КОПИЯ

Дело № 2-4058/2025

24RS0056-01-2025-006264-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 30 октября 2025 г.

Центральный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» (далее – КПК «Фонд Ипотечного Кредитования») обратился в суд с исковым заявлением к № М.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора займа № на сумму 3 150 000 рублей под 16,9 % годовых сроком на 120 месяцев. Ежемесячный платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга составил 54 546 рублей 82 копейки. Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса, переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) х 3 150 000 (сумма займа) х 0,33%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 10 395 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга. Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа. Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа, переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подписано соглашение об уплате единовременного членского взноса, согласно которому была уведомлена о необходимости оплаты членского взноса в размере 930 000 рублей в течение 25 календарных дней с момента подписания соглашения – указанный взнос оплачен в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки на недвижимое имущество: квартира площадью 91,2 кв.м. на 4 этаже с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности. Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, которое было проигнорировано. На основании изложенного, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: 3 119 014 рублей 73 копейки – основной долг, 162 355 рублей 45 копеек – проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 1 216 215 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 56 394 рубля 89 копеек – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 20 902 рубля 34 копейки – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых на момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу на момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; 76 024 рубля – расходы по оплате государственной пошлины; 2 500 рублей – расходы по оплате услуг по оценке; а также истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 91,2 кв.м. с кадастровым номером 24№, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая заемщику на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 957 600 рублей для уплаты задолженности перед истцом.

В судебное заседание представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю: <адрес> путем направления почтового извещения. Однако ФИО1 за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не являлась, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В зал суда ФИО1 также не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и № М.Г. заключен договор займа № под залог недвижимости, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере 3 150 000 рублей под 16,9% годовых на срок 120 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части.

Договор вступает в силу с момента выдачи суммы займа или его первой части и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору (п. 2 индивидуальных условий).

Согласно п. 7 индивидуальных условий договора займа, ежемесячный платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга составляет 54 546 рублей 82 копейки. А также платеж по уплате членского взноса. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) х 3 150 000 рублей (сумма займа) х 0,33%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 10 395 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного переменного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Начисленный переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий, заемщик обязался в течение 45 календарных дней с даты выдачи займа предоставить кредитору документы, подтверждающие целевое использование займа (в случае наличия конкретной цели займа).

Пунктом 13 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора займа, обеспеченного ипотекой, в виде пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик является членом кредитного потребительского кооператива (пайщиком), что подтверждается соглашением об оплате членского взноса, заключенного между истцом и ответчиком, в размере 930 000 рублей согласно п. 3.3.3 Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», что также подтверждается пояснениями истца.

Порядок расчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдаче займов пайщикам и расчета членского взноса, утвержденной протоколом заседания правления КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются общие условия договоров займа, обеспеченных ипотекой для физических лиц КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

В соответствии с п. 1 раздела 6 общих условий договоров займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов, пеней и иных платежей, предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения заемщиком условий по перечислению платежей, предусмотренных договором займа (в том числе по оплате основного долга, процентов, членского взноса) в счет погашения займа (более 15 дней с момента нарушения срока внесения платежей, предусмотренных договором займа).

Истец исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму займа в размере 3 150 000 рублей на счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 260 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 890 000 рублей.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа, в тот же день сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № (к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащего на праве собственности ответчику квартиры площадью 91,2 кв.м. на 4 этаже с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Предмет залога на дату подписания договора по соглашению сторон оценивается в 10 426 000 рублей.

Как видно из расчета истца, ответчик обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, поскольку допустил нарушение по погашению текущей задолженности по займу согласно графику платежей.

В целях досудебного урегулирования вопросов о погашении задолженности истец направил ответчику досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, истец воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 811 ГК РФ, и потребовал досрочного погашения всей суммы задолженности по договору займа.

Задолженность по договору займа, досрочно востребованная истцом по приведенным основаниям, составляет 3 281 370 рублей 46 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 3 119 014 рублей 73 копейки, задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи займа) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 355 рублей 45 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа, а неисполнение данного обязательства является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании задолженности, поскольку доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения им обязательств по договору займа ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду, не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» о взыскании задолженности по договору займа обоснованными и взыскивает с № М.Г. задолженность по договору займа в размере 3 119 014 рублей 73 копейки.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование займом в размере 162 355 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи займа) по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) в размере 236 840 рублей 03 копейки по ставке 16,9% согласно расчёту:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 119 014,7 руб. х 16,9% / 365 х 164 д. (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) = 236 840,03 руб.

Таким образом, общий размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих к взысканию с ответчика в пользу истца составляет 399 195 рублей 48 копеек (162 355,45 руб. + 236840,03 руб.)

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ, у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом, указанные проценты начисляются на сумму долга.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 16,9%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (даты следующей за датой вынесения решения) по дату фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате постоянного членского взноса.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - основанное на членстве добровольное объединение физических и (или) юридических лиц по территориальному, профессиональному и (или) социальному принципам, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 33 настоящего Федерального закона, в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков), которое создано в организационно-правовой форме потребительского кооператива, имеет право на осуществление деятельности кредитного кооператива и сведения о котором внесены Банком России в государственный реестр кредитных кооперативов.

Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Согласно п. 1.1 Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», кооператив является добровольным объединением пайщиков – физических и юридических лиц, заинтересованных в участии в финансовой взаимопомощи.

Кооператив вправе, в том числе предоставлять займы членам кооператива на основании договоров займа (п. 2.4.4 Устава).

Для осуществления деятельности и покрытия расходов кооператива член кооператива вносит в кооператив следующие взносы: обязательный паевой взнос; добровольный паевой взнос; дополнительный взнос; членские взносы (п. 4.1 Устава).

Обязательные членские взносы предусматриваются договорами или иными соглашениями, заключенными с пайщиками, и вносятся пайщиками в обязательном порядке на покрытие расходов кооператива и на иные цели, предусмотренные настоящим Уставом и внутренними нормативными документами кооператива (п. 4.7 Устава).

В кооперативе установлен принцип уплаты обязательных членских взносов только активными членами кооператива соразмерно объемам, срокам и интенсивности их участия в финансовой взаимопомощи. При этом под активными членами кооператива понимаются пайщики, имеющие непогашенный заем. Условия и порядок расчета членских взносов и их размер определен в Программах выдачи займов пайщикам, утвержденных Правлением кооператива. Членский взнос может быть начислен в день выдачи займа или может начисляться в иные сроки в течение срока действия договора займа. Вне зависимости от даты начисления членский взнос может платиться в рассрочку или быть пересчитан в зависимости от конкретных программ. Кооператив вправе потребовать досрочного исполнения обязанности по внесению членского взноса, уплачиваемого в рассрочку, в случае нарушения пайщиком сроков погашения такой рассрочки. Отказ пайщика от внесения членского взноса заемщика является основанием для исключения из членов кооператива, при этом кооператив вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов. Исключение пайщика из членов кооператива не освобождает такое лицо от обязанности внести членский взнос заемщика, возникшей до его исключения из членов кооператива (п. 4.8 Устава).

Как уже было указано, согласно п. 7 индивидуальных условий договора займа, размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) х 3 150 000 рублей (сумма займа) х 0,33% и составляет 10 395 рублей в рассрочку ежемесячно.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 1 216 215 рублей, согласно расчета: 120 (срок займа в месяцах) х 3 150 000 (сумма займа) х 0,33% = 1 247 400 руб. – 31 185 руб. (внесенные взносы ответчиком) = 1 216 215 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании переменного членского взноса в размере 16% годовых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, что составит 236 840 рублей 03 копейки, согласно расчету: (3 119 014,7 руб. х 16,9% / 365 х 164 д.) и по дату фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено к взысканию неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 297 рублей 23 копейки, в том числе неустойка по просроченному основному долгу и процентам – 56 394 рубля 89 копеек и неустойка по просроченному членскому взносу – 20 902 рубля 34 копейки.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности основного долга, процентов и членских взносов, требование истца о продолжении начисления неустойки в размере 0,057% в день с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой расчета истца) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства на сумму долга в 3 119 014 рублей 73 копейки, процентов в размере 399 195 рублей 48 копеек и членских взносов в размере 1 216 215 рублей подлежит удовлетворению.

Так размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять:

- на сумму основного долга в 3 119 014 рублей 73 копейки – 291 565 рублей 49 копеек, согласно расчету: (3 119 014,73руб. х 0,057% х 164 д.);

- на сумму процентов в 399 195 рублей 48 копеек – 37 316 рублей 79 копеек, согласно расчету: (399 195,48 руб. х 0,057% х 164 д.)

- на сумму членских взносов в 1 216 215 рублей – 113 691 рубль 78 копеек (1 216 215 руб. х 0,057% х 164 д.)

Таким образом общий размер пени к взысканию с ответчика в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по просроченному основному долгу и процентам – 385 277 рублей 17 копеек (56 394,89 руб. + 291 565,49 руб. + 37 316,79 руб.): по просроченному членскому взносу – 134 594 рубля 12 копеек (20 902,34 руб. + 113 691,78 руб.).

При этом суд принимает во внимание, что размер неустойки 0,057%, определен в соответствии с п. 13 индивидуальных условий: 21% (ключевая ставка на день выдачи кредита (ДД.ММ.ГГГГ), согласно информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ) /366

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Статьями 1, 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.п.1 и 3 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском. В случае, если кредитор в соответствии с соглашением о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд, указанный двенадцатимесячный срок должен предшествовать дню направления залогодержателем залогодателю уведомления об обращении взыскания на предмет залога.

Положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ также подлежат применению к отношениям залогодателя и залогодержателя, возникшим на основании закона. При этом размер требований залогодержателя предполагается несоразмерным стоимости заложенного имущества в случае, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от доказанной залогодателем рыночной стоимости предмета залога. (п. 17,18,19 Постановления).

Пункт 3 ст. 340 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как уже было указано судом выше, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № (к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащего на праве собственности ФИО1 квартиры площадью 91,2 кв.м. на 4 этаже с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Предмет залога на дату подписания договора по соглашению сторон оценивается в 10 426 000 рублей.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату суммы займа и процентов по займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечены залогом квартиры по адресу: <адрес>; на момент обращения истца в суд ответчиком обязательства по возврату займа не исполнялись; задолженность по договору займа составляет более 5% стоимости предмета залога, кроме того, просрочка составляет более полугода, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно отчету ООО «Экспертная оценка» № об оценке квартиры, выполненного по заказу истца, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет 11 197 000 рублей.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату суммы займа и процентов, пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом квартиры по адресу: <адрес> были нарушены, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – указанную выше квартиру, с установлением начальной продажной цены при реализации в размере восьмидесяти процентов ее рыночной стоимости, в размере 8 957 600 рублей, из расчета: 11 197 000 руб. х 80%, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании, стороной истца были понесены расходы на оформление отчета об оценке квартиры, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 рублей, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 76 024 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку размер госпошлины по настоящему делу согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 82 436 рублей, с ответчика в доход бюджета подлежит довзысканию сумма государственной пошлины в размере 6 412 рублей (82 436 руб. – 76 024 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг - 3 119 014 рублей 73 копейки, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 399 195 рублей 48 копеек; постоянный членский взнос – 1 216 215 рублей; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 236 840 рублей 03 копейки; неустойку на основной долг и проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 385 277 рублей 17 копеек; неустойку на членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 134 594 рубля 12 копеек, а также возврат государственной в размере 76 024 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) проценты за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга 3 119 014 рублей 73 копейки по ставке 16,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) переменный членский взнос на сумму остатка основного долга 3 119 014 рублей 73 копейки по ставке 16,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в 3 119 014 рублей 73 копейки, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в 1 216 215 рублей; на сумму фактического остатка задолженности по процентам 399 195 рублей 48 копеек в размере 0,057% в день начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив ее продажную начальную стоимость в размере 8 957 600 рублей. Денежные средства, вырученные от реализации направить на погашение задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) в доход бюджета госпошлину в размере 6 412 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 20205 г.

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова