к делу № 2-1495/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002908-52

К.: 2.137

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, а именно просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж литер Г4, общей площадью 17,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства – одноэтажного здания гараж литер Г4, с основными характеристиками: материал стен литер Г4 здания – кирпич, год постройки 1982, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2018 году он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, литер Г4, на основании договора купли-продажи от 26.10.2018. Ранее гараж принадлежал ФИО2 . Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит Гулькевичскому городскому поселению Муниципального образования Гулькевичский район. В настоящее время он не мог подать документы на государственную регистрацию права в МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГ регистрации кадастра и картографии, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, ремонт, несет полностью бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>, общей площадью17,6 кв.м литер Г4, с момента приобретения. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец и его представитель, надлежащим образом уведомленные о времени судебного заседания не явились. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку проживает на Севере. Исковые требования признает, не возражает, чтобы за ФИО1 было признано право собственности на гараж. Она действительно продала гараж, но на него не было должным образом оформленных документов.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта, изготовленном ППК «Роскадастр» по состоянию на 18.09.2025 года на нежилое здание гаражный бокс №, следует, что он расположен на земельном участке, принадлежащем Гулькевичскому городскому поселению Гулькевичский район по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не предоставлены. Площадь внутренних помещений составляет 17,6 кв.м, год постройки 1982, гараж используется по назначению.

26.10.2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого покупатель приобрел в собственность гараж литер Г4, площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, по соглашению сторон установлена стоимость гаража.

Данная сумма была передана покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

До заключения настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не обременен правами третьих лиц, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Покупатель осмотрел приобретаемый гараж в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками.

Расчет произведен полностью. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Юридически переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 не зарегистрирован.

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче гаража исполнена. Обязанность покупателя по приему и оплате указанного гаража, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Согласно разъяснениям п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ так же предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи гаража от 26.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на гараж литер Г4 следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража литер Г4 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности на гараж литер Г4, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта капитального строительства – одноэтажного здания гаража литер Г4, с основными характеристиками: материал стен литер Г4 здания – кирпич, год постройки 1982, общей площадью – 17,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 14.11.2025 года.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко