УИД: 42RS0032-01-2022-001996-94

Дело № 2-1721/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Прокопьевск «30» сентября 2022 года

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре судебного заседания Дуплинской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику предоставлен займ в сумме 26 350 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды ответчика. Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания договора.

По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу – земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, участок <...>, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В соответствии со ст.1.1. договора, залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 26 350 руб., уплата процентов на сумму займа в размере 330,29 руб., уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.

В соответствии с п.1.2. договора оценочная стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 27 000 руб.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 5 336,06 руб., согласно приложению <...> к договору. Ответчик не оплатил ни один платеж с апреля 2022 г. В соответствии с этим считает, что ответчик свои обязательства по договору исполнять не собирается.

Считает, что взысканию подлежит вся основная сумма долга, а также проценты за пользование займом, а именно: 26 350 руб. – основного долга и 330,29 руб. – проценты за пользование займом согласно перерасчету процентов по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая задолженность составляет: 26 350 руб. + 330, 29 руб. = 26 680, 29 руб.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 680, 29 руб.,

обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, участок <...>, принадлежащий ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в требовании об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, участок <...>, принадлежащий ответчику на праве собственности <...> от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов.

Третьи лица - А.ва А.Ж., ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога-займа, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 26 350 руб., а заемщик обязуется возвратить до ДД.ММ.ГГГГ займодавцу такую же сумму займа, а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1. договора займа).

В соответствии с настоящим договором процентная ставка по займу составляет 5% годовых (п.3. договора залога).

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств обеими сторонами (п.2 договора займа).

Факт заключения договора залога-займа и получения денежных средств в размере 26 350 руб. ответчиком не оспорен.

Ответчик взяла на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 5 336, 06 руб., согласно приложению <...> к договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата денежных средств в какой-либо сумме ответчиком суду не представлено.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных стороной истца, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по договору займа, не исполняла их надлежащим образом, сумму займа в размере 26 350 руб. не вернула, требования истца о взыскании суммы займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.5 договора залога-займа, заемщик обязуется возвращать займодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 15 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренном настоящим договором и платежным обязательством. Проценты за пользование займом рассчитываются ежемесячно на дату фактического получения займа и не подлежат перерасчету в случае уплаты процентов ранее предусмотренной даты.

Проценты рассчитываются исходя из суммы предусмотренной п.1 настоящего договора и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга (приложение <...>).

Задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 330,29 руб., расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим положениям договора и периоду просрочки платежей.

Таким образом, общая задолженность подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 26 680, 29 руб. из расчета (26 350 руб. + 330, 29 руб.).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора, который, в силу п. 2 ст. 339 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст.287 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1.1. договора залога-займа, в обеспечение договора займа заемщик передает займодавцу в залог земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>», участок <...>, принадлежащий ответчику на праве собственности. Оценочная стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 27 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора займа.

Согласно п.8. договора залога-займа, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств, заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность займодавцу залоговое имущество, а именно, земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> участок <...>, принадлежащее заемщику на праве собственности <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для обращения взыскания на предмет залога (по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>», участок <...>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

При этом ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Соответственно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Как то закреплено в п. 3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Таким образом, в случае продажи земельного участка по цене, превышающей сумму, подлежащую взысканию, разница подлежит возврату ФИО2

Согласно представленной записи акта о заключении брака <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> вступила в брак с <...> и приняла фамилию супруга.

Из представленных ответов мировых судей судебных участков <...>, <...>, <...> Рудничного судебного района <...>, следует, что в производстве мировых судей указанных участков гражданские дела по искам (заявлениям) истцов (взыскателей) к ответчику (должнику) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Из поступившего ответа на запрос мирового судьи судебного участка <...> Рудничного судебного района <...>, следует, что на судебном участке <...> Рудничного судебного района <...> рассматривалось следующее гражданское дело по заявлению взыскателя к А.вой А.Ж.: <...> по заявлению А.вой А.Ж. о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 150 000 руб.

Из сведений, представленных <...>, следует, что в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по обязательным платежам в бюджет отсутствует.

Из сведений, представленных Главным управлением федеральной службы судебных приставов по <...> следует, что по данным АИС ФССП России исполнительные документы о взыскании задолженности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на исполнении отсутствуют и ранее не предъявлялись.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в полном объеме сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 1 300 руб., подтвержденных им документально, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> (паспорт <...>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> (паспорт <...> от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 680 руб. (двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 300 руб. (одна тысяча триста рублей).

Обратить взыскание на предмет залога (согласно договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>», участок <...>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов, определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья подпись В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.Ю. Ортнер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-1721/2022 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.