Решение по делу № 2-304/2023 от 27.11.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилогодома и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании регистрации права собственности на жилой дом недействительной и ее аннулировании, признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, а также о признании неоконченного строительством жилого дома, общим совместным имуществом, и признании за ней права собственности на 1/2 долю в указанном жилом доме.

УИД60RS0025-01-2023-000472-44

Дело № 2-304/2023

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре Филиппове С.Б.,

с участием прокурора Стругокрасненского района Носкова О.А., истца и ответчика по делу ФИО1 и его представителя по доверенности – адвоката Амангельдиева Л.Ю., ответчика и истца по делу ФИО2 и её представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилогодома и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4, Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании регистрации права собственности на жилой дом недействительной и ее аннулировании, признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, а также о признании неоконченного строительством жилого дома, общим совместным имуществом, и признании за ней права собственности на 1/2 долю в указанном жилом доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, в котором указал, что в соответствии с Договором дарения от 31.03.2023 ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО4, его матери.

С ответчиком истец состоял в браке в период с 20.01.2001 по 05.12.2014. В данный период истец проживал с ответчиком в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы истец ФИО1, Ф.А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь истца от брака с ФИО2 Ответчик регистрации не имеет, но проживает в доме. Совместное проживание с ответчиком невозможно.

Для истца жилой дом является единственным жилым помещением в собственности и он с близкими родственниками планирует проживать в спорном жилом доме, который построен и введен в эксплуатацию родителями истца. К строительству жилого дома ответчик не имеет никакого отношения. Никаких обязательств, соглашений по обеспечению жильем перед ответчиком у истца нет.

В настоящее время ФИО1 не может ни пользоваться, ни распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. Имеет место нарушение его прав и законных интересов со стороны ответчика.

ФИО2 членом семьи собственника не является и без разрешения настоящего и предыдущего собственников огородила жилой дом забором. Вносит существенные изменения и производит реконструкцию дома. Кроме того, длительное время допускает неоплату денежных средств за потребленную электрическую энергию, воду и вывоз твердых бытовых отходов. Такая ситуация продолжается с 2017 года. Истец неоднократно получал предупреждения от вышеперечисленных служб об отключении электроэнергии, заложенности по вывозу ТКО, воду. Истец длительное время вынужден тратить личные средства для оплаты всех расходов ответчика.

Ответчик длительное время официально не работает, создает конфликтную обстановку, вследствие чего не представляется возможным посещать жилой дом, следить за его состоянием. Без согласования с истцом может внести существенные изменения в конструкцию дома, как делала это и ранее. Средств для поддержания дома в нормальном состоянии у ФИО2 не имеется.

Ответчик имеет место для постоянного проживания помимо спорного жилого помещения - квартиру по месту жительства своей матери, которая является собственником 3-х комнатной квартиры в <адрес>.

Ответчику в досудебном порядке направлялись требования о выселении из жилого помещения в добровольном порядке, но ни одно из них не исполнено.

Истец просил суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения. Свои требования дополнил признанием ФИО2 утратившей право пользования жилым домом.

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, а также к ФИО4 и Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании п. 4 постановления Администрации Струго-Красненского района Псковской области от 16.10.2008 об утверждении градостроительного плана земельного участка под жилым домом № по <адрес> незаконным (недействительным); признании регистрации права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО4 недействительной и аннулировании ее; признании Договора дарения от 31.03.2023 земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1 в части дарения жилого дома, недействительным; признании неоконченного строительством жилого дома, с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, общим совместным имуществом, и выделении ей в собственность его 1/2 доли.

В исковом заявлении указала, что после вступления в 2001 году в брак она вместе с ФИО1 приступила к возведению жилого дома на принадлежащем его родителям земельном участке и продолжала совместно с ним строить его до прекращения в 2015 году брака. Основные работы по возведению дома были завершены в 2003 году, и после того, как была выполнена отделка первого этажа и там стало возможно жить, она вместе с ФИО1 и детьми вселилась в помещение первого этажа дома и стала в нем проживать. Поскольку жилой дом был спланирован в двухэтажном варианте, а денежных средств для полного завершения работ постоянно не хватало, к прекращению брака в основном были завершены работы на первом этаже дома. После прекращения брака ФИО1 из дома выселился, а ФИО2 осталась в нем проживать и поэтому продолжила его достраивать. Уже за счет личных средств полностью завершила отделку и выполнила утепление помещений первого этажа дома. В 2020 году ФИО1 предложил ей приобрести за миллион рублей его половину дома, на что ФИО2 сразу же согласилась и для этого в экстренном порядке продала комнату в <адрес>. Но после этого он от совершения сделки отказался, поэтому вырученные от продажи комнаты деньги она вложила в дальнейшее обустройство дома и придомовой территории. И только лишь в 2023 году из претензии ФИО1 узнала о том, что совместно возведенный жилой дом принадлежит ему на основании договора дарения, с чем она не согласна. Полагает, что ввод в эксплуатацию незавершенного строительством жилого дома, регистрация права собственности на него за ФИО4, а также последующее дарение жилого дома ФИО1 незаконны по следующим основаниям. Во-первых, спорный жилой дом возводился в период брака между ней и ФИО1, вследствие чего является их общей совместной собственностью. Поскольку его строительство в полном объеме до настоящего времени не завершено, то он не мог быть введен в эксплуатацию. Не мог он быть и предметом договора дарения от 31.03.2023, заключенного между ФИО1 и его матерью ФИО4, так как дарителю он не принадлежал.

Считает, что п. 4 постановления Администрации Струго-Красненского района Псковской области от 16.10.2008 № об утверждении градостроительного плана земельного участка под жилой дом № по ул. Жертв Революции р.п. Струги Красные Псковской области и разрешение на строительство являются незаконными и недействительными.

Заключенный между ФИО4 и ФИО1 договор дарения земельного участка и жилого дома от 31.03.2023 в части дарения жилого дома должен быть признан недействительным.

Поскольку неоконченный строительством жилой дом, с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, возводился ею в браке с ФИО1, то его 1/2 доля является её законной собственностью.

В судебном заседании истец и ответчик ФИО1 поддержал свои исковые требования, пояснил вышеизложенное. Встречные исковые требования ФИО2 не признал. Суду показал, что исковые требования противоречат нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела. Строительство жилого дома осуществлялось родителями ФИО1 На законных основаниях право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано. Истец длительное время проживает в жилом доме и не могла не знать о регистрации права собственности на жилой дом на ФИО4 Договор дарения от 31.03.2023 соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме, существенные условия в договоре указаны, предмет договора дарения определен четко, даритель подарил, одаряемый в дар принял, договор и право собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по Псковской области, где была проведена правовая экспертиза данного договора дарения.

Доводы ФИО2 о том, что ею возводился жилой дом, не имеют подтверждения. Состоя в браке с ФИО2, они вселились в жилой дом с разрешения собственников. ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом еще в 2009 году. Ни ФИО2, ни ФИО1 (до 2023 года) не были собственниками дома или земельного участка, это имущество никогда не являлось совместно нажитым. По этой причине при расторжении брака с ФИО2 споров о разделе имущества, в том числе недвижимого, не имелось.

Все расходы по обустройству дома ФИО2 вела по своему усмотрению и без согласования ни с одним, ни с другим собственником. Доводы о том, что объект недвижимости является незавершенным строительством, являются необоснованными.

Заявление встречных исковых заявлений о признании договора дарения недействительным является злоупотреблением правом. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Представитель ФИО1 Амангельдиев Л.Ю. в судебном заседании считал, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала. Поддержала свои встречные исковые требования.

Представитель ФИО2 ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 не знала и не могла знать о том, что жилой дом, в котором она живет, принадлежал матери ФИО1 Она знала, что родителям ФИО1 принадлежал старый дом, находившийся на спорном земельном участке, который имел кадастровый №, состоял на учете в ГКН. В этом доме с разрешения ФИО4 она была зарегистрирована по месту пребывания до февраля 2023 года. Вместо старого дома родители ФИО1 разрешили ей и ее мужу построить на своем земельном участке новый дом, что они и сделали. Дом строили в период брака совместно. На имя ФИО1 выделялся лес для строительства дома, на его имя оформлялись договоры, в том числе договор на поставку электроэнергии. До настоящего времени дом не достроен - не обустроен второй этаж. Тем не менее, в 2001 году они с мужем вселилась в новый дом и стали проживать в нем, продолжая достраивать и обустраивать его за счет совместных средств. ФИО2 не знала, что в 2008 году был оформлен градостроительный план и кадастровый паспорт дома, получено разрешение на строительство, и не могла этого предположить, так как считала дом недостроенным. Поэтому при разводе она не заявляла о разделе имущества. Считает, что Администрация незаконно выдала и утвердила своим Постановлением от 16.10.2008 № градостроительный план земельного участка. Также считает незаконной регистрацию права собственности ФИО4 на жилой дом, осуществленную Управлением Росреестра по Псковской области 16.04.2009, на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости без акта ввода в эксплуатацию. Соответственно считает недействительным договор дарения жилого дома и регистрацию перехода прав собственности на имя ФИО1 При этом от имени дарителя ФИО4 действовал представитель по доверенности. Однако доверенность оформлена без соблюдения требования закона об указании в доверенности конкретного объекта дарения. В доверенности от 31.03.2023 не указан кадастровый номер жилого дома, дарение которого поручалось представителю. При наличии до апреля 2023 года в ГКН сведений о двух домах, расположенных по одному адресу на одном земельном участке (старый и новый), нельзя утверждать, что ФИО4 доверила представителю подарить новый дом. Также не известно, могла ли ФИО4 понимать смысл действия – выдачи доверенности, поскольку, как выяснилось в суде, она имеет серьезное заболевание, воспрепятствовавшее ей участвовать в судебном заседании.

Представитель ответчика – Администрации Струго-Красненского района Псковской области – ФИО5 в судебном заседании считал, что для оспаривания постановления от 16.10.2008 № пропущен срок исковой давности, а также не соблюден порядок оспаривания. Кроме того, положения оспариваемого пункта постановления не явились основанием регистрации права собственности, то есть не привело к юридическим последствиям и не повлияли на права и обязанности сторон.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. <данные изъяты>.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетели И.А.О., С.В.А., Ф.Е.Н., Л.Э.Г. в судебном заседании суду показали, что строительство нового жилого дома по адресу: <адрес> вместо ветхого старого начал отец ФИО1 еще до заключения сторонами брака. Им был приобретен строительный материал, нанимались бригады строителей для возведения фундамента и стен, производились расчеты. Вместе с отцом в строительстве своими силами участвовал ФИО1 В период брака с 2001 по 2015 год ФИО1 и ФИО2 проживали в спорном доме совместно, одновременно достраивая и обустраивая его.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что 02.09.1989 Ф.И.А. (умер 26.11.2010) и ФИО4 приобрели в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором дарения, удостоверенным Стругокрасненской государственной нотариальной конторой 02.09.1989, реестр №.

27.11.1992 Администрацией Струго-Красненского района на основании решения от 02.11.1992 № ФИО4 выдано Свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому в ее собственность передан земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> для частного домовладения и приусадебного хозяйства.

10.04.2009 право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области № (л.д.26).

Согласно Свидетельству от 10.04.2009 и кадастровому паспорту земельного участка (выписке из ГКН) от 16.10.2008, земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 27.11.1992, в ГКН имеются сведения о границах земельного участка (л.д.28-29).

13.10.2008 Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Струго-Красненского района ФИО4 выдано Разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.47)

16.10.2008 Администрацией Струго-Красненского района принято постановление №, согласно п. 4 которого утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым № под жилой дом гр.ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный отделом архитектуры и градостроительства Администрации района (л.д.39). Из плана земельного участка от 02.07.2008, изготовленного кадастровым инженером, являющегося приложением к градостроительному плану, следует, что на земельном участке планируется расположение жилого дома и двух надворных построек (л.д.45).

В соответствии с ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ градостроительный план земельного участка - это документ, в котором содержится информация для архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости в границах земельного участка.

В силу п. 1 ч. 6 ст. 48, п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ цель подготовки градостроительного плана земельного участка - подготовка проектной документации и получение разрешения на строительство объекта недвижимости на земельном участке.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГП Псковской области «БТИ» 16.01.2009 (л.д.30-38), на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, принадлежащий ФИО4 Дом имеет инвентарный №, кадастровый №, представляет из себя деревянное (брусовое) одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., обозначенное на плане (л.д.34) литерой «<данные изъяты>», с верандой и крыльцом (литеры <данные изъяты>) и надворных построек: бани, навеса, сарая, гаража (литеры Г-Г3). Год постройки жилого дома – 2009. Отмечено, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не предъявлено.

Площадь указанного жилого дома отличается от приобретенного Ф-выми по договору дарения в 1989 году, что свидетельствует о том, что на день составлении технического паспорта жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> был возведен новый жилой дом. При этом на планах земельного участка отсутствует указание на нахождение на нем другого жилого дома (старого), на основании чего суд приходит к выводу, что на день составлении технического паспорта жилого дома старый дом был снесен и отсутствовал на земельном участке. Об этом же свидетельствует справка ГП Псковской области «БТИ» № от 25.02.2009, согласно которой на 16.01.2009 объект с литерой «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, снесен.

10.04.2009 право собственности ФИО4 на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области, что подтверждается Свидетельством о регистрации права №, в ЕГРН сделана запись о регистрации № (л.д.25).

Документом-основанием для регистрации права собственности на жилой дом явился кадастровый паспорт объекта недвижимости от 16.01.2009, выданный Бюро технической инвентаризации.

Кадастровый паспорт жилого дома, изготовленный ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» 16.01.2009, содержит описание объекта недвижимости, аналогичное описанию, изложенному в техническом паспорте жилого дома, поскольку каждый из них является результатом технической инвентаризации.

Регистрация права осуществлена в соответствии с действующим до 01.03.2015 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п.1). Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию) на указанный в п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации объект недвижимого имущества не допускалось (п.5).

Единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание являлся кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Данное положение было закреплено в п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который гласит: «Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание».

В соответствии с ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в переходный период применения данного Закона (до 1 января 2013 г.) соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости, оформленные по форме, установленной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".

Кадастровый паспорт объекта недвижимости изготавливался по результатам государственного технического учета, который, в свою очередь, осуществлялся по результатам технической инвентаризации. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (утратило силу 27.06.2013) по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформлялся технический паспорт.

Согласно положениям ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", в редакции, действовавшей на момент изготовления кадастрового паспорта жилого дома, в целях осуществления государственного технического учета (инвентаризации) объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до 1 марта 2015 г. не требуется (в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта).

Таким образом, оснований для признания регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом 10.04.2009 незаконной не имеется.

Регистрация права собственности на жилой дом за ФИО4 не противоречит требованиям законодательства, действовавшего на период регистрации, а также не противоречит основному принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленному в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ, предусматривающих способы защиты гражданских прав, оспаривание регистрации права собственности не является надлежащим способом защиты прав.

Доводы ФИО2 и ее представителя о том, что до настоящего времени жилой дом является объектом незавершенного строительства, поскольку не обустроен второй этаж, суд считает несостоятельными, ничем не обоснованными.

В силу ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (ст. 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектами капитального строительства могут являться здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Как следует из материалов дела, проектной документации на жилой дом у сторон не имеется, фактически спорный жилой дом отвечает признакам здания: он имеет отопительную систему, водопровод, электричество, а также помещения, предназначенные и пригодные для проживания людей. Из показаний сторон следует, что они совместно проживали в жилом доме с 2003 до 2015 года, в нем по настоящее время проживает ФИО2 При этом отсутствие обустройства второго этаже не влияло и не влияет на возможность использования жилого дома по назначению, как одноэтажного строения. Сведения о жилом доме, как одноэтажном строении, содержатся в техническом паспорте и кадастровом паспорте. При этом, как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" учету в БТИ подлежали, технический и кадастровый паспорта могли быть выданы только на законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения).

Таким образом, отсутствие обустройства второго этажа жилого дома не является основанием для признания его объектом незавершенного строительства, равно как и признания незаконной регистрации права собственности ФИО4 в 2009 году, осуществленной на основании кадастрового паспорта жилого дома.

Как следует из материалов дела, 20.01.2001 между ФИО1 (л. д. 18-19) и ФИО2 был заключен брак (л. д. 20), который прекращен 12.01.2015 на основании решения о расторжении брака мирового судьи СУ № 19 Струго-Красненского района Псковской области от 05.12.2014 (л. д. 22).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Суду не предоставлено достаточных доказательств того, что строительство спорного жилого дома осуществлялось сторонами - супругами в период брака на собственные средства. Выделение поселковой администрацией леса на корню для ремонта дома в 2006 году ФИО1 не является таким доказательством; свидетели, показали суду, что строительство нового дома на земельном участке было начато отцом ФИО1 – Ф.И.А., до заключения брака между истцом и ответчиком. Им был приобретен строительный материал, нанимались бригады строителей для возведения фундамента и стен, производились расчеты. Поскольку жилой дом предназначался для проживания семьи, ФИО1 и ФИО2 также принимали участие в строительстве и обустройстве, вкладывая собственные силы и средства.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ здание (постройка) должно быть возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта, для возведения должны быть получены необходимые в силу закона согласования, разрешения, при возведении должны быть соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила.

Ни ФИО1, ни ФИО2 не принадлежит земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, они не обращались в соответствующие органы для получения разрешения на строительство, градостроительного плана. При таких обстоятельствах представленные ФИО2 доказательства совместного строительства дома нельзя признать надлежащими.

Доводы ФИО2 о том, что уже после расторжения брака она вкладывала деньги в обустройство жилого дома, представленные ею доказательства этого – договоры подряда на установку окон и дверей, чеки на покупку сайдинга, забора и других строительных материалов – не являются основанием приобретения ею права собственности в жилом доме, могут являться основанием для взыскания с собственника жилого дома неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

31.03.2023 между ФИО4, от имени которой действовала ФИО6, и ФИО1 заключен Договор дарения земельного участка с жилым домом в соответствии с которым ФИО4 подарила своему сыну ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.ФИО1 указанный земельный участок и жилой дом в дар от ФИО4 принял (л. д. 15-17).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст.574 ГК РФ).

Договор дарения и право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, полученные по договору дарения, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д.52-57).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

Из п. 2 ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Признав, что регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом осуществлена законно, основания для признания права общей совместной собственности на жилой дом за ФИО1 и ФИО2 не имеется, оснований для признания оспариваемого договора дарения жилого дома незаконным, ничтожным у суда не имеется.

Как следует из материалов, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Псковской области, 31.03.2023 в регистрационный орган представителем дарителя и одаряемым были поданы заявления на регистрацию договора дарения и права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В тот же день сторонами договора дарения в регистрационный орган было подано заявление, в котором они просили считать кадастровый номер жилого дома № ошибочным, а принять для регистрации договор дарения земельного участка с жилым домом от 31.03.2023 с верным кадастровым №.

Заявление не противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и принято регистрационным органом к исполнению. Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом с кадастровым № зарегистрировано.

Установив, что на земельном участке в настоящее время расположен только один жилой дом площадью <данные изъяты>.м., старый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. снесен до 16.01.2009, суд не находит в действиях сторон при заключении договора дарения противоречий действующему законодательству.

Указание в сведениях ЕГРН 1900 года ввода в эксплуатацию и завершения строительства жилого дома является ошибочным, связанным с отсутствием в данном деле акта ввода в эксплуатацию, однако не влияющим на существо правоотношений и право собственности на объект недвижимости, поскольку другие характеристики объекта отражены достаточно подробно и ясно, и не позволяют сомневаться в его соответствии фактическому. При этом порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов, представленных суду филиалом ППК «Роскадастр» по Псковской области, договор дарения земельного участка и жилого дома 31.03.2023 был заключен представителем ФИО4 – ФИО6 Полномочия ФИО6 подтверждены доверенностью №, удостоверенной 31.03.2023 нотариусом Струго-Красненского нотариального округа Псковской области, зарегистрированной в реестре за №. Из доверенности следует, что она подписана рукоприкладчиком ввиду невладения правой рукой ФИО4 по ее личной просьбе в присутствии нотариуса. Доверенность удостоверена вне помещения нотариальной конторы, по месту жительства доверителя.

Действия нотариуса по удостоверению доверенности ФИО4 не вызывают сомнения, так как соответствуют положениям ч. 3 ст. 160 ГК РФ, ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате, в силу которых если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

А с учетом того, что в силу ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей, у суда нет оснований для сомнения в дееспособности ФИО4 при совершении сделки - выдаче доверенности на дарение объектов недвижимости. При этом такое основание признания сделки недействительной, как ее совершение недееспособным лицом, ФИО2 во встречном исковом заявлении не заявлено, вопрос о назначении судебной психиатрической экспертизы перед судом не ставился.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185.1 ГК РФ).

В доверенности, как и в любом соглашении, заключенном в соответствии с гражданским законодательством, его сторонами должны быть ясно и недвусмысленно согласованы все существенные условия, определяющие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста доверенности ФИО4 от 31.03.2023 следует, что она выдана ФИО6 на дарение ФИО1 принадлежащих ей объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома. В доверенности указан адрес расположения объектов недвижимости, а также определены полномочия, которые предоставляются поверенному.

Вопреки доводам представителя ФИО2 суд находит, что в данном случае и при отсутствии в доверенности кадастровых номеров, адрес (местоположение) объектов недвижимости достаточным образом индивидуализирует эти объекты, является характеристикой, позволяющей определить их в качестве индивидуально-определенных вещей, а сама доверенность явно отражает волеизъявление доверителя на их отчуждение конкретному лицу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является. Как следует из материалов дела, регистрация по месту пребывания ФИО2 в жилом доме была осуществлена бывшим собственником – ФИО4 Однако срок регистрации по месту пребывания в указанном жилом доме закончился 04.02.2023. Сведений о заключении между прежним собственником дома и ФИО2 договоров пользования домом не имеется. Собственник жилого дома такие договоры с ФИО2 не заключал, предупредил ее о необходимости выселения, направив письменные уведомления 27.04.2023и 28.06.2023 (л.д.11-14).

Оснований для пользования спорным жилым домом ФИО2 судом не установлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым домом и выселении подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО2 необходимо время для приобретения иного жилья, или осуществления права пользования иным жилым помещением, учитывая ее имущественное положение, зимнее время, согласие ФИО1, суд считает возможным сохранить за ней право пользования жилым домом до 01 апреля 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, утратившей право пользования жилым домом с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес> и выселить ее из жилого помещения.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым домом до 01 апреля 2024 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО4, Администрации Струго-Красненского района Псковской области о признании регистрации права собственности на жилой дом за ФИО4 недействительной и ее аннулировании, признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома от 31.03.2023, а также о признании неоконченного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общим совместным имуществом, и признании за ней права собственности на 1/2 долю в указанном жилом доме, отказать.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.12.2023.

Судья Е.В. Богданова