УИН 77RS0015-02-2022-012645-36

№ 02-7520/2022

решение

именем российской федерации

адрес 17 октября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио Цветковой,

представителей истцов по доверенностям фио, фио,

ответчика ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7520/2022 по иску ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" к ..., ... о признании утратившим пользование жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений указало, что в период работы .... в Университете с 2016-2019 гг. последней и членам ее семьи ..., фио во временное краткосрочное пользование за плату предоставлялось жилое помещение в общежитии – кв. № 160 по адресу: адрес, адрес. Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 160/14 был заключен со .... 08.10.2019 на срок с 07.08.2019 по 07.02.2020. По условиям п. 6.5. договора найма, договор найма прекращается по окончании срока его действия или по истечении срока действия или расторжении (прекращении) трудового договора. Приказом № 3198-ЛС от 09.10.2019 (день, следующий за днем заключения договора найма жилого помещения № 160/14) действие трудового договора № 254 от 30.04.2003 прекращено, ... уволена из Университета с 11.10.2019 в связи с чем, договор найма жилого помещения в общежитии № 160/14 от 08.10.2019 прекращен и жилое помещение подлежало освобождению Ответчиками и возвращению Университету, чего ... сделано не было. Поскольку спорная квартира до настоящего времени ... Университету не возращена, срок договора найма жилого помещения № 160/14 от 08.10.2019 не пролонгирован и нового договора между сторонами не заключено, претензии Университета об освобождении жилого помещения оставлены Ответчиками без удовлетворения, Истец просил признать ..., фио, ... утратившими право пользования жилым помещением № 160по адресу: адрес, адрес и выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последующих уточнений поддержала.

Ответчик .... в судебном заседании возражала относительно исковых требований (л.д. 113-125) по тем основаниям, что не согласна с решением Правительства Москвы о передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес; у Университета не было законных оснований для вселения Ответчиков в спорное жилое помещение; с 11.10.2019 у Ответчиков возникло право на проживание в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ее супругом – ...

Ответчики ...., фио и третье лицо Росимущество в судебное заседание не явились, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства деле или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; возражений относительно исковых требований не представили.

Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 102 ФЗ от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.

По правилам п. 9 ст. 9.2 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что на основании решения Люблинского районного Совета народных депутатов адрес № 56/5 от 04.12.1985 Московскому гидромелиоративному институту (в дальнейшем переименован в ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройств» и присоединен приказом Минсельхоза РФ № 15-у от 04.04.2014 к ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени фио) выдан ордер № 043011 на использование жилой площади под общежитие с правом проживания не более 355 человек в квартирах № 69-75, 136-203 в доме-новостройке № 7 по адрес в адрес.

С момента фактического принятия жилых помещений в оперативное управление, квартиры предоставлялись ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а в дальнейшем его правопреемником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» во временное пользование своим работникам.

В 2008 г. право собственности на квартиры № 69-75, 136-203 по адрес, адрес было зарегистрировано за адрес, однако квартиры оставались в фактическом оперативном управлении ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и из его владения не изымались, адрес в фактическое владение и пользование ими не вступал (в муниципальный жилищный фонд квартиры не принимал, закрепление квартир за гражданами не производил, договоры найма с гражданами не заключал, оплату за предоставленные коммунальные ресурсы (услуги) ресурсоснабжающим организациям не вносил). Бремя расходов на содержание жилых помещений на основании государственных контрактов на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ГБУ адрес Марьино» нес Университет.

31.08.2021 Правительством Москвы издано распоряжение № 622-РП «О передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества», предусматривающее передачу в федеральную собственность 75 жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв. 69-75, 136-203, адрес.

В установленном законом порядке указанное Постановление ... не обжаловано, а потому само по себе несогласие ... с указанным Актом правого значения не имеет.

На основании распоряжения, во исполнение поручений Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.09.2021 № 07/30997, от 12.11.2021 № ОМ-07/38378, обращения Департамента государственного имущества адрес от 13.09.2021 № ДГИ-1-95374/21-1, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес издано Распоряжение № 77-35-р от 18.01.2022 «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города Москвы, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени фио» квартиры № 69-75, 136-203 по адрес адрес переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. Права Российской Федерации и Университета на квартиры № 69-75, 136-203 зарегистрированы в установленном законом порядке в 2022 г., в том числе на квартиру № 160 (номер записи 77:04:0004019:3890-77/072/2022-3 и номер записи 77:04:0004019:3890-77/072/2022-2 соответственно).

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 616 от 19.09.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры № 70, 75, 137-140, 144-145, 148-150, 154, 156, 160-161, 164, 166-169, 171, 173-174, 178, 180, 183-186, 188-189, 190, 192-193, 195-196, 203 отнесены к служебным жилым помещениям. В настоящее время, квартира № 160 по адрес адрес является жилым помещением специализированного жилищного фонда Университета и на нее распространяется правовой режим, установленный ст. 92-93, 99 – 104 ЖК РФ.

Из материалов дела и пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что в 1996 г. .... была принята на работу в Университет и работала в нем в разных должностях, в том числе, на основании Приказа № 4437-ЛС от 18.09.2017 в должности заместителя руководителя адрес. С 2016 г. ФИО1, как работнику Университета во временное краткосрочное пользование за плату предоставлялось жилое помещение в общежитии - квартира № 160, расположенная в жилом доме № 7 по адрес в адрес.

Решения о предоставлении спорного жилого помещения .... принимались жилищной комиссией адрес, и являлись основанием для заключения между ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и ... договоров найма жилого помещения в общежитии.

В период с 2016-2019 гг. Университетом и ... были заключены договоры найма жилого помещения в общежитии в отношении квартиры № 160: № 205/14 от 18.10.2016 на срок 01.11.2016 - 15.04.2017; № 31/14/2017 от 19.04.2017 на срок 15.04.2017 - 15.10.2017; № 129/14/17 от 08.11.2017 на срок 15.10.2017 - 16.04.2018; № 160/14 от 06.02.2019 на срок 06.02.2019 - 06.08.2019.

Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 160/14 был заключен со .... 08.10.2019 на срок с 07.08.2019 по 07.02.2020.

Согласно п. 1.4. договора, в жилое помещение подлежали вселению члены семьи нанимателя муж ...., дочь ..., отец фио

В соответствии с п. 3.3.1. договора, наниматель имеет право проживать в закрепленном за ним жилом помещении в течение срока действия настоящего договора до 07.02.2020 (п. 6.1. договора).

Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что договор найма прекращается с окончанием срока его действия; истечением срока действия или расторжением (прекращением) трудового договора. В случае расторжения или прекращения договора, наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (п. 6.6. договора).

С 11.10.2019 приказом № 3198-ЛС от 09.10.2019 ... уволена из Университета, в связи с чем срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № 160/14 от 08.10.2019 следует считать прекращенным с 12.10.2019.

Доводы ... о том, что с 11.10.2019 у ответчиков возникло право на проживание в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ее супругом, работником Университета ... судом отклоняются, поскольку Истцом факт наличия и заключения такого договора не подтвержден; подлинника такого договора Ответчиками суду не представлено, а представленная и приобщенная к материалам дела копия не содержит даты заключения договора и в п. 6.1. данного договора отсутствует дата начала срока его действия, в связи с чем представленный документ в силу ст. 71 ГПК РФ доказательством не является.

Кроме того, как и иные договоры найма, заключенные со ... в отношении спорной квартиры, представленный договор найма является срочным – до 11.10.2020.

Доказательств обращения .... к Университету о продлении срока действия заключенных с ними договоров найма в материалах дела не имеется.

Доказательств наличия действующего договора найма жилого помещения – квартиры № 160, заключенного Университетом со .... или другими Ответчиками, иного документа-основания в материалы дела не представлено.

Факт отсутствия действующего договора найма жилого помещения .... не опровергается.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио», указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2003 года №№ 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года № 379-О-П).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что после расторжения между Истцом и ... трудового договора, по условиям договора найма жилого помещения Ответчики утратили право пользования жилым помещением и поскольку в добровольном порядке квартиру не освободили, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда; требования ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" удовлетворить.

Признать

- ...

, паспортные данные;

- фио, паспортные данные;

- фио Васильевича, паспортные данные,

утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Выселить ..., фио, фио Васильевича из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья