№ 2-1064в/2023 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Берестове Н.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование указал, что между ФИО5 (арендатор) и ФИО1 по нотариальной доверенности от имени истца (арендодатель) 12.04.2010 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 98,40 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке со сроком его действия до 12.04.2035. С момента заключения договора аренды, арендодателем систематически и на постоянно основе допускаются нарушения условий ранее заключенного между сторонами договора. Так, в соответствии с п. 3.1.1. Договора, размер арендной платы составляет 5 000 руб. Кроме того, пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата производится ежемесячно до десятого числа текущего месяца. В нарушение указанного условия, арендная плата вносится арендатором произвольно, без какого-либо обоснования о причинах задержек внесения арендных платежей. Истец обращает внимание, что споры относительно своевременности внесения арендной платы неоднократно возникали между сторонами договора, и разрешались в том числе в судебном порядке. Несмотря на данные нарушения, арендатор продолжает игнорировать условия договора, и арендная плата систематически и регулярно вносится несвоевременно, что противоречит достигнутым сторонами договоренностям. Также, в нарушение условий договора арендатором систематически нарушается обязательство по своевременной оплате коммунальных платежей. Вместе с тем, в соответствии с п. 2.2.1 договора, арендатор обязуется соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности. Арендодателем 18.08.2022 произведен осмотр переданного в аренду имущества и произведена фотофиксация, в ходе которого установлено следующее (фототаблица прилагается к настоящему исковому заявлению). Так, в помещении прокладка электрических сетей организована с очевидными нарушениями пожарной безопасности (имеются оголённые незащищенные провода электропроводки), что создаёт реальную угрозу сохранности находящегося в пользовании объекта недвижимости, а также жизни и здоровью граждан, посещающих магазин. Также, внутренние помещения здания явно находятся в антисанитарном и неудовлетворительном состоянии. Кроме того, в ходе осмотра установлены значительные повреждения внутренней отделки объекта недвижимости, а также выявлено сильное сквозное повреждение несущей стены здания (сквозная трещина), что ставит под сомнение надёжность и устойчивость самого здания и в свою очередь также создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При заключении договора аренды, объект недвижимости передан арендатору в надлежащем состоянии и выявленные нарушения условий договора, а также причинённый за время пользования значительный ущерб объекту недвижимости исключает сохранение дальнейших правоотношений с арендатором. По мнению истца, договор аренды подлежит расторжению, арендатор обязан возместить арендодателю причиненный ущерб. Более того, пунктом 2.2.4. предусмотрено, что при возникновении каких-либо аварий арендатор обязан принять все необходимые меры к их устранению, однако до настоящего времени арендатор не предпринимает никаких попыток устранить вышеперечисленные недостатки эксплуатации помещения. Очевидно, что столь значительное повреждение несущих конструкций здания носит аварийный характер, однако в нарушение условий договора арендатор не предпринял никаких мер по её устранению. Более того, арендатор даже не сообщил собственнику здания о возникновении аварийной ситуации и о фундаментальном ухудшении технического состояния здания. 27.02.2023 истец обратился в адрес арендатора с претензией и проектом соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, однако до настоящего времени арендатор так и не вышел на контакт с истцом. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; - существенно ухудшает имущество; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Возможность расторжения договора по инициативе арендодателя предусмотрена и договором, а именно п. 4.1 Договора, в соответствии с которым, договор может быть расторгнут при систематическом нарушении условий договора арендатором. Истец считает, что арендатором допускается комплекс нарушений, являющихся основанием для расторжения договора арендатором в одностороннем порядке. В связи с тем, истец отмечает, что договор аренды недвижимого имущества заключён на срок, превышающий один год, он в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и соответственно факт расторжения заключенного сторонами договора также должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 98,40 кв.м, (per. № от 07.05.2010) и обязать ФИО4 освободить нежилое помещение, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить, после перерыва в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 50).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, отраженного в заявлении (л.д. 50), учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, письменные доказательства по делу, приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Указанное правило распространяется на договор аренды, относящийся к категории реальных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 с 28.04.2003 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2021 г. (л..16-17).

Впоследствии между ФИО4 и ФИО1 по нотариальной доверенности от имени истца ФИО2, 12.04.2010 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 98,40 кв.м (л.д. 11-15).

По указанному договору ФИО2 предоставил ФИО4 в аренду вышеуказанное нежилое помещение сроком по 12 апреля 2035 года с момента его подписания (п.1.4 договора) (л.д.11).

Таким образом, ФИО2 заключил договор аренды спорного нежилого помещения с ответчиком ФИО4 на законных основаниях.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного нежилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Как следует из содержания п.1.4. договора аренды нежилого помещения, он вступает в силу с момента подписания, то есть с 12.04.2010 года и действует до 12.04.2035 года, в связи с чем, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного нежилого помещения истцом ответчику подтверждается платежами ответчика представленной выпиской по счету от 28.08.2023 года (л.д.38-47).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать в срок и на условиях, установленных договором, арендную плату в размере 5000 рублей (л.д.12).

Как следует из содержания п. 3.2 договора аренды, ежегодная арендная плата вносится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 не выполнил свои обязательства по договору аренды спорного нежилого помещения, не своевременно перечислял арендную плату в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следует принимать во внимание, что ответчиком не своевременно вносится арендная плата за спорное нежилое помещение.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного нежилого помещения.

Как следует из содержания ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 3) существенно ухудшает имущество, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Аналогичное положение включено в договор аренды (п. 4.1. договора).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику 27.02.2023 постой России было направлена претензия о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.02.2023 года (л.д.19-20), а также соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.02.2023 года (л.д. 21).

Следовательно, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного нежилого помещения от 12.04.2010 года являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчика в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчику надлежащим образом были разъяснены все его права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Поэтому, суд считает, что ответчик в этой части никаким образом не опроверг доказательства, находящиеся в деле, и не смог доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, суд считает уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО4 расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от 27.06.2023 года (л.д.6).

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 235-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 98,40 кв.м, заключенный между ФИО2 и ФИО4 (рег. № от 07.05.2010) и обязать ФИО4 освободить нежилое помещение.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № договора аренды б/н от 12.04.2010 на недвижимое имущество, общей площадью 98,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 29 сентября 2023 года

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «____» ___________________2023 года

Судья: Т.Л. Замараева