотрено, что дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.4., 4.5 договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра фактической квартиры в сумме 50 000 рублей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 3 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Уведомление истца о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства с предложением изменить договор ответчиком не направлялось. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Истец неоднократно обращалась к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), передачи объекта долевого строительства, требованием компенсации стоимости 1 квадратного метра однако указанные требования удовлетворены не были.

Только 26.07.2022 на расчетный счет истца были перечислены денежные средства в счет уплаты компенсации стоимости 1-го квадратного метра в размере 47500 рублей.

Нормой ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.01.2021 по 20.12.2021 в размере 268 423 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 предоставила суду контррасчет неустойки, согласно которого за период с 11.01.2021 по 20.01.2022 при этом расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 1810000 х 375 х 2 х 1/300 х 4,25 % = 192312,50 рублей.

Проверив представленные расчеты, суд приходит к следующему выводу.

Днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 31.12.2020 днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры – 11.01.2021.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации №41-КГ17-26 от 24.10.2017 в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 4 застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Срок передачи Застройщиком помещения участнику долевого строительства установлен Договором – 31.12.2020.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд считает необходимым применить ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу – 4,25 %.

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 1810000 х 375 х 2 х 1/300 х 4,25 % = 1920312,50 рублей.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить ее до 112 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «Краснодарская строительная компания» в пользу ФИО6 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 112 000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО1 4 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с общества в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 112 000 (112000 + 4000)/2 рублей суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 57000 рублей.

Так же в пользу истца подлежит взысканию компенсация за стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 2500 рублей, с учетом уже выплаченной суммы в размере 47500 рублей, исходя из следующего расчета : 50 000-47500=2500.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере 4710рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ распределение судебных расходов между сторонами стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» неустойку в размере 112 000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 4000 рублей, штраф в размере 57 000, компенсацию стоимости одного квадратного метра в размере 2500 рублей расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 175 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 4710 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев