УИД 558RS0017-01-2025-001007-12
№ 2-632/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Кузнецк Пензенской области
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.А.,
при секретаре Мещеряковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Чибирлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, указав, что 10.02.2012 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40 кв.м., с надворными постройками при нем: сарай, конюшня, баня, курятник, находящийся в <адрес>. ФИО1 на дату составления договора являлась собственником жилого дома на основании договора купли-продажи дома от 24.01.1990, зарегистрированного в реестре за № Чибирлейским сельским советом народных депутатов Кузнецкого района Пензенской области. Оплата по договору была ей исполнена в полном объеме в сумме 45000 руб. в день подписания договора, о чем составлена расписка. В договоре определены все существенные условия договора.
По договору купли-продажи одна сторона передает вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В настоящее время она желает, чтобы за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом, и об этом имелся правоустанавливающий документ. После подписания договора и расчета, ФИО1 передала истцу все необходимые документы, ключи от дома.
До настоящего времени (более 12 лет) она открыто, добросовестно владеет и пользуется данным жилым домом, как собственник, оплачивает все необходимые платежи (электроэнергия, вывоз твердых бытовых отходов).
Так, после приобретения указанного жилого дома она стала осуществлять правомочия собственника и нести бремя содержания данного имущества. 10.03.2020 администрацией Чибирлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области вынесено постановление № об установлении адреса жилому дому, расположенному в <адрес>, установлен адрес жилому дому, принадлежащему ФИО1: <адрес>.
Жилой дом не состоит на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.03.2025 - участок общей площадью 0,13га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО1. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2025года, кадастровый №, площадь 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Регистрация права собственности на указанный жилой дом за ней невозможна, поскольку ФИО1 умерла.
Заключенный между ней и ФИО1 договор купли-продажи соответствует действующему законодательству.
Ссылаясь на ст.ст. 153, 154, 160, 209, 223, 420, 421, 432, 454, 550 и 554-556 ГК РФ, просила признать договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадь 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 10.06.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – администрации Чибирлейского сельсовета Кузнецкого района на надлежащего – ФИО5
Истец ФИО4 и ее представитель ФИО6, действующая по доверенности в судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и администрации Чибирлейского сельсовета Пензенской области в суд не явились, извещены, в материалах дела имеются их заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав свидетеля, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В то время как в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из изложенных нормативных положений следует, что по общему правилу договор продажи недвижимости, (в том числе дома, земельного участка и надворных построек), заключается в письменной форме, должен быть подписан сторонами, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 10.02.2012 между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО4 купила целый жилой дом общей площадью 40 кв.м, с надворными постройками при нем: сарай, конюшня, баня, курятник, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 0,13 га. (п. 1.1). Указанный жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи дома от 24.01.1990, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного секретарем Чибирлейского сельсовета ФИО3 (п. 1.2). Указанный жилой дом с надворными постройками при нем, продается за 45000 руб. (п. 2.1).
В материалах дела имеется расписка ФИО1 о получении денежных средств от ФИО4 в сумме 45000 руб. за проданный ей жилой дом по адресу: <адрес>.
Из указанных обстоятельств, следует, что договор купли – продажи жилого дома от 10.02.2012 заключен в письменной форме и сторонами соблюдены требования действующего законодательства.
Согласно п. 3.1 указанного договора, жилой дом правами других лиц не обременен, ограничений в использовании нет.
Продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО4 купила по настоящему договору в собственность целый жилой дом, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора продавец и покупатель не могли не знать (п. 4.1 договора).
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Чибирлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № лицевой счет №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.03.2025, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписками из ЕГРН от 07.03.2025 № и 29.04.2025 №, земельный участок, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях, равно как и об ограничениях и обременениях, такого объекта недвижимости отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений филиала Росреестра по Пензенской области от 21.03.2018.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
ФИО1 умерла 16.05.2012, что подтверждается представленной 19.05.2025 ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области записью акта о смерти от 16.05.2012 №.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО1, предоставленной нотариусом г Кузнецка Пензенской области, следует, что наследник ФИО5 (сын) 13.11.2012 (в установленный законом шестимесячный срок) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти матери ФИО1, наступившей 16.05.2012. Других наследников не имеется. 25.12.2012 нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом, не выдавалось.
Из искового заявления усматривается, что истец ФИО4 не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома и право собственности на жилой дом.
В пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что стороны заключили договор с соблюдением письменной формы, существенные условия договора сторонами были согласованы, договор купли продажи был исполнен сторонами, продавец передал данное имущество покупателю, истец принял на себя обязанности собственника в отношении спорного недвижимого имущества, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от 10.02.2012 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся.
Данный договор кем-либо из участвующих по делу лиц в установленном законом порядке не оспаривался и не оспорен, доказательств обратного суду предоставлено не было и у суда таких доказательств также не имеется.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что у нее имеется жилой дом № <адрес>, где она проживает летом, в настоящее время по соседству с истцом ФИО4 с 2006 года хорошо знала семью ФИО1 Сначала умер ее супруг, потом сама ФИО1, у них есть сын, которой проживает в другом городе. При жизни ФИО1 продала дом ФИО4, написав соответствующую расписку.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела.
Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные документы с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, суд приходит к выводу, что за ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчиков не взыскиваются, и подлежат отнесению на самого истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 10.02.2012 между ФИО1 и ФИО4.
Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 28.07.2025.
Решение принято в окончательной форме – 28.07.2025.
Судья: