УИД 71RS0016-01-2025-002407-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2025 г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2033/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом, площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.07.2016 он купил в собственность указанный гараж у ФИО2 Земельный участок для строительства гаража отводился ФИО6 на основании акта № об отводе земельного участка для строительства гаража от 03.07.1989. На основании постановления главы администрации г. Сокольники от 26.07.1996 № спорный гараж был переоформлен на ФИО2 Согласно письму администрации МО г. Новомосковск от 15.04.2013 № присвоен №. Место размещения гаража согласовано с управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новомосковск. На гараж имеется техническое заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ. Согласно заключению гараж находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. С момента покупки гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, хранит в нем личные вещи и автомобиль. Однако зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку на момент составления расписки о продаже гаража право собственности продавца ФИО2 в ЕГРН не было зарегистрировано. Права на земельный участок под гаражом в ЕГРН также не зарегистрированы. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на гараж не позволяет ФИО1 осуществлять все правомочия собственника, в частности не может распоряжаться гаражом, оформить права на земельный участок под ним.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.

Так, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании акта Управления главного архитектора г. Новомосковска № об отводе земельного участка для строительства гаража от 03.07.1989, ФИО6 произведен отвод земельного участка в натуре площадью 24 кв.м, расположенного в районе <адрес> под строительство гаража для автомашины.

Постановлением главы администрации г. Сокольники от 26.07.1996 спорный гараж переоформлен на ФИО2

Согласно письма администрации МО г. Новомосковск № от 15.04.2013, в соответствии с произведенной инвентаризацией гаражу, расположенному по адресу: <адрес> присвоен №.

22.04.2013 при согласовании с Управлением архитектуры и градостроительства, произведена корректура топоплана гаража №.

13.07.2016 ФИО2 продала ФИО1 гараж № по <адрес>, за 150 000 рублей, что подтверждается распиской.

В соответствии с техническим паспортом ППК «Роскадастр» от 22.04.2025, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 35,2 кв.м, подвал - 7,5 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Центр экспертиз строительства» от 27.05.2025, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, так как оно выполнено экспертным учреждением, имеющим допуск к видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, а изложенные в нем выводы не противоречивы, сделаны на основе фактического обследования спорного объекта недвижимого имущества и изучения представленных заказчиком документов.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правила ст. 67 ГПК РФ, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец с момента постройки и по настоящее время владеет гаражом, который возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном законом порядке органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельных участков, и приобретение истцом права на гараж никем не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.10.2025.

Председательствующий