Решение по делу № 2-942/2023 от 22.11.2023 - о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, восстановлении права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

72RS0028-01-2023-001055-67

<данные изъяты>

№ 2-942/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 22 ноября 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/2023 по иску ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО6 ФИО3, к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, восстановлении права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., ФИО3., обратилась в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, восстановлении права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 08.06.2011 между ФИО8 (продавцом) и ФИО7, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2 ФИО3. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого покупатели купили № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с равным распределением долей, по № доли в праве общей долевой собственности каждому, 27.06.2011 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности покупателей на приобретенные доли. Сторонами договора стоимость № доли квартиры определена в 338 860,36 руб., которые выплачиваются за счет средств федерального бюджета, представленных в виде материнского (семейного) капитала. Однако УПФР по г. Ялуторовску отказало в осуществлении данной сделки. В 2013 году средства материнского (семейного) капитала использованы покупателями на приобретение другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Продавец ФИО5. неоднократно заявляла требование к покупателям о расторжении договора, однако сделать это не представилось возможным по причине отказа ФИО7 расторгнуть договор. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. умерла. Своим завещанием от 09.01.2013 ФИО5 все свое имущество завещала внукам ФИО1 ФИО2., ФИО3., которым выданы свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество – права на денежные средства. Ввиду того, что при жизни ФИО5. договор купли-продажи не был расторгнут, её права на № доли в праве на квартиру не восстановлены, указанное имущество не вошло в состав наследства по завещанию, тем самым были нарушены права её наследников по завещанию ФИО1., ФИО2 ФИО3

В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 450,454 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный 08.06.2011 между ФИО5 и ФИО7, ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления Росреестра по Тюменской области, запись регистрации №72-72-02/016/2011-298; прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО1 ФИО2 ФИО3. на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; восстановить право ФИО5., умершей ДД.ММ.ГГГГ на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-10,47-49).

Истцы ФИО4, и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указывает о согласии с исковыми требованиями в полном объеме, отсутствии спора о праве.

Представитель третьего лица отдела по опеке, попечительству и охране прав детства МУСЗН (г. Ялуторовск, Ялуторовский и Исетский районы) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тюменской области, привлеченного к участию в деле определением суда от 29.09.2023, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4 и ответчик ФИО7 являются родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24,26,28).

08.06.2011 ФИО7, ФИО4, действуя от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2, ФИО3 заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с ФИО5.(л.д.30-31).

В соответствии с условиями данного договора ФИО5. продала ФИО6 (покупателям) в общую долевую собственность № доли в праве общей долевой собственности (с равным распределением долей (по № доли в праве общей долевой собственности каждому), на однокомнатную квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Стороны оценили продаваемую № доли в праве общей долевой собственности на квартиру в 338 860,36 руб. Данные денежные средства выплачиваются стороной покупателя в срок до 08.09.2011 за счет средств федерального бюджета, переведенных в бюджет Пенсионного Фонда Российской Федерации, представленных в виде материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от18.09.2009, путем перечисления безналичным путем на счет продавца.

27.06.2011 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №72-72-02/016/2011-298 регистрации права общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО1., ФИО2., ФИО3., за каждым на № доли в праве, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем 27.06.2011 выданы свидетельства о государственной регистрации права №, взамен которых 12.08.2011 выданы свидетельства № (л.д.32-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) умерла (л.д.39).

После ее смерти в рамках наследственного дела №75/2016 ФИО10, ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из прав на денежные средства (в № доле каждому) (л.д.40-42).

Заявляя настоящие требования, сторона истца указывает на неисполнение покупателями обязательств по оплате стоимости приобретенной № доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 338 860,36 руб. по причине отказа Пенсионного фонда РФ в их перечислении.

Из материалов дела следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 378 947,55 руб. на основании заявления ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 07.12.2013 направлены на оплату приобретаемого по договору купли-продажи от 19.11.2013 жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в собственность ФИО4 и её детей ФИО3 ФИО2., ФИО1 по ? доли в праве каждому, зарегистрированного в ЕГРН 26.11.2013, что подтверждается решением ГУ УПФ РФ в г. Ялуторовске и в Ялуторовском районе Тюменской области №439 от 29.12.2013, договором купли-продажи квартиры от 19.11.2013, дополнительным соглашением от 02.12.2013 к договору купли-продажи, передаточным актом, свидетельствами о государственной регистрации права, также информацией ОСФР по Тюменской области от 18.10.2023 (л.д.84-96).

Разрешая требования истца о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности, суд руководствуется следующим:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Из положений ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Положениями статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, владельца, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено судом, до настоящего времени ФИО4, ФИО7, ФИО3 ФИО2., ФИО1. являются собственниками № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (каждый в размере № доли) (л.д.53-63), при этом, обязательства по договору купли-продажи от 08.06.2011 в части оплаты стоимости приобретаемой доли за счет средств материнского (семейного) капитала, ими не исполнены, в связи с отказом органа пенсионного фонда в удовлетворении заявления ФИО4 в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

При этом, в настоящее время ФИО4 утратила право на дополнительные меры государственной поддержки в виде получения средств материнского (семейного) каптала, в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 19.11.2013, на основании решения Пенсионного фонда от 29.12.2013.

Указанное, в соответствии с ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» свидетельствует о невозможности исполнения ответчиками в настоящее время условий договора купли-продажи от 28.04.2011 по оплате стоимости части приобретенной доли квартиры, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала, что является со стороны ответчиков существенным нарушением договора, поскольку продавцы лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, с учетом изложенных выше норм права и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.06.2011, прекращении права общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (1/40 доли вправе у каждого), и восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО12, умершей 13.05.2016, на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, восстановлении права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.06.2011, заключенный между ФИО5, и ФИО7, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № от ДД.ММ.ГГГГ), на № доли в праве общей долевой собственности у каждого, на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись №72-72-02/013/2007-121 от 28.04.2007 о государственной регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>