Дело № 2-4796/2022
УИД 77RS0022-02-2022-004747-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4796/2022 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Белеран» о признании за истцом права собственности на машиноместо № 156, помещение № XXХIII, комната № 296, кадастровый номер: 77:03:0002020:7777, общей площадью 12,4 кв. м, расположенное на этаже пэ 1, по адресу: адрес, мотивируя свои исковые требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору № ПКП-2918Г от 07 октября 2014 года. Жилой дом с нежилым 3 этажом и подземной автостоянкой, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнила в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорное машиноместо. Однако до настоящего времени уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости в адрес покупателя не поступило. Основной договор купли продажи не заключен, государственная регистрация перехода к истцу права собственности не произведена. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просила суд признать право собственности на машиноместо.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, исследовав и изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ООО «Белеран» осуществляло строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес.
31.08.2012 года жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-004218.
07 октября 2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Белеран» был заключен предварительный договор № ПКП-2918Г, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа № 156, помещение № XXХIII, комната № 296, общей площадью 12,4 кв. м, расположенное на этаже пэ 1 по адресу: адрес (л.д. № 13-19).
Обеспечительный платеж по договору составил сумма, который истец оплатила ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Белеран» от 25.08.2021 года, в соответствии с которой ФИО1 на основании Договора № ПКП-2918Г от 07 октября 2014 года произведена оплата в размере сумма (л.д. № 20).
08 октября 2014 года ООО «Белеран», согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № ПКП-2918Г от 07 октября 2014 года купли-продажи, передал истцу объект недвижимости (л.д. № 10). С указанной даты и по настоящее время истцом оплачиваются управляющей компании эксплуатационные расходы за пользование объектом недвижимости.
Таким образом, с 08 октября 2014 года истец пользуется объектом недвижимости, который был передан истцу ответчиком, как своим собственным.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо, материалы гражданского дела не содержат.
Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку до настоящего времени уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости (п. 2.2, вышеуказанного предварительного договора) от продавца в адрес покупателя не поступало. Основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен, соответственно, государственная регистрация перехода к истцу права собственности на объект недвижимости не произведена.
В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом, суд принимает во внимание, что заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск ФИО1 о признании права собственности на машиноместо заявлен обосновано и подлежит удовлетворению.
Иных требований не заявлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу в размере сумма.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 219, 309, 310, 429, 459 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 98, 100, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 156, помещение № XXХIII, комната № 296, общей площадью 12,4 кв. м, расположенное на этаже пэ 1, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:7777.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение – машиноместо № 156, помещение № XXХIII, комната № 296, общей площадью 12,4 кв. м, расположенное на этаже пэ 1, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002020:7777.
Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 госпошлину по делу в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Судья Трофимович К.Ю.