43RS0042-01-2022-000505-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года пгт.Юрья Кировской области
Юрьянский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Орловой И.В.,
при секретаре Земляникиной Е.Г.,
при участии представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2022 по иску ФИО2 к администрации МО Мурыгинское городское поселение о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском администрации МО Мурыгинское городское поселение о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ХХХ истец приобрел жилой дом, площадью ХХХ кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: ХХХ. На момент заключения договора земельный участок находился в аренде по договору от ХХХ. Жилой дом достроен в период действия договора аренды, однако не зарегистрирован предыдущим собственником. Оформлять документы истец начал в период действия договора аренды. Однако ХХХ срок действий договора аренды истек. ХХХ администрация Юрьянского района выдала истцу уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истец полностью несет бремя содержания принадлежащего жилого дома. В ХХХ года истцом был составлен технический план на дом в целях подачи заявления о государственной регистрации права на объект недвижимости. Единственным препятствием к регистрации права собственности на жилой дом является истечение срока договора аренды на земельный участок. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, был предоставлен под строительство жилого дома, разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома – соответствует его использованию. Строение возведено в границах земельного участка, выделенного правопредшественнику истца, и соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. ФИО2 просит признать за ним право собственности на жило й дом, площадью ХХХ кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: ХХХ
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы, содержащиеся в иске. Дополнительно пояснила, что техническим паспортом на здание подтверждается, что строительство жилого дома завершено в период действия договора аренды. Назначение земельного участка соответствует его использованию. Построенный дом соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Ответчик администрация Мурыгинского городского поселения извещена надлежащим образом. Представитель администрации в судебное заседание не явился.
От ответчика поступило письменное признание иска, которое приобщено к материалам дела. В заявлении о признании иска отражено, что последствия признания иска ответчику известны и понятны, содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. В отзыве на иск оставило разрешение требований на усмотрение суда.
Судом выслушан представитель истца, исследованы письменные материалы дела.
Выпиской из ЕГРН от ХХХ подтверждается, что за ФИО2 на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, степень готовности – 12%, дата присвоения кадастрового номера ХХХ (л.д.25-27).
Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ХХХ, заключенного ФИО2 (покупатель) и ХХХ ХХХ (продавцы), в отношении жилого дома со степенью готовности 12%, площадью ХХХ кв.м, по адресу, указанному выше (л.д.32-33).
Согласно выписке из ЕГРН от ХХХ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенном по адресу: ХХХ, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория – земли населенных пунктов, сведения о правообладателе отсутствуют, обременение – аренда с ХХХ на основании договора аренды от ХХХ с ХХХ (л.д.28-31).
ХХХ между МО Мурыгинское городское поселение Юрьяноского района (арендодатель) и ХХХ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ХХХ для завершения строительства. Договор действует до ХХХ (л.д.34-42).
ХХХ кадастровым инженером ХХХ по заказу ФИО2 подготовлен технический план здания. В техническом плане отражено, что обмерочный чертеж составлен ХХХ.
На основании этого, а также с учетом объяснений представителя истца суд считает установленным, что к ХХХ строительство жилого дома было завершено. Из технического плана также следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, кадастровый номер исходного здания ХХХ (л.д.12-24).
ХХХ администрация Юрьянского района Кировской области выдала ФИО2 уведомление № ХХХ о соответствии объекта ИЖС, расположенного на земельном участке ХХХ по адресу: ХХХ требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.43).
Копиями квитанций, чеками, справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг, распиской в получении денежных средств подтверждается, что ФИО2 исполняет обязательства по оплате аренды, коммунальных услуг в отношении указанных выше земельного участка и жилого дома (л.д.44-54).
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В соответствии с п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что необходимо установить, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, представленном правопредшественнику истца в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Использование земельного участка соответствует его назначению. Строительство индивидуального жилого дома завершено в период действия договора аренды. Построенный жилой дом соответствует установленным требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При выдаче уведомления о соответствии жилого дома требованиям законодательства администрацией района нарушений санитарных, эпидемиологических, строительных норм, положений земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности не выявлено. Построенный жилой дом права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Иного не доказано.
Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Частью 3 ст.173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется совокупность условий, допускающих введение в оборот объекта недвижимости, обладающего признаками самовольной постройки.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт ХХХ) право собственности на жилой дом по адресу: ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ.
Решение является основанием для подготовки технического плана на спорный объект (жилой дом), осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В.Орлова
Мотивированное решение составлено 05.07.2022.