61RS0005-01-2023-003082-39
2-4497/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2023 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
пред-щего судьи: Соломахиной Е.А.
при секретаре: Вурц Н.Ю.,
с участием представителя истца ООО "УК Пятый Элемент" - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "УК Пятый Элемент" к ФИО2 в лице арбитражного управляющего ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО "УК Пятый Элемент" обратился в суд с иском к ФИО2, в лице арбитражного управляющего ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения № 4,4а,5, расположенного по адресу: <...>.
Представитель истца указал, что ответчиком в нарушение требований ст.ст.153-158 ЖК РФ не производится плата за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.06.2020г. по 24.05.2023г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 258 287,53 руб.
На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020г. по 24.05.2023г. в размере 372668,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 258 287,53 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать сумму задолженности.
Ответчик в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещалась судом посредством почтовой связи, однако в адрес суда возвращены почтовые уведомления с отметками об истечении срока хранения, ввиду неудачных попыток вручения судебной корреспонденции ответчику ФИО2, однако о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом арбитражный управляющий ФИО2 - ФИО3, который направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просит применить срок исковой давности к рассматриваемым требованиям и снизить размер неустойки.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО2 и арбитражного управляющего ФИО3
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 3, ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что ООО "УК Пятый Элемент" в установленном законом порядке, а именно на основании приказом ГЖИ <...> №-Л от 16.06.2017г., осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в том числе, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем, наделен правом на обращения в суд с исковыми требованиями об истребовании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Часть 7 указанной нормы предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.
Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ... г. N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела также следует, что ответчик является собственником нежилого помещения № 4,4а,5, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 28.02.2022г.
Согласно сведениям, представленным в материалы дела, по лицевому счету по адресу: <...>, пом. № 4,4а,5 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.06.2020г. по 24.05.2023г. и составляет сумму в размере 258 287,53 руб.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком не производится оплата за поставленные собственнику нежилого помещения услуги, в связи с чем, на дату рассмотрения дела за ФИО2 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020г. по 24.05.2023г. в размере 258 287,53 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.
Данный расчет в судебном заседании никем не оспорен, альтернативный расчет ответчиком не представлен, в связи с чем, суд считает необходимым положить представленный расчет в основу решения суда.
Доказательств, подтверждающих внесения оплаты коммунальных услуг за содержание спорного нежилого помещения ответчиком суду не представлено.
Рассматривая ходатайство арбитражного управляющего ФИО2 - ФИО3 о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (часть 2).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (часть 3).
Как указано в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержит ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в данном случае исключением является отмена судебного приказа.
Из материалов дела усматривается, что 17.07.2023г. на основании определения мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону отменен судебный приказ № от 30.05.2023г., выданный по заявлению ООО "УК Пятый Элемент" о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, до истечения шести месячного срока после отмены судебного приказа истец обратился с иском 08.08.2023г., таким образом, срок исковой давности не истек.
Судом установлен факт невыполнения в полном объеме ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем, считает необходимым взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание нежилого помещения №,4а,5, расположенного по адресу: <...> за период с 01.06.2020г. по 24.05.2023г. в размере 372668,21 руб.
Суд исходит из того, что ответчиком сам факт наличия задолженности не оспаривается, однако доказательств необоснованности начисления оплаты услуг суду не предоставлено.
Ссылка ответчика о необходимости применения срока исковой давности, является ошибочной, поскольку в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Рассматривая ходатайство арбитражного управляющего ФИО2 - ФИО3 о снижении размера неустойки суд исходит из следующего.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчик не представил, в связи с чем, оснований для ее снижения в силу ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 782,88 руб.
Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.
Исходя из положений ст. 93 ГПК РФ, согласно которой основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Истцом при подаче рассматриваемого искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5783 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 07.08.2023г., № от 26.05.2023г.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления судом.
Таким образом, суд признает подлежащей возврату истцу уплаченную государственную пошлину в размере 0,22 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "УК Пятый Элемент" к ФИО2 в лице арбитражного управляющего ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (... г. года рождения, уроженка <...>) в пользу ООО "УК Пятый Элемент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020г. по 24.05.2023г. в размере 258 287,53 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 782,88 руб.
Возвратить ООО "УК Пятый Элемент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 0,22 руб., уплаченную по платежным поручениям № от 07.08.2023г., № от 26.05.2023г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2023 года