ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе федерального судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников,

установил:

Истцы ФИО1 .... Г.П., ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... по .... г. Москвы, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... от 20.03.2024г., в обоснование требований указывая, что истцы являются собственниками квартир ....и .... в указанном жилом доме. 04.06.2024г. истцы ознакомились с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... от 20.03.2024. Полагают, что вышеуказанное собрание организовано и проведено с нарушением, и не имело кворума, а также извещение об итогах общего собрания собственников инициатором не размещалось, очная часть собрания не проводилась, в вопросе 6 обсуждалось утверждение условий договора управления, однако, данный документ в составе приложений к протоколу представлен не был. Истцы в общем собрании не участвовали, полагают, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное Протоколом являются незаконным и необоснованным, поскольку собственники помещений не уведомлялись о проведении собрания, а оспариваемый Протокол общего собрания оформлен с существенными нарушениями. Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов, а именно: осуществлена смена управляющей компании, изменен размер платы за содержание и ремонт, при этом подлежащий заключению Договор управления отсутствует, его условия неизвестны, перечень и стоимость по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не согласованы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим собразом, проят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился; о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам; об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил. Ответчик предоставил в материалы дела письменное заявление о согласии с иском.

Третье лицо в судебное заседание не явилось; о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам; об уважительных причинах неявки третье лицо не сообщило.

Учитывая, что стороны извещены судом надлежащим образом, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. ....7, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частями 4, 4.1 статьи 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является сособственником квартиры ...., расположенной по адресу: .... ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО2 является собственником квартиры ...., расположенной по адресу: .... ...., что подтверждается записью в ЕГРН.

22.01.2024г. проведено очное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... .... на площадке перед подъездом ...., оформленное Протоколом .... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.03.2024г.

Также в период с 22.01.2024 по .....03.2024 проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... .... в очно- заочной форме.

Инициатор собрания ответчик- ФИО3, собственник квартиры .....

В доме по указанному адресу собственники владеют 21 665,5 кв.м. жилых и нежилых помещений, в собрании приняли участие собственники, владеющие 21 665,5 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 57,38% голосов.

Вопросы повестки дня собрания:

1.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.

2.Выбор счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Расторжение действующего договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ».

4.Выбор способа управления многоквартирным домом

5.Выбор новой управляющей организации

6. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом

7. Об утверждении размере платы за содержание жилого/нежилого помещения

8. Заключение договора с АСУ ЕИРЦ (МФЦ)

9. О порядке и расчетах за коммунальные услуги

10. Об использовании общего имущества

11. О дополнительной услуге «Консьерж»

12. О дополнительной услуге «Организация услуги обслуживания сети для целей кабельного вещания».

13.О дополнительной услуге «Техническое обслуживание запирающих и домофонных устройств».

14.О дополнительной услуге «Обслуживание системы видеонаблюдения».

15. Об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания.

..... О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

Согласно доводам иска истцы в общем собрании не участвовали, полагают, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное Протоколом являются незаконным и необоснованным, поскольку собственники помещений не уведомлялись о проведении собрания, а оспариваемый Протокол общего собрания оформлен с существенными нарушениями. Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов, а именно: осуществлена смена управляющей компании, изменен размер платы за содержание и ремонт, при этом подлежащий заключению Договор управления отсутствует, его условия неизвестны, перечень и стоимость по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не согласованы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при проведении общего собрания собственников были допущены существенные нарушения, влекущих за собой ничтожность его решений. Кворум для проведения голосования вопросам повестки дня не имелся, информация о лицах, принимавших участие в голосовании и лицах, подписавших протокол, также не имеется, в материалы дела не содержат данных доказательств. Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов, а именно: осуществлена смена управляющей компании, изменен размер платы за содержание и ремонт, при этом подлежащий заключению Договор управления отсутствует, его условия неизвестны, перечень и стоимость по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не согласованы.

Учитывая тот факт, что судом был установлен факт нарушениям порядка принятия решения, в том числе нарушения, касающиеся созыва, подготовки собрания, суд полагает требований истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... по .... г. Москвы, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... от 20.03.2024г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2025 года

Судья Шилкин Г.А.