Дело № 2-711/2026
52RS0012-01-2025-003398-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
м.о.г. Бор Нижегородской области
28 января 2026 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 работал в АО Борский стекольный завод. На основании Распоряжения Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, данному учреждению был выделен земельный участок под строительство гаражей в районе пересечения улиц <адрес>
ФИО1, как работнику данного учреждения, был выделен земельный участок под строительство гаража. На выделенном земельном участке он своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 27,6 кв.м, площадью застройки 30,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Ввиду юридической неосведомленности никакие документы истец на гараж не оформлял.
В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить все необходимые документы на гараж и получить документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области» был осуществлен выезд на объект и составлен Технический отчет на вышеуказанный гараж.
У истца имеется справка о выделении ему земельного участка, однако без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж по вышеуказанному адресу не представляется возможным.
Все это время истец пользовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник, более 20 лет. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей. Споров с собственниками соседних гаражей не было.
На основании изложенного ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 27,6 кв.м, площадью застройки 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Часть 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.
Частью 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Положению о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному Решением Исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся №429 от 14.08.1972 «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся разрешениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов, строительство гаражей выполняется только на основании решения исполкома горсовета об отводе земельного участка и паспорта земельного участка, выдаваемого отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, строительство гаражей в каждом случае производится только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке.
Обратившись в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указал, что строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 работал в АО Борский стекольный завод. На основании Распоряжения Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, данному учреждению был выделен земельный участок под строительство гаражей в районе пересечения улиц <адрес>
ФИО1, как работнику данного учреждения, был выделен земельный участок под строительство гаража. На выделенном земельном участке он своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 27,6 кв.м, площадью застройки 30,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, которым пользуется до настоящего времени.
В подтверждение технических характеристик данного гаража истцом представлен технический отчет на нежилое здание (строение) от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из существа рассматриваемого спора, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, является соответствие возведенного гаража требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации м.о.г. Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж общей площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №) в территориальной зоне ПК-4 – зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне – размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации. Нарушений строительных правил и градостроительных нормативов, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.
Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.г. Бор ГУ МЧС РФ УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области в соответствии с запросом суда был осуществлен выезд на место по адресу: <адрес>, <адрес>
По результатам выезда в порядке консультации ОНД и ПР по г.о.г. Бор сообщает, что строение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес> №, не соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, ввиду того, что при обследовании были выявлены следующие нарушения требований в области пожарной безопасности: строение гаража отапливается металлической печью кустарного изготовления; к стене здания гаража 2 степени огнестойкости пристроены навесы для хранения горючих материалов, степень огнестойкости которых ниже степени огнестойкости здания гаража более чем на одну величину (фактически 5 степени огнестойкости).
По результатам повторного выезда в порядке консультации ОНД и ПР по г.о.г. Бор сообщает, что выявленные ранее нарушения противопожарных норм и правил устранены (отопительная печь и пристроенный навес на момент осмотра демонтированы).
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) блокированных гаражей, истец несет бремя расходов на содержание гаража, фактически реализует права собственника данного имущества с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением об отводе земельных участков под строительство гаражей, а доказательств того, что здание гаража возведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе судебного разбирательства не установлено, и в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
В связи с чем, исковые требований ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению путем признания за ФИО1 права собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 27,6 кв.м, площадью застройки 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (место рождения – <адрес>, паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в городском округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 27,6 кв.м, площадью застройки 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борский городской суд Нижегородской области.
Судья М.В. Григорьева