Дело №2- 1-493/2023
73RS0008-01-2023-000603-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2023 года г.Инза, Ульяновской области
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,
при секретаре Зудилиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, расходов по оплате государственной пошлины,
установил а:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что ***, между ней и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды ***, согласно которому арендодатель передаёт во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 99 кв. м., расположенное по адресу: ***.
Согласно п. 2.2.5. указанного договора арендатор обязан оплачивать арендную плату.
Из п. 3.3 договора следует, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно предоплатой до 25 числа текущего месяца за последующий месяц. Оплата арендной платы производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной арендатором с момента зачисления арендной платы на расчётный счёт арендодателя, либо с момента внесения её в кассу арендодателя.
Пунктом 3.2. договора определён расчёт арендной платы (99 кв. м. х 51 рубль).
Указанные положения договора аренды согласуются с нормами ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Во исполнение этого договора она по акту приёма передачи нежилого помещения от *** передала ответчику ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: ***. Факт принятия ею помещения подтверждается её подписью.
Дополнительным соглашением от *** *** к указанному договору, пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком с *** до *** и действует с момента подписания. Договор автоматически пролонгируется на следующий срок, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении.
В настоящее время ФИО2 индивидуальным предпринимателем не является.
На данный момент сведений о расторжении вышеуказанного договора по их инициативе, не имеется. Соглашение о расторжении этого договора между сторонами не подписывалось. По акту приёма передачи данное помещение ей, как собственнику на сегодняшний день не возвращено.
В нарушение вышеуказанных пунктов договора, по состоянию на 31.05.2023 арендные платежи за период с *** по *** в размере 181 764 руб. ФИО2 оплачены не были.
Расчёт суммы задолженности: 99 кв. м. х 51 рубль =5049 рублей, 5049 рублей х 36 месяцев = 181 764 рубля.
Кроме того, согласно п. 4.1. обозначенного договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, указанных в п. З.1., 3.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% суммы, перевод которой просрочен, за каждый календарный день просрочки платежа (расчёт: 5049 рублей (сумма арендной платы в месяц) х 36 месяцев х 0,01% = 18 000 руб.)
Следовательно, общая сумма задолженности составляет 199 764 руб.
При этом с 06.07.2013 и по май 2023 года в принадлежащем ей на праве собственности помещении находилась пилорама, установленная ФИО2
Только *** в ее адрес от Г.Р.З., почтовым отправлением поступило письмо (требование) о необходимости передачи ему пилорамы, находящейся в помещении, которую он приобрёл (как следует из письма по договору купли- продажи от ***) у ФИО2 Сам договор от *** она не обозревала.
Между тем, как указано выше с ответчиком *** было заключено дополнительное соглашение, и срок действия договора аренды был пролонгирован до ***.
При условии даже если самой ФИО2 не осуществлялась самостоятельная эксплуатация пилорамы, она, фактически в принадлежащем ей помещении осуществляла её хранение (обеспечивала целостность помещения, наличие запорных устройств, надлежащее состояние кровли, запрет на доступ посторонних лиц и т.д.).
В связи с этим, она как лицо, сберёгшее и сохранившее имущество (пилорама) имеет право и на возмещение расходов за обеспечение сохранения этого имущества.
В адрес ФИО2 10.04.2023 заказной корреспонденцией направлена письменная претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответа о рассмотрении указанной претензии она до настоящего времени не получила. Расцениваю данный факт как уклонение от исполнения обязательств.
Просит суд взыскать со ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от *** *** в сумме 181 764 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по данному договору в сумме 18 000 руб., всего 199 764 руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что до настоящего времени договор аренды не расторгнут, задолженность по арендной плате не погашена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и применить срок исковой давности.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в 2018 году ФИО1 было направлено уведомление заказной почтой о расторжении договора аренды нежилого помещения. Данное уведомление ФИО1 не было получено, конверт вернулся. С этого момента просят применить срок исковой давности.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что действительно приходило ей письмо, но она не стала его получать.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ***, между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды ***, согласно которому арендодатель передаёт во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 99 кв. м., расположенное по адресу: ***.
Согласно п. 2.2.5. указанного договора арендатор обязан оплачивать арендную плату.
Из п. 3.3 договора следует, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно предоплатой до 25 числа текущего месяца за последующий месяц. Оплата арендной платы производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной арендатором с момента зачисления арендной платы на расчётный счёт арендодателя, либо с момента внесения её в кассу арендодателя.
Пунктом 3.2. договора определён расчёт арендной платы (99 х 51). Конкретная сумма не указана, что обозначают указанные цифры сведений не имеется.
В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд приходит к выводу о том, что арендатор воспользовался предусмотренным законом правом на расторжение договора аренды нежилого помещения и направил в адрес истца соответствующее уведомление.
Доводы ФИО1 о том, что надлежащим образом не уведомлялась о прекращении арендных отношений, подлежат отклонению, ответчик ФИО2 направила уведомление о расторжении договора по адресу, указанному в договоре.
На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что знала о письме, но отказалась его получать.
Установление в п. 2 ст. 655 ГК РФ обязанности сторон составлять акт возврата арендованного имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения данного обстоятельства.
Норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.
В судебном заседании было установлено, что ФИО2 не пользуется указанным помещением с 2018 года, т.е. с момента направления уведомления (***).
Требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены с 30.04.2020 по 30.05.2023.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По общему правилу начало течения срока определено моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права, частным случаем которого является неисполнение должником обязательства в определенный срок.
В судебном заседании было установлено, что ответчиком было направлено уведомление о расторжении договора аренды в июне 2018 года.
Тем самым, задолженности по арендной плате у ФИО2 не имеется.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
решил а :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья