№2-1772/2022
26RS0017-01-2022-002899-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3, представителя третьего лица администрации города-курорта Кисловодска ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блок жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блок жилого дома.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . При этом фактического общего имущества между истцами не имеется.
Решением собственников вышеуказанного недвижимого имущество принято решение о разделе земельного участка, ранее находящегося в общей долевой собственности. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 257+/-6 кв.м., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200+/-5 кв.м.
На основании Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска №, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные земельные участки имеют вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.
С целью прекращения общей долевой собственности, истцы ДД.ММ.ГГГГ. обращались в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о признании жилого дома кадастровый № - домом блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: .
Рассмотрев заявление, управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, сообщило, что в целях изменения учета объекта недвижимости необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с последующим вводом в эксплуатацию данного объекта указав на ч.1.ст.51, ч.10 ст.55, п.1 ст.4, п.3 ст.4, ч.1.1 ст.57.3, ч.15 ст.48 Градостроительного кодекса РФ.
Вместе с тем, при рассмотрении заявления, управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, не принят во внимание, тот факт, что жилой дом в отношении, которого обращались ФИО1, ФИО2, завершен строительством в 1957г., что указано в выписке из ЕГРН, приложенной истцами к заявлению. На период завершения строительства жилого дома, не существовало Градостроительного кодекса, Правил землепользования и застройки, видов классификаторов.
При этом жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, а именно с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, имеет признаки дома блокированной застройки. В связи с чем, истцы полагают необходимым привести статус дома в соответствие фактических обстоятельств с документальными.
На основании изложенного, истцы просят суд: признать жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 405,9 кв.м., блокированной жилой застройкой, расположенного по адресу: ; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 405,9 кв.м., расположенный по адресу: ; признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 217,4 кв.м., в том числе жилой 132,3кв.м., вспомогательной 49,8 кв.м., подсобной 35,3 кв.м., в составе помещений: Литер А - номер комнаты на плане 4, жилая комната, площадью – 11,2 кв.м., номер комнаты на плане 6, жилая комната, площадью – 20,2 кв.м., Литер А 3 - номер комнаты на плане 22, прихожая площадью -12,5 кв.м., номер комнаты на плане 23, кухня, площадью -17,3 кв.м., номер комнаты на плане 24, ванная, площадью- 4,9 кв.м., номер комнаты на плане 25, туалет, площадью - 2,1 кв.м., Литер А3 мансарда - номер комнаты на плане 26, холл, площадью - 16,2 кв.м., номер комнаты на плане 27, жилая комната, площадью – 17.4 кв.м., номер комнаты на плане 28, жилая комната, площадью – 16,8 кв.м., номер комнаты на плане 29, жилая комната, площадью -13,7 кв.м., Литер «а4» - номер комнаты на плане 30, терраса открытая -32,0 кв.м., номер комнаты на плане 32, веранда, площадью 17,8 кв.м., Под литером А - номер комнаты на плане 31, вход в подвал, площадью 1,9 кв.м. лит «а3», номер комнаты на плане14а, подвал, площадью 6,5 кв.м. лит. «а», номер комнаты на плане 21, подвал, площадью – 9,8 кв.м., номер комнаты на плане 1, подвал, площадью 17,1 кв.м.; признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 152,1 кв.м., в том числе жилой 107,9 кв.м., подсобной 44,2 кв.м., в составе помещений: Литер А - номер комнаты на плане 2, жилая комната, площадью - 21,0 кв.м., номер комнаты на плане 3, жилая комната, площадью – 11,0 кв.м., номер комнаты на плане 15а, подвал, площадью 2,1 кв.м., номер комнаты на плане16а, подвал, площадью 6,2 кв.м., Литер А1 - номер комнаты на плане 10, жилая комната площадью 11,6 кв.м., номер комнаты на плане 11, жилая комната площадью 13,3 кв.м., номер комнаты на плане 12, туалет, площадью 0,9 кв.м., номер комнаты на плане 13, ванная, площадью 2,2 кв.м., номер комнаты на плане 14, коридор, площадью 18,9 кв.м., номер комнаты на плане 16, подвал, площадью - 6,2 кв.м., Литер А 2 - номер комнаты на плане 18, жилая комната площадью 13,7 кв.м., номер комнаты на плане 19, кухня, площадью 9,4 кв.м., номер комнаты на плане 20, гараж, площадью 22,5 кв.м.; Литер «а1» - номер комнаты на плане 9, кухня, площадью - 5,9 кв.м., номер комнаты на плане 15 – подвал, площадью 7,2 кв.м. лит. «а1».
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.
Истец ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу, приходит к следующему.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.3 ст.209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 405,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 257+/-6 кв.м., кадастровый №, на котором расположены помещения истицы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 200 +/-5 кв.м., кадастровый №, на котором расположены помещения истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы, обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска с целью признания жилого дома блокированной застройкой.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано признания жилого дома блокированной застройкой.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных постановлением администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом кадастровый номер №, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: , находятся в зоне –Ж-1, зона индивидуальной застройки, вид разрешенного использования – «Блокированная жилая застройка».
Согласно ч.1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что осуществленные им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям законодательства, и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В целях установления технического состояния помещений квартиры после перепланировки, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручена негосударственным судебным экспертам ФИО5, ФИО6
Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что жилой дом, обладает признаками блокированной застройки и соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», которые предъявляются к домам блокированной застройки. В пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 217,4 кв.м, в том числе жилой 132,3 кв.м, вспомогательной 49,8 кв.м., подсобной 35,3 кв.м. В пользовании Б.Д.НБ. находятся помещения общей площадью 152,1 кв.м., в том числе жилой 107,9 кв.м., подсобной 44,2 кв.м. Помещения находящиеся в пользовании истцов изолированы, имеются отдельные входы, через земельные участки, находящиеся в собственности ФИО1, ФИО2
В силу ч.3, ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного кодекса.
В соответствии с ч.3, ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Не доверять данному экспертному заключению у суда нет оснований, поскольку оно проведено лицом, имеющим специальные познания в области строительства имеющим стаж работы в экспертной деятельности с применением существующих методик предупрежденным об уголовной ответственности ст.307 УК РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются, и заключением судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной в рамках настоящего дела.
Суд приходит к выводу, о том, что указанные обстоятельства не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выводы эксперта также подтверждаются выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах рассмотренные в деле исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блок жилого дома следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блок жилого дома – удовлетворить.
Признать жилой дом кадастровый №, общей площадью 405,9 кв.м., блокированной жилой застройкой, расположенного по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 405,9 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 217,4 кв.м., в том числе жилой 132,3кв.м., вспомогательной 49,8 кв.м., подсобной 35,3 кв.м., в составе помещений:
Литер А
Номер комнаты на плане 4, жилая комната, площадью – 11,2 кв.м
Номер комнаты на плане 6, жилая комната, площадью – 20,2 кв.м.
Литер А 3
Номер комнаты на плане 22, прихожая площадью -12,5 кв.м.
Номер комнаты на плане 23, кухня, площадью -17,3 кв.м.
Номер комнаты на плане 24, ванная, площадью- 4,9 кв.м.
Номер комнаты на плане 25, туалет, площадью - 2,1 кв.м.
Литер А3 мансарда
Номер комнаты на плане 26, холл, площадью - 16,2 кв.м.
Номер комнаты на плане 27, жилая комната, площадью – 17.4 кв.м.
Номер комнаты на плане 28, жилая комната, площадью – 16,8 кв.м.
Номер комнаты на плане 29, жилая комната, площадью -13,7 кв.м.
Литер «а4»
Номер комнаты на плане 30, терраса открытая -32,0 кв.м.
Номер комнаты на плане 32, веранда, площадью 17,8 кв.м.
Под литером А
Номер комнаты на плане 31, вход в подвал, площадью 1,9 кв.м. лит «а3»
Номер комнаты на плане14а, подвал, площадью 6,5 кв.м. лит. «а»
Номер комнаты на плане 21, подвал, площадью – 9,8 кв.м.
Номер комнаты на плане 1, подвал, площадью 17,1 кв.м.
Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 152,1 кв.м., в том числе жилой 107,9 кв.м., подсобной 44,2 кв.м., в составе помещений:
Литер А
Номер комнаты на плане 2, жилая комната, площадью - 21,0 кв.м.
Номер комнаты на плане 3, жилая комната, площадью – 11,0 кв.м.
Номер комнаты на плане 15а, подвал, площадью 2,1 кв.м.
Номер комнаты на плане16а, подвал, площадью 6,2 кв.м.
Литер А1
Номер комнаты на плане 10, жилая комната площадью 11,6 кв.м.
Номер комнаты на плане 11, жилая комната площадью 13,3 кв.м.
Номер комнаты на плане 12, туалет, площадью 0,9 кв.м.
Номер комнаты на плане 13, ванная, площадью 2,2 кв.м.
Номер комнаты на плане 14, коридор, площадью 18,9 кв.м.
Номер комнаты на плане 16, подвал, площадью - 6,2 кв.м.
Литер А 2
Номер комнаты на плане 18, жилая комната площадью 13,7 кв.м.
Номер комнаты на плане 19, кухня, площадью 9,4кв.м.
Номер комнаты на плане 20, гараж, площадью 22,5 кв.м.
Литер «а1»
Номер комнаты на плане 9, кухня, площадью - 5,9 кв.м.
Номер комнаты на плане 15 – подвал, площадью 7,2 кв.м. лит. «а1».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2022 года
Судья К.Ю. Домоцев