Дело № 2-2599/2022
25RS0002-01-2022-004926-12
Мотивированное решение
изготовлено 14.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением,
установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из одной комнаты и кухни, было предоставлено отцу истца ФИО16. Вторая комната, где ранее располагалась квартира № 2 по тому же адресу, была также занята семьей истца, состоящей на тот момент из четырех человек: ФИО3, ФИО4, Шабанов (ФИО17) С.С., ФИО6, с разрешения командира войсковой части без документального оформления. В последствие, когда брак между ФИО4 и ФИО3 был расторгнут, ФИО3 был снят с регистрационного учета, а ФИО4 получила ордер на вселение в спорное жилое помещение семьи, состоящей из трех человек: ФИО4, ФИО13, ФИО6 Вследствие технической инвентаризации объектов недвижимости квартира № 2 была присоединена к квартире № 1, указанным квартирам был присвоен единый номер № 1, общая площадь квартиры стала 72,9 кв.м. ФИО1 проживал в указанной квартире вместе с ФИО4, ФИО6, оплачивали коммунальные платежи. Договор социального найма указанными лицами с администрацией г. Владивостока не заключался. Мать истца – ФИО4 неоднократно обращалась в администрацию г. Владивостока о заключении договора социального найма, но ей было отказано. 5 февраля 2022 года ФИО4 умерла. После смерти матери истец обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма, но ему было отказано. Истец до настоящего времени добросовестно исполняет обязанности, предусмотренные ЖК РФ, как наниматель жилого помещения по договору социального найма.
Просит суд признать за истцом право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования, суду пояснили, что истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживал в нем с момента предоставления жилого помещения. 16 декабря 2003 года истец был снят с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку поступил в мореходное училище, где и был прописан, затем служил на судах, где и был прописан. В 2006 году отец истца – ФИО3 приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>, и попросил истца зарегистрироваться по указанному адресу. С 4 апреля 2006 года по 14 января 2022 года истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако, никогда в указанном жилом помещении не проживал. В приватизации указанного жилого помещения не участвовал; жилое помещение после смерти его отца – ФИО3 перешло по наследству ФИО6, затем ФИО4, а затем ФИО7 Истец постоянно проживал по адресу: <адрес>. Зарегистрироваться по адресу: <адрес>, не имел возможности, поскольку отсутствует договор социального найма.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. ФИО2 отказано в заключении с ним договора социального найма на основании ст. 63 ЖК РФ, в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения площадью 72,9 кв.м.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР (нормы, действующие на момент предоставления спорного жилого помещения) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Из содержания ст. 52 ЖК РСФСР следует, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера № 123 от 19 декабря 1996 года, выданного 1984 ОМИС Министерства обороны РФ, ФИО4 на состав семьи: ФИО14 (сын), ФИО6 (сын), предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ВГО от 5 сентября 2022 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,9 кв.м, находится в муниципальной собственности, правообладателем является Владивостокский городской округ.
Согласно ответу министерства жилищно-коммунального хозяйства Приморского края № 565-ГР от 21 января 2022 года, № 643-ГР от 24 января 2022 года, ранее на месте жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> находились квартиры № 1 и № 2. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изначально состоящее из 1 комнаты и кухни, было предоставлено ФИО3 Вторая комната, где ранее располагалась квартира № 2, была занята семьей Ш-вых с разрешения командира войсковой части без документального оформления возникших жилищных правоотношений. После расторжения брака между ФИО4 и ФИО3 и снятия последнего с регистрационного учета, 1984 ОМИС Министерства обороны РФ выдан ордер № 123 от 19 декабря 1996 года на вселение семьи из трех человек: ФИО4, ФИО3С., ФИО6 в жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв.м. После технической инвентаризации объектов недвижимости квартира № 2 была присоединена к квартире № 1, жилому помещению присвоен единый № 1, общей площадью 72,9 кв.м.
Согласно материалам инвентарного дела, предоставленным КГКУ «УЗИ» по судебному запросу, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м.
Согласно выписке из Ф-10 от 7 сентября 2022 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с 10 апреля 1997 года по 5 февраля 2022 года (снята с регистрационного учета в связи со смертью), ФИО15 с 27 октября 1989 года по 16 декабря 2003 года, ФИО6 с 10 апреля 1997 года по 25 августа 2019 года (снят с регистрационного учета в связи со смертью).
Согласно свидетельству о перемени имени серии № от дата года ФИО14 изменил фамилию на ФИО2
Как следует из акта проверки от 3 августа 2022 года, проведенной управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают: ФИО2, ФИО8 и трое ее детей.
Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, семья Ш-вых проживала в первом подъезде, где находилась только одна квартира – квартира № 1. ФИО15 постоянно с момента вселения и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м, в котором постоянно проживает с момента вселения и по настоящее время.
ФИО2 иного жилого помещения не имеет; в приватизации не участвовал, что подтверждается ответом МКУ «АПМЗН» № 22/2361 от 25 октября 2022 года. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО18 на основании договора социального найма жилого помещения № 90 от 8 февраля 2012 года. 27 апреля 2012 года между администрацией г. Владивостока и ФИО18 заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан №. Согласно заявлению 14 февраля 2012 года, ФИО14 от участия в приватизации данной квартиры отказался. Из представленных в материалы дела доказательств: сведения, содержащиеся в Выписке из ЕГРН по состоянию на 28 сентября 2022 года, свидетельство о смерти ФИО6 серии № от дата, свидетельство о смерти ФИО4 серии № от 8 февраля 2022 года, свидетельство о праве на наследство по закону от дата года, выданное ФИО4, завещание от дата, составленное ФИО4, ответ на судебный запрос нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморской краевой нотариальной палаты ФИО11 № от дата, следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло после смерти ФИО3 его наследнику – ФИО6, после смерти ФИО6 – его наследнику – ФИО4, которая составила завещание в пользу ФИО7, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению ФИО12, действующего как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением удовлетворить
Признать за ФИО2 дата года рождения, уроженца <адрес> право пользования жилым помещением – квартирой № 1 в <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м.
Обязать администрацию г. Владивостока заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – квартиры № <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина