Дело №2-725/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-000547-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 25 сентября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключения сведений из ЕГРН земельного участка, восстановлении в ЕГРН информации о земельном участке, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключения сведений из ЕГРН земельного участка, восстановлении в ЕГРН информации о земельном участке, установлении границ земельного участка, согласно которого ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...). Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 100,8 кв.м, по адресу: (...) кадастровым номером: 000. Третьему лицу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 60,3 кв.м, по адресу: (...), Приморский сельский округ, (...) кадастровым номером: 000 Третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 100,8 кв.м, по адресу: (...), Приморский сельский округ, (...) кадастровым номером: 000. Указанные квартиры расположены в четырехквартирном (одноэтажном) жилом доме с кадастровым номером 000, общей площадью 218,3 кв.м., в которой расположено 4 квартиры, с кадастровыми номерами: 000 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание по адресу: (...). Указанный многоквартирный жилой дом, 00.00.0000 года постройки расположен на земельном участке, общей площадью 1637 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на 00.00.0000 Границы земельного участка не внесены в ЕГРН в виде координат поворотных точек, но обозначены на местности межевыми знаками в виде забора. Истец, ФИО1, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ обратилась в администрацию МО г-к Анапа с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 000, по адресу: (...). Из письма начальника управления имущественных отношений администрации МО г-к Анапа от 00.00.0000, по результатам рассмотрения заявления ФИО1, стало известно, что в ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 1590 кв.м, по адресу: (...) видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство», который 00.00.0000 снят с государственного кадастрового учета. Из заключения кадастрового инженера ФИО5, после проведения кадастровых работ, стало известно, что по адресу: (...) на государственный кадастровый учет поставлен двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 000 с уточненной площадью 320 кв.м., принадлежащий ответчику. Его границы в ЕГРН установлены в соответствии с материалами межевания. Право собственности на земельный участок зарегистрировано только за одной квартирой 000, с видом разрешенного использования - для ИЖС, несмотря на тот факт, что земельный участок зарегистрирован за квартирой в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, была нарушена ст.16 ЖК РФ. Данные нарушения возникли по причине того, что ответчиком ФИО2 выполнены кадастровые работы по установлению границ земельного участка, площадью 320 кв.м, с кадастровым номером: 000 по адресу: (...). фактически имело место изменение основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1590 кв. м., к которым относятся описание местоположения объекта недвижимости и его площадь (пункты 3 и 9 части 4 статьи 28 Закона N 218-ФЗ). За ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 000 по адресу: (...), являющийся частью общего земельного участка под многоквартирным домом по адресу: (...), общей площадью 1637 кв.м., что препятствует оформлению общего земельного участка под многоквартирным домом по адресу: (...) общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома, как собственников жилых помещений. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером000, зарегистрированным за ответчиком ФИО2, акт согласования должен был быть согласован смежными землепользователями, однако, собственники смежных земельных участков акт согласования не подписывали. В результате совершения действий по внесению координат в отношении хмельного участка, с кадастровым номером 000 с видом разрешенного использования: «ИЖС», площадью 320 кв.м, по адресу: (...) только под одной квартирой в многоквартирном жилом доме, изменения его вида разрешенного использования (вместо: «под многоквартирным домом», указано «ИЖС»), создаются предпосылки для отказа в установлении границ всего земельного участка под многоквартирным домом, в нарушение ст.36 ЖК РФ, согласно которой, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом. Просит суд признать недействительным межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 000 с видом разрешенного использования: «ИЖС», площадью 320 кв.м, по адресу: (...). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ч ординатах земельного участка с кадастровым номером: 000, с видом разрешенного использования: «ИЖС», площадью 320 кв.м, по адресу: Краснодарский - рай, (...). Восстановить в ЕГРН информацию о земельном участке с кадастровым пером: 000 площадью 1590 кв.м, по адресу: (...), апский район, (...) видом разрешенного использования т многоквартирным жилым домом». Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд признать право собственности на земельный участок с кадастровые номером: 000 с видом разрешенного использования: «ИЖС», площадью 320 кв.м, по адресу: (...) за ФИО2 отсутствующим. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения правах и координатах земельного участка с кадастровым номером000. с видом разрешенного использования: «ИЖС», площадью 320 кв.м., по адрес; (...). Восстановить в ЕГРН информацию о земельном участке с кадастровым номером: 000, площадью 1590 кв.м, по адресу: (...) видом разрешенного использования- под многоквартирным жилым домом». Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1590 кв.м., с видом разрешенного использования: «под многоквартирным жилым домом» по адресу: (...) соответствии с координатами, указанными в Приложении 000 «границы земельного участка многоквартирного жилого дома (...)» заключения эксперта 000 г., выполненного ООО «Новотех». Указать, что решение суда является основанием для внесен соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 000, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по заявлению ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал относительно заявленных уточненных требований, просил в иске отказать.

Представитель 3-лица управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица Управления Росреестра по (...) в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

3-лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

3-лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

3-лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

3-лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

3-лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с положениями статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения, назначение- жилое, наименование- квартира, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), на основании решения Анапского городского суда от 00.00.0000, о чем в Управлении Росреестра по (...) сделана запись о государственной регистрации собственности от 00.00.0000, номер регистрации права 000

На основании Выписки из ЕГРН, помещение, назначение- жилое, наименование- квартира, площадью 100,8 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Приморский сельский округ, (...) принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Управлении Росреестра по (...) сделана запись о государственной регистрации собственности от 00.00.0000, номер регистрации права 000

На основании Выписки из ЕГРН, помещение, назначение- жилое, наименование- квартира, площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Приморский сельский округ, (...), принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Управлении Росреестра по (...) сделана запись о государственной регистрации собственности от 00.00.0000, номер регистрации права 000.

На основании Выписки из ЕГРН, помещение, назначение- жилое, наименование- квартира, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Приморский сельский округ, (...) принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в Управлении Росреестра по (...) сделана запись о государственной регистрации собственности от 00.00.0000, номер регистрации права 000.

На основании Выписки из ЕГРН, здание, назначение- многоквартирный дом, наименование- жилое здание, площадью 218,3 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), Приморский сельский округ, (...), состоит из помещений с кадастровыми номерами: 000 000

Указанный многоквартирный жилой дом, 00.00.0000 года постройки расположен на земельном участке, общей площадью 1637 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на 00.00.0000

ФИО1, обратилась в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 000, по адресу: (...).

Согласно письму начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа 000 от 00.00.0000, правовые основания для предоставления земельного участка в собственность отсутствуют, в виду того, что в пределах многоквартирного дома с кадастровым номером 000 расположены объекты недвижимости (квартиры) и в ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 1590 кв.м, по адресу: (...) видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», который 00.00.0000 снят с государственного кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 00.00.0000 следует, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером 000 было выявлено, что его фактические границы накладываются на кадастровые границы смежного ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером 000. Границы указанного земельного участка, по адресу: (...) (под квартирой 000) с уточненной площадью 320 кв.м., разрешенное использование- ИЖС установлены в соответствии с материалами межевания.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 000, площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- ИЖС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), с/о Приморский, (...), государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 00.00.0000 N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса правообладателями земельных участков являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением комиссии экспертов ООО «НовоТех» от 00.00.0000 000 установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) составляет 331 кв.м (контур (1) площадью 126 кв.м, контур (2) площадью кв.м).

Описание фактических границ, конфигурация и координаты характерных поворотных) точек земельного участка с 000 указаны в приложении 000, приложении 000 к заключению эксперта.

(...) земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) равная 331 кв.м (контур (1) площадью 126 кв.м, контур (2) площадью 205 кв.м), не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 00.00.0000, согласно которым площадь земельного участка составляет 320 кв.м (контур (1) площадью 128 кв.м, контур (2) площадью 192 кв.м). Увеличение составляет - 11 кв.м (контур (1) уменьшение - 2 кв.м, контур (2) увеличение – 13 кв.м) (Приложение 000, Приложение 000 к заключению эксперта).

Фактические границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) не соответствуют сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 00.00.0000 в конфигурации и местоположения (Приложение 000, Приложение 000 к заключению эксперта).

Несоответствие (увеличение) фактических границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) (...) с границами земельного участка, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 00.00.0000 обусловлено фактически сложившимся пользованием земельным участком без учета сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 000

(...) земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), равная 331 кв.м, не соответствует первоначальным правоустанавливающим документам, согласно которым площадь земельного участка составляет 320 кв.м. Увеличение составляет - 11 кв.м (Приложение 000 к заключению эксперта).

Фактические границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: край (...) Садовая, 22/1, не соответствует первоначальным правоустанавливающим документам в части местоположения и конфигурации (Приложение 000 к заключению эксперта).

Несоответствие (увеличение) фактических границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) (...) с границами земельного участка, согласно первоначальных правоустанавливающих документов обусловлено фактически сложившимся пользованием земельным участком с кадастровым номером 000 без учета сведений о границах земельного участка, согласно первоначальных правоустанавливающих документов.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с/о Приморский, (...) по состоянию на 00.00.0000 отсутствуют признаки реестровой ошибки.

Несоответствие (увеличение) фактических границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...), (...) с границами земельного участка, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 00.00.0000 обусловлено фактически сложившимся пользоваиием земельным участком без учета сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 000.

Установить границы земельного участка для многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: (...) возможно на основании проекта межевания территории (ПМТ) с учетом фактических границ и площади земельного участка для многоквартирного жилого дома.

(...) земельного участка для многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составляет 1237 кв.м:

земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 331 кв.м. - в пользовании (...);

земельный участок площадью 256 кв.м - в пользовании (...);

земельный участок площадью 32 кв.м - в пользовании (...), 000;

земельный участок площадью 487 кв.м - в пользовании (...);

земельный участок площадью 131 кв.м - в пользовании (...) (Приложение 000, Приложение 000 к заключению эксперта).

В целях установления границ земельного участка для многоквартирного жилого с кадастровым номером 000 адресу: (...), р(...) необходимо:

подготовить и утвердить проект межевания территории (ПМТ); провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка;

представить в орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 выводы судебной экспертизы подтвердил, при этом пояснил суду, что по действующему законодательству необходимо утвердить проект межевания на земельный участок под многоквартирным домом, путем объединения земельных участков с земельным участком под квартирой 000. При проведении экспертизы им были использованы выписки из Единого государственного реестра. Частично земельный участок с кадастровым номером 000 огорожен. Каждая из квартир в указанном многоквартирном доме имеет собственный вход.

У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одними из основных принципов земельного законодательства определены приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ свойство исключительности судебного решения тесно связано со свойством преюдициальности, в соответствии с которым вступившее в законную силу решение суда обязательно для суда, рассматривающего другое дело по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда по ранее рассмотренному делу и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Указанные обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, а также не могут быть оспорены сторонами или их правопреемниками, участвовавшими в предыдущем процессе по тождественному делу (ст. 61 ГПК).

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, (часть 2 статьи 195 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Пунктом 3 Постановления № 23 установлено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования, город-курорт Анапа, утвержденным решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 (в редакции от 00.00.0000 000), территория многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 000 по адресу: (...) расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж1.1, которая выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 00.00.0000 N? 189-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества допускается на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление земельных участков или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

Вместе с тем, любой собственник помещения в многоквартирном доме может самостоятельно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ответом заместителя главы муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 на обращение ФИО1 о предоставлении информации о возможности утверждения проекта межевания территории, установлено, что утверждение проекта межевания территории под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 000 по адресу: (...) при отсутствии согласия собственника (...) не представляется возможным.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 3К РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в целях надлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества действующим законодательством предусмотрено формирование единого земельного участка под таким домом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что формирование единого земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 000 путем его объединения с земельным участком кадастровым номером 000 возможно при условии наличия соответствующего согласия собственника данного земельного участка.

Обращаясь в суд с указанными требования, истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан доказать, что данный способ является верным.

Исходя из толкования, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 признании права собственности на земельный участок 000 отсутствующим, исключения из ЕГРН сведений о правах и координатах земельного участка с кадастровым номером 000, восстановлении в ЕГРН информации о земельном участке с кадастровым номером 000, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года