УИД: 23RS0058-01-2022-006480-95
К делу №2-305/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков, и понуждении к совершению определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков, и понуждении к совершению определенных действий.
В обоснование своих требований при этом истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в Хостинском районе города Сочи, в садоводческом товариществе «Зефанос-6». При этом площадь земельного участка составляет 850 кв.метров, а видом разрешенного использования – садоводство.
Как указывает истец, его право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
В настоящее время, когда он приступил к осуществлению государственного кадастрового учета с целью уточнения границ своего участка, заказав межевой план, выяснилось, что происходит наложение границ их участка и участка, находящегося в собственности Краснодарского края.
При этом истец указывают, что именно ответчик ненадлежащим образом сформировал свой участок, указывая при этом, что имеет место реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика по делу.
Истец, обратившись в суд с настоящими требованиями, указывает на то, что разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель Департамента имущественных отношении Краснодарского края, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представители администрации города Сочи и Росреестра, а также другие третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.
При этом, истец по делу, обратившись в суд с указанными требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности, в основном, представил надлежащие и исчерпывающие доказательства, которые в своей совокупности могут быть положены в основу их удовлетворения, однако в определенной их части.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Действительно, как следует из представленных доказательств, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № № расположенный в садоводческом товариществе « Зефанос-6». Площадь данного участка составляет 850 кв.метров, а видом разрешенного использования – садоводство.
Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 9).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьи 304 и 305 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из представленных доказательств, указанный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен в садоводческом товариществе «Зефанос-6» в Хостинском районе города Сочи.
При этом в деле имеется Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая, что такое юридическое лицо, как садоводческое товарищество «Зефанос-6» создано и зарегистрировано в установленном порядке.
Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что в отношении его земельного участка государственный кадастровый учет не осуществлен, в связи с чем он, намереваясь осуществить кадастровый учет в отношении своего земельного участка заказал межевой план, предоставление которого необходимо в Росреестр.
При этом, как указывает истец, при межевании его земельного участка, стало известно, что его земельный участок, и земельный участок, собственником которого является субъект Российской Федерации – Краснодарский край, накладываются один на другой, при чем, фактического наложения указанных земельных участков не имеется, а имеет место реестровая ошибка.
Земельный участок, который накладывает на земельный участок истца по делу, имеет кадастровый номер №, имеет площадь 333 106 кв.м..
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, право собственности Краснодарского края (л.д.18).
Истец, обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что вследствие нарушений, допущенных в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка и произошло наложение границ земельного участка на границы его земельного участка с кадастровым номером, последние цифры «708».
С целью устранения реестровой ошибки истец обращался к ответчику по делу, однако, в удовлетворении данной претензии истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд за разрешением спора ( л.д. 10).
Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.
Истец, обратившись в суд с настоящим иском, уточнив заявленные требования, просит суд признать отсутствующим осуществление в отношении земельного участка ответчика по делу его кадастрового учета, обязав Росреестр осуществить кадастровый учет его земельного участка.
В ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая явилась предметом настоящего судебного исследования (л.д. 89).
В соответствии с заключением эксперта указано, что в материалах дела отсутствует Государственный акт на земельный участок, предоставленный садоводческому товариществу «Зефанос-6».
В связи с изложенным, как указывает эксперт, с достаточной точностью установить, входит ли земельный участок истца по делу в состав земель данного садоводческого товарищества, не представляется возможным, а приблизительно, возможно указать, что да, входит.
Помимо изложенного, экспертом также сделан вывод о том, что фактическая площадь земельного участка истца составляет не 850 кв.метров, как указано в документах, а -812 кв.метров.
Экспертом в категорической форме сделан вывод о том, что фактические границы земельного участка, имеющего кадастровый номер с последними цифрами «№», полностью накладываются на кадастровые границы земельного участка, имеющего кадастровый номер «№», то есть земельный участок ответчика по делу (л.д. 129).
При этом эксперт, также в категоричной форме сделал вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в определении точного местоположения земельного участка с кадастровым номером «№», ответчика по делу (л.д. 131).
Суд принимает выводы эксперта, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку данные сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
При этом экспертом предложен варианты устранения указанной реестровой ошибки.
Суд, изучив предложенные экспертом два варианта исправления реестровой ошибки, пришел к выводу, что должен быть принят во внимание первый вариант устранения данной ошибки. При чем, при установлении данного варианта.
Как указывает эксперт, площадь земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края, не будет изменена в сторону ее уменьшения, а лишь необходимо точно установить границы данного земельного участка в части, примыкающей к земельному участку истца по делу.
Таким образом, в данной части уточненные заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Однако, суд не усматривает оснований к удовлетворению требования истца об установлении границу его земельного участка и осуществлении в его отношении кадастрового учета.
Истец по делу должен изготовить иной межевой план на свой земельный участок и самостоятельно обратиться в регистрационную службу с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить наличие реестровой ошибки в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного в Краснодарском крае, городе Сочи, в Центральном и Хостинском районах города, земельный участок №№ в селе Барановка, принадлежащего субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю.
Настоящее решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости по Краснодарскому краю сведения о точном местоположении границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного в Краснодарском крае, городе Сочи, в Центральном и Хостинском районах города, земельный участок № в селе Барановка, принадлежащего субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, в части взаимного пересечения его границ с границами земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного в садоводческом товариществе «Зефанос-6» в Хостинском районе города Сочи, земельный участок №№, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно следующей схеме и каталогу координат данного земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
В остальной части иска ФИО1 - отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2023 года.
Судья Дидик О.А.