Дело № 2-6550/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-007396-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 18 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, признании права собственности,

установил :

ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечение исполнения обязательств залогом имущества, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности передать истцу и признании права собственности на это имущество.

Просил:

1) возложить на ФИО2 обязанность передать ему (ФИО1) залоговое имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садовничества, по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 2, площадью 40 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

2) Признать за ФИО1 право собственности на имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садовничества, по адресу: <адрес>;

- Нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 2, площадью 40 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением судьи от 02.07.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение судебных приставов по Тарногскому и Нюксенскому районам УФССП России по Вологодской области.

Определением судьи от 26.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк, АО "Альфа-Банк", АО "ТБанк".

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не отрицала наличие задолженности по договору займа.

Представители третьих лиц Отделения судебных приставов по Тарногскому и Нюксенскому районам УФССП России по Вологодской области, ПАО Сбербанк, АО "Альфа-Банк", АО "ТБанк" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункты 1, 3 статьи 810 указанного Кодекса).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключили договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 450 000 рублей, а заемщик обязался вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо в течение 30 дней со дня предъявления требования, уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10 % годовых.

В соответствии с пунктом 2 договора исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залоговым имуществом:

- Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садовничества, по адресу: <адрес>

- Нежилое здание, наименование: садовый домик, количество этажей: 2, площадью 40 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ займодавец ФИО1 и заемщик ФИО2 подписали соглашение о залоге указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ займодавец ФИО1 и заемщик ФИО2 подписали соглашение о возврате займа в форме залогового имущества, по условиям которого стороны установили сумму задолженности в размере 350 000 рублей. Заемщик в соответствие с соглашением о залоге обязуется в срок не позднее 10 календарных дней передать займодавцу предмет залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником спорных земельного участка и садового домика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По информации из ЕГРН залог недвижимого имущества (земельного участка и садового домика) в пользу ФИО1 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в ЕГРН сведений о залоге не содержится.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что право залога по соглашению об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав недвижимости, то обременение имущества ФИО2 по данному договору в виде его залога в пользу ФИО1 не возникло.

Кроме того, при обращении в суд с настоящим иском истцом не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно требованиям подпункта 3 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона)

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества осуществляется именно судом на стадии рассмотрения дела, а не каким-либо другим органом в порядке исполнения решения, иное с точки зрения российского законодательства привело бы к незаконной процедуре обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о возложении на ФИО2 обязанности передать ему (ФИО1) недвижимое имущество, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, фактически просит передать взыскателю имущество должника без проведения торгов, то есть изменить предусмотренный законом порядок обращения взыскания на заложенное имущество, что недопустимо.

То обстоятельство, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче земельного участка и садового домика взыскателю при неисполнении должником обязательств по возврату займа не свидетельствуют о заключении сторонами соглашения о порядке реализации заложенного имущества.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о возложении обязанности передать имущество, о признании права собственности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025.

Судья Т.Н. Жуланова