Решение по делу № 2-602/2023 от 21.08.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Дело № 2-602/2023

24RS0012-01-2023-000364-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОПТТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОПТТОРГ» о взыскании неустойки по договору №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 962,60 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, а также почтовых расходов в размере 518,32 рублей, мотивируя свои требования тем, что между ним (инвестором) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор инвестирования строительства жилого помещения №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, объект строительства – жилую двухкомнатную <адрес>, находящуюся на втором этаже в 1 подъезде (блок-секции) в осях 1-4, ряды Г-Б1, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером №. По завершению строительства застройщик передает инвестору результат инвестиционной деятельности.

Согласно п.3.1 договора №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого участия составляет 2 330 000 рублей и изменению не подлежит.

Во исполнение п. 3.2 вышеуказанного договора инвестором застройщику переданы денежные средства в полном объеме при подписании договора, что подтверждается квитанцией.

Согласно п. 4.3.3 договора застройщик обязан обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу государственной приемочной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3.4 договора после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию застройщик обязан передать его инвестору по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии 100 % оплаты суммы, указанной в п.3.1 договора, которая оплачена инвестором застройщику.

Срок осуществления проекта составит предположительно до ДД.ММ.ГГГГ, в случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами по договоренности (п. 5.1 договора), однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо письменные договоренности между застройщиком и инвестором отсутствуют.

Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Фактический срок осуществления проекта определяется датой подписания сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что за период просрочки по договору №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней) размер неустойки исходя из ставки рефинансирования составит 151 962,60 рубля, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,50 % (44 дня), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,50 % (14 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 % (29 дней),

2 330 000 х 0,006 х 44 дня х 0,085 = 52 285,20 рублей, 2 330 000 х 0,006 х 14 дней х 0,095 = 18 593,40 рубля, 2 330 000 х 0,006 х 29 дней х 0,2 = 81 084 рубля.

Во исполнение п. 9.10 договора истец в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил претензию, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую не последовало.

Только ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «ОПТТОРГ» - ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, аналогичным изложенным в отзыве, согласно которому между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства жилого помещения №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4.3.4 которого ООО «ОПТТОРГ» после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию обязуется передать его истцу как инвестору по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный пункт имеет отлагательное условие исполнения, основанное на изменение срока передачи результата инвестиционной деятельности в зависимости от срока сдачи объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «ОПТТОРГ» ДД.ММ.ГГГГ. Более того, срок осуществления проекта составит предположительно до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора). Таким образом, срок передачи истцу результата инвестиционной деятельности не является фиксированным и зависит от срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения № (строительный номер) - двухкомнатной квартиры, находящейся на втором этаже, общей проектной площадью – 51,8 кв.м., в связи с чем, истец в силу п.3 ст.438 ГК РФ совершил конклюдентные действия, заключив договор купли-продажи жилой двухкомнатной квартиры на новых условиях со сроком передачи указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Верховный Суд РФ в Определении от 15 февраля 2022 г. N 46-КГ21-40-К6 указал, что действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПТТОРГ» и ФИО1 заключен договор инвестирования строительства жилого помещения №-ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилая двухкомнатная <адрес> (строительный номер), находящаяся на 2 этаже, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балкона) - 51,8 кв.м., расположенная в 1 подъезде (блок-секции) в осях 1-4, ряды Г-Б1, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства (шифр: №).

Стоимость создания объекта долевого строительства (квартиры) определена сторонами в размере 2 330 000 руб. (п.3.1 договора), которые оплачены инвестором в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п.4.3.3 договора застройщик обязуется обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии в ориентировочный срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3.4 договора после сдачи результата деятельности в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии 100% оплаты суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора.

В силу п.5.1 договора срок осуществления проекта составит предположительно до ДД.ММ.ГГГГ. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами по договоренности. Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приемки - передачи результата инвестиционной деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, указанная квартира по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО1

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п.4.3.4 договора застройщик обязался передать результат инвестиционной деятельности инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии 100% оплаты суммы, указанной в п.3.1 договора.

Таким образом, как следует из материалов дела, ФИО1 передал ООО «ОПТТОРГ» денежные средства в размере стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в момент подписания договора инвестирования строительства жилого помещения, кроме того, стороны согласовали срок передачи результата инвестиционной деятельности.

Учитывая, что истцом сумма по договору оплачена в полном объеме в момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком нарушен срок передачи результата инвестиционной деятельности - жилого помещения - до ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, рассчитанной с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 962,60 рублей согласно расчету, который судом признан правильным, ответчиком не оспорен.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 1 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, на основании п.6 ст. 13 Закона РФ № 2300-01 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом с пользу потребителя, что составляет 76 481,30 рублей исходя из расчета (151962,60 + 1 000)/2).

Кроме того, в силу ст.94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 238,24 рублей,

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 539, 25 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН №) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 151 962 (ста пятидесяти одной тысячи девятисот шестидесяти двух) рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одной тысячи) рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 76 481 (семидесяти шести тысяч четырехсот восьмидесяти одного) рубля 30 копеек, почтовые расходы в размере 238 (двухсот тридцати восьми) рублей 24 копеек.

Взыскать с ООО «ОПТТОРГ» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 539 (четырех тысяч пятисот тридцати девяти) рублей 25 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.