Решение по делу № 2-13/2023 от 15.02.2023 - о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по иску департамента жилищной политики администрации г. Омска о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права муниципальной собственности на квартиру, по иску <ФИО> о признании добросовестным приобретателем, признании сделки купли-продажи незаключенной.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО7, 15.02.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО8, департаменту жилищной политики администрации г. Омска о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по иску департамента жилищной политики администрации г. Омска о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права муниципальной собственности на квартиру, по иску ФИО4 о признании добросовестным приобретателем, признании сделки купли-продажи незаключенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО8, департаменту жилищной политики администрации г. Омска о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование иска, указал, что он являются наследниками первой очереди после смерти своего сына ФИО6 А.А., умершего .... Завещание ФИО6 А.А. не составлялось. Остальные наследники по закону: дочери ФИО8 и ФИО8 на наследство не претендуют. Мать наследодателя ФИО6 А.В. умерла .... С супругой ФИО6 А.А. находился в разводе длительное время. После смерти ФИО6 А.А. открылось наследство, в состав которого вошла квартира в многоквартирном доме в адрес. Квартира принадлежала ФИО6 А.А. на основании договора купли-продажи от .... Указанной квартирой ФИО6 А.А. пользовался по назначению, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке ФИО6 А.А. зарегистрирована не была, поскольку Управлением Росреестра по адрес было установлено, что сделка по приватизации квартиры по вышеуказанному адресу была заключена после смерти собственника по договору, умершего .... Право собственности ФИО6 А.А. на квартиру подтверждается договором купли-продажи, актом передачи квартиры, распиской в получении денежных средств. Просил признать ФИО6 А.А. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6 А.А., признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

Позже ФИО3 требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, от ФИО9 к ФИО3

Департамент жилищной политики администрации г. Омска обратился в суд со встречным иском, указав, что ФИО12, умерший ...., при жизни проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес на условиях договора социального найма. .... от имени ФИО11 на имя ФИО19 была выдана доверенность с правом осуществлять все необходимые действия, связанные с приватизацией жилого помещения, удостоверенная временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа – адрес ФИО18 ФИО21 .... между муниципальным образованием городской округ адрес и ФИО19, действующей в интересах ФИО11 по доверенности от ...., заключен договор социального найма жилого помещения №. .... между муниципальным образованием городской округ адрес и ФИО19, действующей в интересах ФИО11 по доверенности от ...., заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН .... .... между ФИО12 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРП .... .... ФИО4 уполномочивает ФИО20 путем выдачи доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес ФИО13, продать жилое помещение за цену и на условиях по усмотрению ФИО20 .... между ФИО20, действующей в интересах ФИО4 по доверенности от ...., и ФИО6 А.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, которое передано ФИО6 А.А. по акту приема-передачи. .... государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от .... приостановлена Управлением Росреестра по адрес в связи с возникшими сомнениями регистратора в наличии основании для проведения государственной регистрации. .... Управление Росреестра по адрес отказало участникам договора купли-продажи от .... в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с установлением факта предоставления поддельных документов для государственной регистрации права собственности ФИО11 на жилое помещение на основании договора приватизации. .... ФИО6 А.А. умер. Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 А.А. являются его отец ФИО3 и дочери ФИО8 и ФИО8 Учитывая, что на момент совершения доверенности от ...., заключения договора социального найма, договора приватизации и договора купли-продажи от ...., ФИО12 являлся умершим, от его имени при совершении указанных сделок действовало неустановленное лицо, то все сделки совершены в отсутствие волеизъявления ФИО11 и с подделкой его подписи. Департамент считает, что совершенные ...., ...., ...., .... сделки являются ничтожными, в связи с чем, имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО12, ФИО4. а также о прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение. Поскольку ФИО12 и ФИО4 не приобрели право собственности в отношении спорного жилого помещения, то у них отсутствовало право на отчуждение жилого помещения от ФИО11 к ФИО4 и от ФИО4 к ФИО6 А.А., вследствие чего договор купли-продажи от .... также является недействительным. В уточненном варианте просили признать недействительными: доверенность от ...., выданную от имени ФИО11 на имя ФИО19, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, № от ...., заключенного между муниципальным образованием городской округ адрес и ФИО19, действующей в интересах ФИО11, договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в собственность граждан от ...., заключенный между муниципальным образованием городской округ адрес и ФИО19, действующей в интересах ФИО11, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от ...., заключенного между ФИО12 и ФИО4, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от ...., заключенного между ФИО20, действующей в интересах гута А.Н., и ФИО6 А.А., применить последствия недействительности сделок в виде исключения сведений из ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, обязать ФИО10 предоставить департаменту жилищной политики администрации адрес доступа в жилое помещение.

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 А.С., департаменту жилищной политики администрации адрес о признании себя добросовестным приобретателем, признании договора незаключенным. В обоснование требований указал, что ФИО5 являлся собственником спорной квартиры с .... Ранее жилое помещение принадлежало ФИО11 О том, что все действия, связанные с реализацией спорной квартиры, от имени ФИО11 проводились неустановленным лицом, истцу стало известно в ходе рассмотрения настоящего дела. .... между ФИО5 и лицом, представившимся ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры. .... ФИО5 с вышеуказанным гражданином обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с целью регистрации перехода права собственности на адрес корпус 1 по адрес в адрес. При этом сомнений в личности продавца квартиры у истца не возникло, поскольку им был представлен паспорт на имя ФИО11 ФИО4 были проверены документы на квартиру, подтверждающие наличие у продавца права на реализацию (свидетельство о государственной регистрации права). Более того, документы на регистрацию принимала регистратор ФИО15, которая в ходе приема проверила личность продавца по его паспорту, указав в заявлении данные документа: серия 5205 №, дата выдачи .... Первомайское УВД САО адрес. Также регистратором проставлены отметки в графах заявления, подаваемого продавцом, «способ предоставления заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов: лично». При приеме документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес сомнений в том, что лицо, представившееся ФИО12, таковым не являлось, ни у кого не возникло. Стоимость квартиры составляла 970 000 руб. денежные средства были переданы ФИО4 в полном объеме. .... истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на адрес корпус 1 по адрес в адрес. Просил признать ФИО4 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Позже требования уточнил, дополнительно просил признать договор купли-продажи от .... квартиры, расположенной по адресу: адрес, между ФИО4 и ФИО6 А.А. незаключенным. В обосновании уточненного иска указал, что указанный договор не является заключенным в виду отсутствия его исполнения. Денежные средства по договору купли-продажи не передавались, документов, подтверждающих факт передачи денежных средств суду не представлено. Квартира фактически ФИО6 А.А. не передавалась, бремя ее содержания ФИО6 А.А. не неслось. Непродолжительное проживание ФИО6 А.А. в спорном жилом помещении после подписания договора купли-продажи не свидетельствует об исполнении сделки в части передачи ее предмета. ФИО9 считает себя собственником жилого помещения, исполняет обязанности налогоплательщика по оплате налога на спорное жилье. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение совершен Управлением Росреестра по адрес ...., о чем ФИО6 А.А. был извещен письмом от .... Однако на протяжении длительного времени, вплоть до своей смерти в 2021 г. ФИО6 А.А. никаких действий по регистрации права собственности на квартиру не предпринимал, с исковыми требованиями о государственной регистрации такого права, об обжаловании отказа в государственной регистрации перехода права в суд не обращался. На день смерти был зарегистрирован по адресу: адрес.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. В судебном заседании пояснил, что у него в собственности были акции, которые он продал и передал сыну Саше для покупки квартиры. Саша выпивал. Жил в городе Омске в спорной квартире. После смерти Саши он ключом от квартиры открывал входную дверь, имел доступ в квартиру, в ней находились С-ны вещи: костюм, ковер. Примерно в июне 2021 года доступ в квартиру прекратился, в двери были заменены замки, в квартире стал кто-то проживать, он пробовал узнать у старшей по дому кто там живет – информации не было.

Ответчики ФИО14 А. в лице законного представителя ФИО14, ФИО14 А., департамент жилищной политики Администрации г. Омска, нотариус нотариального округа г. Омск ФИО16 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Ответчик по иску департамента жилищной политики администрации г. Омска ФИО4 в судебное заседании участия не принимал.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности – ФИО7 исковые требования третьего лица поддержала в полном объеме. Исковые требования ФИО3, департамента жилищной Администрации г. Омска не признала. Заявила о пропуске срока исковой давности по уточненному иску ФИО3

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Администрация адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что .... ФИО12, .... года рождения, на основании нотариальной доверенности, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО18 – ФИО21, уполномочил ФИО19 осуществить все необходимые действия, связанные с приватизацией квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 65).

.... между муниципальным образованием городской округ адрес и ФИО19, действующей в интересах ФИО11 по доверенности от ...., заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 62-оборот-63)

.... между муниципальным образованием городской округ адрес и ФИО19, действующей в интересах ФИО11 по доверенности от ...., заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН .... (л.д. 47-48, 72)

.... между ФИО12 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРП .... (л.д. 45-оборот-46, 72).

.... ФИО4 уполномочивает ФИО20 путем выдачи доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес ФИО13, продать жилое помещение за цену и на условиях по усмотрению ФИО20 (л.д. 52).

.... между ФИО20, действующей в интересах ФИО4 по доверенности от ...., и ФИО6 А.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, которое передано ФИО6 А.А. по акту приема-передачи (л.д. 44, 45).

.... государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от .... приостановлена Управлением Росреестра по адрес в связи с возникшими сомнениями регистратора в наличии основании для проведения государственной регистрации.

.... Управление Росреестра по адрес отказало участникам договора купли-продажи от .... в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с установлением факта предоставления поддельных документов для государственной регистрации права собственности ФИО11 на жилое помещение на основании договора приватизации (л.д. 43).

.... ФИО6 А.А. умер.

Согласно материалам наследственного дела № г. после смерти ФИО6 А.А. с заявлением о принятии наследства обратился отец умершего ФИО6 А.С. В заявлении наследник указывает, что он претендует на все имущество, принадлежащее умершему на дату смерти (л.д. 32-41).

Согласно копии лицевого счета от .... в адрес в адрес зарегистрирован с .... по настоящее время ФИО12 (л.д. 121).

Согласно ответу АО «Омск РТС» лицевой счет по адрес в адрес собственником значится ФИО4, сумма долга за отопление 125 465,45 руб., сумма долга за ГВС 39 498,67 руб., сумма пени 133 805,08 руб. (л.д. 161).

Из ответа на запрос ООО «ОЭК» следует, что лицевой счет на квартиру по адресу: адрес открыт на имя ФИО4, задолженность .... по .... числиться задолженность в размере 20 337,96 руб., за период с .... по .... – 4 148,91 руб. (л.д. 183).

Согласно сведениям АО «Омскгоргаз» по адресу: адрес, установлен прибор учета газа .... По состоянию на .... задолженность за предоставляемую услугу газоснабжения составляет 4 993,11 руб. Лицевой счет № зарегистрирован на ФИО6 А.А. (л.д. 167).

Согласно сведениям АО «ОмскВодоканал» по адресу: адрес открыт лицевой счет на имя ФИО12

Требование департамента жилищной политики администрации адрес.

Согласно положениям ст. 301 ГПК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из нормы ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Нормы ст. 124 ГК РФ предусматривают, что Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Как следует из материалов дела, при обращении за регистрацией договора приватизации на имя ФИО11, как при предоставлении доверенности от данного лица, так и удостоверяя его личность, ВРИО нотариуса, должностные лица департамента жилищной политики администрации адрес, управления Росреестра по адрес не выразили сомнений в наличии оснований для удостоверения и совершения сделок, проведения государственной регистрации как права собственности, так и перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО11 к ФИО4

Пункт 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает: добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет: оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Бремя доказывания недобросовестности стороны сделки возлагается на лицо, заявившее об этом.

Заявляя об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО4, департамент жилищной политики администрации г. Омска должен был представить доказательства недобросовестности данного лица при совершении сделки купли-продажи. Таковых доказательств департаментом представлено не было.

При этом суд учитывает, что заинтересованности на подачу исков о признании возмездных сделок недействительными со ссылкой на положения ст. 168 ГК РФ у департамента как первоначального собственника имущества не имеется. Для данного лица предусмотрен способ защиты нарушенного права в соответствии с нормами ст. 302 ГК РФ.

Кроме того, представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариуса ФИО18 – ФИО17 в судебном заседании .... заявлено о применении срока исковой давности по требованиям департамента жилищной политики администрации адрес.

Пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняет: поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Учитывая правовой статус нотариуса, требования департамента жилищной политики о признании односторонней сделки – совершения доверенности недействительной сделкой, суд полагает, что в соответствии с вышеприведенными разъяснениями заявление третьего лица подлежит учету для применения судом срока исковой давности.

Кроме того, представителем ответчика по иску департамента жилищной политики администрации г. Омска ФИО4 – ФИО7 также заявлено о пропуске срока исковой давности.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Указанные разъяснения содержит Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 года.

Пункт 1 ст. 181 КК РФ предусматривает: срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Исполнение сделки приватизации началось в момент ее заключения, т.е....., срок исковой давности истек .....

Суд полагает, что бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не предпринявшего в должной степени достаточной осмотрительности при заключении сделки приватизации, в определенной степени создало предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ фактически не учитывается возможность ненадлежащего исполнения компетентными органами публично-правового образования своих обязанностей, совершения ошибок, а также не отвечающей критериям разумности и осмотрительности реализации ими правомочий по установлению выморочного имущества и оформлению права на него. Применительно к жилым помещениям защита имущественных интересов публично-правового образования за счет ущемления интересов добросовестного приобретателя - гражданина, который возмездно приобрел соответствующее жилое помещение, в подобной ситуации недопустима.

Таким образом, при разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле.

В рассматриваемом случае жилое помещение выбыло из муниципальной собственности по воле собственника, что также исключает возможность удовлетворения требований департамента со ссылкой на положения ст. 302 ГК РФ.

В удовлетворении исковых требований департамента жилищной политики администрации г. Омска суд отказывает как по существу, так и с применением срока исковой давности.

Добросовестность приобретения спорной квартиры ФИО4

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

.... между ФИО4 и лицом, представившимся ФИО12, заключен договор купли-продажи квартиры.

.... ФИО4 с вышеуказанным гражданином обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с целью регистрации перехода права собственности на адрес корпус 1 по адрес в адрес.

При этом сомнений в личности продавца квартиры у истца не возникло, поскольку им был представлен паспорт на имя ФИО11 ФИО4 были проверены документы на квартиру, подтверждающие наличие у продавца права на реализацию (свидетельство о государственной регистрации права).

Документы на регистрацию принимала регистратор ФИО15, которая в ходе приема проверила личность продавца по его паспорту, указав в заявлении данные документа: серия №, дата выдачи .... Первомайское УВД САО адрес. Также регистратором проставлены отметки в графах заявления, подаваемого продавцом, «способ предоставления заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов: лично».

При приеме документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес сомнений в том, что лицо, представившееся ФИО12, таковым не являлось, ни у кого не возникло.

Стоимость квартиры составляла 970 000 руб., денежные средства были переданы ФИО4 в полном объеме, о чем имеется запись в договоре купли-продажи о полном расчете по договору.

.... истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на адрес корпус 1 по адрес в адрес.

Таким образом, ФИО4 при покупке адрес корпус 1 по адрес в адрес действовал разумно, оснований сомневаться в его добросовестности у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, суд признает ФИО4 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно материалам настоящего дела расчет по договору купли-продажи квартиры от .... произведен полностью, о чем имеется собственноручная подпись представителя продавца по доверенности ФИО20 (л.д. 44-оборот). Право ФИО20 на получение денежных средств по договору купли-продажи было оговорено в доверенности от имени ФИО4, датированной ....

Кроме того, судом установлено, что ФИО6 А.А. фактически проживал в спорной квартире с момента ее покупки и до момента своей смерти, вел себя как собственник жилого помещения, переоформил на себя лицевой счет в АО «Омскгоргаз», оплачивал услуги по газоснабжению.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, от ФИО4 к ФИО6 А.С.

Дополнительного признания за ФИО6 А.С. права собственности на указанное жилое помещение не требуется.

По поводу доводов ФИО4 о незаключенности договора купли-продажи с ФИО6 А.А.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, при несогласовании которых договор считается незаключенным, относятся предмет договора и цена договора. Указанные условия сторонами согласованы.

Довод стороны ФИО4 о неисполнении сделки купли-продажи сторонами в качестве незаключенности договора суд отвергает, поскольку момент заключения договора купли-продажи связан с моментом передачи имущества. Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан, имеется в деле правоустанавливающих документов. До момента смерти ФИО6 А.А. проживал в квартире. И до момента смерти последнего притязаний на квартиру ФИО4 не заявлял.

Пункт 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет: поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации...".

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (см. абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено, что сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Учитывая перечисленные нормы права, ссылка ответчика ФИО4, как ответчика по иску ФИО3 о пропуске истцами срока обращения в суд за восстановлением нарушенного права, судом на основании ст. 10 ГК РФ расценивается как злоупотреблением им своим правом, в связи с чем удовлетворению данное ходатайство не подлежит.

ФИО4 не представлено доказательств тому, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, не заключена между ФИО4 и ФИО6 А.А., в удовлетворении данных требований суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый №, ФИО4 на основании договора купли-продажи от .....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый № от ФИО4 к ФИО2.

В удовлетворении исковых требований департамента жилищной политики администрации г. Омска о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права муниципальной собственности на квартиру, ФИО4 о признании сделки купли-продажи незаключенной, ФИО3 о признании права собственности отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: