Решение по делу № 2-1981/2025 от 07.10.2025 - о признании недействительным договора участия в долевом строительстве в части, взыскании денежных средств, процентов, признании незаконной услуги по бронированию квартиры и е стоимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов.

Дело № 2-1981/2025

74RS0038-01-2025-000626-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Привилегия Партнерс-3», обществу с ограниченной ответственностью «Флэт Онлайн» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве в части, взыскании денежных средств, процентов, признании незаконной услуги по бронированию квартиры и е стоимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Привилегия Партнерс-3» (далее ООО «Привилегия Партнерс-3»), в котором с учетом уточнений просил признать недействительным договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 16 февраля 2024 года в части завышения стоимости квартиры над стоимостью 4 177 000 руб., взыскать с ответчика денежные средства в части завышения стоимости квартиры над 4 177 000 руб. в размере 2 465 000 руб., взыскать сумму процентов, выплаченных по ипотеке по завышенной стоимости с 14.02.2024 по 15.03.2025 (6% от (5 306 958 руб. – 4 177 000 руб.)) 73 555,62 руб. с перерасчетом на дату фактического исполнения обязательства ответчика по уплате денежных средств завышения стоимости, взыскать денежные средства в размере 200 576,70 руб. за пользование чужими денежными средствами 2 465 000 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России 7,5 % с перерасчетом на дату фактического исполнения ответчиком обязательства, взыскать с ответчика денежные средства в размере 200 576,70 руб. за пользование чужими денежными средствами 2 465 000 руб. в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ по ключевой ставке Банка России 7,5 % с перерасчетом на дату фактического исполнения ответчиком обязательства, признать незаконной услугу бронирования квартиры и ее стоимости и взыскать с ответчика 10 000 руб. уплаченных, по навязанной услуге по бронированию квартиры и ее стоимости, взыскать денежные средства в размере 813,7 руб. за пользование чужими денежными средствами 10 000 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России 7,5 % с перерасчетом на дату фактического исполнения ответчиком обязательства, взыскать с ответчика денежные средства в размере 813,7 руб. за пользование чужими денежными средствами 10 000 руб. в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ по ключевой ставке Банка России 7,5 % с перерасчетом на дату фактического исполнения ответчиком обязательства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф и судебные расходы на печать и копирование документов в размере 1 122 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что им была оплачена услуга по бронированию квартиры в размере 10 000 руб. 16 февраля 2024 года между ФИО1 и ООО «Привилегия Партнерс-3» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ДДУ-151-65-ПР/24, в котором указана стоимость квартиры в размере 6 642 000 руб. Истец полагал, что для него стоимость квартиры будет равной 4 177 000 руб., поскольку фиктивное завышение цены над действительной ликвидируется благодаря первоначальному взносу. В итоге стоимость квартиры оказалась 6 642 000 руб., с учетом безвозмездного первоначального взноса Фонда поддержки ипотечного кредитования для истца стоимость квартиры оказалась равной 5 306 958 руб. Был введен в заблуждение по поводу стоимости жилья, и если бы знал, что квартира столько стоит, но не совершал бы сделку по приобретению недвижимости.

Определением Сосновского районного суда Челябинской области от 23 мая 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Флэт Онлайн», в качестве третьего лица -ПАО «Банк ВТБ». Определением судьи от 21 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ИП ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Привилегия Партнерс-3» в судебном заседании участие не принимал, общество извещено надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представитель в судебном заседании от 23 мая 2025 года возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что все договора были подписаны истцом, где указана цена, в связи с чем понимал какова стоимость квартиры.

Представитель ответчика ООО «Флэт Онлайн» в судебном заседании участие не принимал, общество извещено надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представлен письменный отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что ФИО1 ознакомился, согласился и подписал договор бронирования, договор долевого участия и договор о предоставлении целевой безвозмездной выплаты (субсидии) № от 20.02.2024.

Третьи лица ПАО «Банк ВТБ», ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО1, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 29 января 2024 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Флэт Онлайн» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг №, согласно которому исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по подбору жилого помещения, входящего в состав жилого дома, планируемого к возведению в Челябинской области компанией ООО «Привилегия Партнерс-3», приобретаемого заказчиком и соответствующего заявленным характеристикам, и его бронированию (резервированию) на определенный настоящим договором срок.

В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи оказанных услуг от 14 февраля 2024 года заказчику подобрано жилое помещение, с местоположением: в жилом доме, планируемом к возведению на земельных участках по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Западный, номер помещения – 151, этаж – 9, площадь объекта от 37 кв.м. до 47 кв.м. Стоимость объекта на дату бронирования объекта определена сторонами из расчета 99 000 рублей за 1 м.кв.

Согласно пункту 4.1 договора оказания услуг заказчик обязался оплатить услуги ответчика, стоимость которых составила 10 000 рублей.

09 января 2025 года между ООО «Флэт Онлайн» (Заказчик) и ИП ФИО2 (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг №, согласно п. 1.2 которого Исполнитель оказывает следующие услуги: распространение рекламных материалов, связанных с реализацией недвижимого имущества; оказание консультационных услуг при купле-продажи жилого недвижимого имущества, которое принадлежит Заказчику, либо право на реализацию такового недвижимого имущества принадлежит Заказчику.

16 февраля 2024 года между ФИО1 (Участник) и ООО «Привилегия Партнерс-3» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № согласно которого Застройщик обязуется передать объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,69 кв.м, с понижающим коэффициентом – 42,19 кв.м, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность Квартиру.

Согласно п. 4.1. Договора цена квартиры составляет 6 642 000 руб.

Оплата цены Договора производится за счет собственных средств Участника в размере 1 335 042 руб. и кредитных средств в размере 5 306 958 руб., предоставляемых Банком ВТБ, согласно кредитному договору № от 16 февраля 2024 года.

20 февраля 2024 года между ФИО1 и Фондом поддержки ипотечного кредитования (Фонд ПИК) заключен договор о предоставлении целевой безвозмездной выплаты (субсидии) №.

Сумма субсидирования составляет 1 335 042 руб. и соответствует первоначальному взносу в размере 20% от стоимости квартиры приобретаемой Получателем с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа) (п.1.2 Договора). Субсидирование производится за счет средств Фонда в соответствии с Целевой программой «Поддержка ипотечных заемщиков РФ».

16 февраля 2024 года между ФИО1 и ПАО «Банком ВТБ» заключен кредитный договор № на сумму кредита 5 306 958 руб.

Исходя из условий договора об оказании услуг № от 29 января 2024 года ООО «Флэт Онлайн» принял на себя обязательства оказать услугу по подбору жилого помещения.

Услуга ООО «Флэт Онлайн» оказана по подбору квартиры, ФИО1 подписан акт приема-передачи оказанных услуг от 14 февраля 2024 года. Согласно п. 5 акта ФИО1 претензий к Исполнителю не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС за ФИО1 с 25.09.2024.

ФИО1 14.02.2025 в адрес ООО «Привилегия Партнерс-3» направлена претензия, ответ на которую не был получен.

В силу части 1 статьи 160 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В силу пункта 2 названной нормы, использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор участия) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч. 1).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

сторона заблуждается в отношении природы сделки;

сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или, из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (ч. 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются выяснение вопроса о формировании воли у истца на совершение оспариваемой сделки, а также установление обстоятельств, из которых он исходил при ее заключении.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункт 5 пункта 2 статьи 178 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права, заблуждение может проявляться в том числе в отношении обстоятельств, влияющих на решение того или иного лица совершить сделку.

В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абз. 3абз. 3 данного пункта).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Поскольку договор № от 29 января 2024 года на оказание услуг и договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 16 февраля 2024 года, в которых ясным языком, подробно и четко изложены все условия договоров, содержат подписи от имени ФИО1, принадлежность которых последним не оспаривалась, то с учетом наличия таких подписей, суд приходит к выводу об осведомленности ФИО1 о всех существенных условиях оспариваемых договоров, в том числе и о стоимости объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Привилегия Партнерс-3», ООО «Флэт Онлайн» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве в части, взыскании денежных средств, процентов, признании незаконной услуги по бронированию квартиры и е стоимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Привилегия Партнерс-3», обществу с ограниченной ответственностью «Флэт Онлайн» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве в части, взыскании денежных средств, процентов, признании незаконной услуги по бронированию квартиры и е стоимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 07 октября 2025 года

Председательствующий В.Ю.Громова