Дело № 2-1513/2022 26 октября 2022 года
УИД 29RS0022-01-2022-001644-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 **** к садоводческому некоммерческому товариществу «Сиверко», ФИО2 **** о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 **** обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Сиверко» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 16 апреля 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Продавцом по договору является ответчик. Ответчиком было принято решение об отчуждении указанного земельного участка. Истец является покупателем по договору купли-продажи, в соответствии с которым приобрела у ответчика земельный участок за цену и на условиях данного договора. Договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии свидетелей, переданы денежные средства согласно договору. До настоящего времени переход права собственности на земельный участок на имя истца не зарегистрирован, так как после подписания мирового соглашения земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре. В связи с чем истец не может в полной мере осуществлять предусмотренные законодательством РФ правомочия собственника объекта недвижимости. Истец надлежащим образом исполнила все обязательства по договору (в частности, приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, уплатила денежную сумму, с 16 апреля 2022 года по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком, принимает все меры по надлежащему содержанию и охране). Истцом в адрес ответчика направлено письмо о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в течение 7 дней для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости. Ответчик обращение оставил без внимания, каких-либо действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи не произвел. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, за ФИО1 ****. без первичной регистрации права собственности за СНТ «Сиверко».
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 ****
В судебное заседание истец ФИО1 ****. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.
Представитель истца ФИО3 **** надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в предварительном судебном заседании на иске настаивала. Пояснила, что 05 декабря 2015 года между ФИО2 **** и СНТ «Сиверко» было заключено мировое соглашение, по которому спорный земельный участок был передан СНТ «Сиверко». В последующем спорный земельный участок был передан по договору купли-продажи ФИО4 **** договор с которой расторгнут, 16 апреля 2022 года на основании договора купли-продажи земельный участок был передан СНТ «Сиверко» ФИО1 ****
Ответчик СНТ «Сиверко» о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.
Ответчик ФИО2 ****., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, посредством телефонограммы с иском согласилась. Указала, что не претендует на спорный земельный участок.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы гражданских дел №, приходит к следующему.
Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.
Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого мущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Судом установлено, следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации Приморского района ФИО5 **** от 01 марта 1993 года № гражданам-членам СНТ «Сиверко» предоставлены в собственность земельные участки и выданы свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно сведениям МБУ «Приморский архив» от 04 июля 2022 года, в списке членов СНТ «Сиверко» на приватизацию земельного участка № площадью 0,0701га значилась ФИО2 ****
Определением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 15 декабря 2015 года по гражданскому делу № 2-9367/2015 по иску СНТ «Сиверко» к ФИО2 **** о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, утверждено мировое соглашение, по которому ФИО2 **** передала в собственность СНТ «Сиверко» принадлежащий ей участок № в СОТ «Сиверко» площадью 7,01 соток.
Определение суда вступило в законную силу 31 декабря 2015 года.
11 июня 2016 года между СНТ «Сиверко» и ФИО4 **** был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 701 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Вступившим в законную силу заочным решением Приморского районного суда Архангельской области от 22 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-423/2020, расторгнут договор купли-продажи земельного участка от 11 июня 2016 года, заключенный между СОТ «Сиверко» и ФИО4 ****
Согласно выписке из ЕГРН от 19 сентября 2022 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, в качестве правообладателя указана ФИО2 ****
На основании договора купли-продажи от 16 апреля 2022 года, заключенного между СНТ «Сиверко» (продавец) и ФИО1 **** (покупатель), продавец обязуется передать в собственность земельный участок, а покупатель обязуется осмотреть, оплатить и принять в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п.2, 3 договора купли-продажи, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании мирового соглашения по делу № от 05 декабря 2015 года. Стороны по договору определили стоимость указанного земельного участка в сумме 258 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.
Денежная сумма в размере 258 000 руб. оплачена ФИО1 ****. СНТ «Сиверко», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16 апреля 2022 года.
Как следует из п. 7 договора, переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО.
Как следует из договора купли-продажи, на момент подписания договора купли-продажи, имущество не заложено, в споре и под арестом (запрете) не состоит.
До настоящего времени переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован за истцом, поскольку не было зарегистрировано право собственности СНТ «Сиверко» на указанный земельный участок, в связи с чем во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность урегулировать возникший спор.
Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что право ФИО2 **** на земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось, впоследствии ФИО2 **** передала земельный участок СНТ «Сиверко» на основании мирового соглашения, которое было исполнено, однако право собственности СНТ «Сиверко» на земельный участок зарегистрировано не было, обязательства по договору купли-продажи от 16 апреля 2022 года сторонами исполнены в полном объеме, правопритязания на земельный участок иных лиц отсутствуют, истец с момента приобретения земельного участка и до настоящего время владеет им и пользуется, но лишена возможности по причинам, не зависящим от нее, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленные требования о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 **** (паспорт гражданина Российской Федерации № к садоводческому некоммерческому товариществу «Сиверко» (ИНН №), ФИО2 **** (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 **** право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 **** на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года.
Председательствующий Н.В.Алексеева