УИД 77RS0015-02-2025-010792-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6450/2025 по иску ФИО1 к ООО «Развитие» о взыскании денежных средств, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Развитие» о взыскании компенсацию в размере сумма за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворения требований, компенсации морального вреда в размере сумма, нотариальных расходов в сумме сумма, досудебной экспертизы в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма

В обоснование своих требований истец указала, что 16.03.2021г. между ФИО1 и ООО «РегионИнвест», в настоящее время ООО «Развитие», был заключен Договор участия в долевом строительстве № .... Условия договора долевого участия в части оплаты долевого взноса в размере сумма дольщиком были исполнены в полном объеме в установленные сроки. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 19.01.2022г. Однако при подписании передаточного акта сторонами была согласована итоговая площадь объекта долевого строительства – ..., тогда как условиями договора общая площадь квартиры определена в размере .... Разница между площадью квартиры составляет сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Развитие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку разница в размере сумма была выплачена истцу 03.02.2022.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 16.03.2021г. между ФИО1 и ООО «РегионИнвест», в настоящее время ООО «Развитие», был заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., по которому застройщик обязался в предусмотренный договором передать участнику объект долевого строительства: квартиру с условным номером ...

Стоимость квартиры, согласно договору, составляет сумма (п. 4.1. договора)

19.01.2022 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи.

При этом, судом установлено, что согласно условиям передаточного акта (п. 1), общая площадь квартиры составила 38,90 кв.м., окончательная цена объекта сумма

Из материалов дела следует, что платежным поручением от 03.02.2022 истцу ООО «РегионИнвест» перечислена сумма в размере сумма

Таким образом, учитывая, что ответчиком произведена выплата в сумме сумма, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению, поскольку передаточный акт между сторонами подписан 19.01.2022, а с настоящим иском истец обратилась 15.07.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом указанных обстоятельств, срок исковой давности истек 19.01.2025. Исковое заявление подано в суд 15.07.2025, то есть по истечению срока исковой давности. Ходатайств о восстановлении срока не заявлено. Применение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, нарушение прав истца судом не установлено, оснований для удовлетворения требований в полном объеме не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Развитие» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Зотько

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.

Судья А.Р. Зотько