УИД 61RS0036-01-2024-003151-48

Дело №2-99/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025г. Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.04.2009г. за период с 20.03.2024г. по 20.12.2024г. в размере 19244,67 рублей, пени за период с 21.03.2024г. по 23.01.2025г. в размере 2957,99 рублей, пени, рассчитанные на основании п. 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, исходя из суммы задолженности 19244,67 рублей за период с 24.01.2025г. по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 20.04.2009г.; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, путем демонтажа объекта - торгового павильона некапитального типа, расположенного на земельном участке, и передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что 20.04.2009г. между Администрацией г. Каменск-Шахтинского (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, для использования в целях торгового павильона некапитального типа, общей площадью 25 кв.м. Срок аренды с 01.05.2009г. по 30.04.2012г. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 10.01.2018г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 20.04.2009г. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства, передал арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2009г. Арендатор в свою очередь уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность, которая за период с 20.03.2024г. по 20.12.2024г. составляет 19244,67 рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушением сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 21.03.2024г. по 23.01.2025г. размер пени по договору составил 2975,99 рублей. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев и нарушениях других условий договора. Поскольку ФИО1 систематически несвоевременно вносит арендную плату, тем самым нарушает условия договора аренды, в адрес ФИО1 направлено уведомление № от 25.07.2024г. о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, которое оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. КУИ возражает против возобновления договора на неопределенный срок, что в силу п.2 ст. 621 ГК РФ является необходимым условием для его возобновления после истечения срока.

Представитель истца, ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца и ответчиков на основании ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.04.2009г. между Администрацией г. Каменск-Шахтинского (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, для использования в целях торгового павильона некапитального типа, общей площадью 25 кв.м. (л.д. 10-11). При этом из условий данного договора и Акта приема-передачи от 01.05.2009 (л.д. 14) не следует, что земельный участок передавался с размещенным на нем торговым павильоном некапитального типа.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 договора, срок аренды земельного участка установлен с 01.05.2009 по 30.04.2012 Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области произведена государственная регистрация договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 20.04.2009 (л.д. 15).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 22500 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на счет УФК по Ростовской области (п. 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3).

Факт передачи арендодателем арендатору спорного земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 01.05.2009г. (л.д. 14).

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 12.02.2010г., 12.01.2012г., подписанными сторонами, изменялись размер и условия внесения арендной платы, определяемой в Приложении к договору (л.д. 16, 17, 18, 19).

10.01.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 20.04.2009 (л.д. 19). Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирована в ЕГРН (л.д. 20-21).Таким образом, право аренды спорного земельного участка перешло к ФИО1, которой подлежат исполнению обязательства по своевременной оплате арендной платы.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 систематически несвоевременно вносится арендная плата, вследствие чего образовалась задолженность за период с 20.03.2024 по 20.12.2024, которая, согласно представленному истцом расчету, составляет 19244, 67 рублей (л.д. 52). Сведений об обратном, суду не представлено.

Таким образом, ответчиком нарушаются требования ч.1 ст. 614 ГК РФ., следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.03.2024 по 20.12.2024, в размере 19244, 67 рублей в пользу истца обоснованно.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки, исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушением сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 21.03.2024г. по 23.01.2025г. размер пения составляет 2975,99 рублей.

Представленные истцом расчеты проверены судом и признаются действительным, арифметически правильным. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих данные расчеты задолженности, не представлено. Каких-либо мотивированных возражений по расчетам, либо контр-расчет ответчиком также не представлено.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактически исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплат задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из условий договора аренды (п.5.2) и ставки рефинансирования ЦБ 1/300, размер неустойки за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с 24.01.2025г. по 25.02.2025г. включительно (день вынесения решения суда) составляет 458,02рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу КУИ г. Каменск-Шахтинского подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 19244, 67 рублей за период с 20.03.2024г. по 20.12.2024г., пени в размере 3434,01 рублей за период с 21.03.2024г. по 25.02.2025 (день вынесения решения суда), неустойка (пени) рассчитанная от суммы задолженности по арендной плате, и исчисленная в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 25.02.2025г. и до момента фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок путем демонтажа объекта и передачи арендодателю земельного участка по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621).

По истечении срока договора, с учетом дополнительных соглашений, ни одна из сторон не потребовала его расторжения, поэтому договор считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в т.ч. в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 9 ст. 22. ЗК РФ, если иное не предусмотрено этим же Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев и нарушениях других условий договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено расторжение договора по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном граждански законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1 договора.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона по договору вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении и возврате земельного участка, согласно которому КУИ требует погасить задолженность по арендной плате, а также в срок до 24.10.2024г. освободить спорный земельный участок (л.д. 22), которое ФИО1 не исполнено. Из акта обследования места размещения земельного участка от 16.12.2024г. и фототаблицы следует, что на арендованном земельном участке находится павильон некапитального типа, который на момент обследования не эксплуатируется, при этом земельный участок не освобожден (л.д. 55, 56).

Суд установив, что ответчиком ФИО1 более шести месяцев подряд не вносились платежи по арендной плате, полагает, что требования истца о расторжении договора аренды № от 20.04.2009 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Положениями ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования такими участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в правонарушении или за их счет.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Положениями п. 2 ст. 130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Согласно ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения, утв. Приказом Росстандарта от 30.06.2023 г. N 469-ст, торговый павильон это - нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном споре истцом заявлено требование в порядке ст. 304 ГК РФ, и требование об обязании ответчиков освободить занимаемый земельный участок, предъявленное собственником указанного объекта, является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку Первоначальный арендатор ФИО2 получила спорный земельный участок в целях размещения торгового павильона некапитального типа, доказательств перехода права на размещенный на земельном участке торговый павильон к ФИО1 не имеется, Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.01.2018г. ФИО2 уступила, а ФИО1 приняла солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды, а также то, что судом принято решение о расторжении договора аренды, что лишает права пользования ФИО1 спорным земельным участком, суд приходит к выводу о возложении на ФИО3 и ФИО2 солидарной обязанности освободить занятый земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, путем демонтажа объекта торгового павильона некапитального типа, и передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом того, что процессуальным законодательством не предусмотрена возможность солидарного взыскания судебных расходов, и уплате подлежит государственная пошлина по каждому заявленному требованию, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8500 рублей, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.04.2009 за период с 20.03.2024 по 20.12.2024 в размере 19244 (девятнадцать тысяч двести сорок четыре) рубля 67 копеек, пени за период с 21.03.2024 по 25.02.2025 в размере 3 434 (три тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 01 копейка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области неустойку, рассчитанную в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, исходя из суммы задолженности 19244,67 рублей, за каждый день просрочки с 26.02.2025 и до момента фактического исполнения обязательства

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №102-09 от 20.04.2009..

Обязать ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <данные изъяты> путем демонтажа объекта - торгового павильона некапитального типа, и передать Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области по акту приема-передачи данный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.02.2025.

Председательствующий