68RS0002-01-2025-000675-98

№2-954/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления от 17.04.2025) к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком в сумме 100261,22 руб., в том числе: недоимка за период с 04.12.2020 по 03.12.023 в размере 19017,91 руб., пени за период с 26.12.2020 по 31.12.2024 в размере 40779,19 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04.12.2023 по 31.12.2024 в размере 40464,12 руб..

В обоснование иска указано, что ФИО1, является правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *** и нежилого объекта недвижимости – бани с кадастровым номером ***, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

04.12.2017 между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка без проведения торгов № 2 сроком на 3 года (по 03.12.2020).

04.12.2020 между администраций Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка без проведения торгов от 04.12.2017 № 2, в соответствии с которым установлен срок действия договора аренды продлен на 3 года (по 03.12.2023).

По истечении срока действия договора аренды (03.12.2023) ФИО1 фактически продолжила пользоваться земельным участком ***.

На момент заключения договора ежегодная арендная плата за земельный участок составляла 2969,73 руб..

Согласно п. 3.4 Договора аренды земельного участка, оплата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, не позднее 25 числа текущего месяца.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора в части внесения арендных платежей более трех месяцев подряд, арендодатель направил в е адрес претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего времени долг не погашен.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области задолженность за пользование земельным участком в сумме 100261,22 руб., в том числе: недоимка за период с 04.12.2020 по 03.12.023 в размере 19017,91 руб., пени за период с 26.12.2020 по 31.12.2024 в размере 40779,19 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04.12.2023 по 31.12.2024 в размере 40464,12 руб..

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла. Судебное извещение, направленное по почте в адрес ответчика, возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом предприняты необходимые меры, предусмотренные статьей 113 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.35 ГПК РФ, стороны по своему усмотрению пользуются правами, предоставленными им гражданским процессуальным законодательством и участие в суде, является правом, а не обязанностью стороны.

Учитывая отсутствие возражений на рассмотрение дела в заочном порядке со стороны истца, суд на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством РФ и Земельным кодексом РФ.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация Тамбовской области постановлением от 18марта 2015года №271 утвердила Порядок определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок).

Согласно пункту 2.1. Порядка ежегодный размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, рассчитывается по формуле Ап = Кст х Пр, где Ап - арендная плата земельного участка, Кст - кадастровая стоимость земельного участка, Пр - процент, устанавливаемый правовыми актами органов местного самоуправления, уполномоченных на предоставление земельных участков в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 2.8. Порядка предусмотрено, что арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1, является правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *** и нежилого объекта недвижимости – бани с кадастровым номером ***, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: *** (л.д. 12-14).

04.12.2017 между администрацией Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № 2.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, площадью 500 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (л.д. 29-32).

Вышеуказанный договор заключен на срок три года с 04.12.2017 по 03.12.2020 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора ежегодная арендная плата на момент заключения договора аренды земельного участка составила 2969,73 руб..

Оплата по договору вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена уплата пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка без проведения торгов от 04.12.2017 № 2 от 04.12.2020 установлен срок действия договора аренды от 04.12.2017 на 3 года с 04.12.2020 по 03.12.2023 (л.д. 25).

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей более трех месяцев подряд 25.12.2024 администрацией Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 04.12.2020 по 03.12.2023 и пени по договору аренды земельного участка от 04.12.2017, а также задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04.12.2023 по 31.12.2024, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и не оспаривались сторонами.

Оценив, установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из платного пользования землей в Российской Федерации, установленного факта пользования ответчиком спорным земельным участком без надлежащего оформления прав на него, невнесения ответчиком платы за его пользование в видеаренднойплаты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Определяя размер задолженности, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет истца, согласно которому размер задолженности по арендным платежам за период с 04.12.2020 по 03.12.2023 составил 19017,91 руб., пени за период с 26.12.2020 по 31.12.2023, рассчитанные в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка от 04.12.2017 – 40779,19 руб.; задолженности за фактическое пользование земельным участком за период 04.12.2023 по 31.12.2024 составила 40464,12 руб., из которых недоимка – 38017,62 руб., пени – 2446,50 руб..

Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, расчет арендной платы за фактическое пользование земельным участком произведен с применением процентов от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования земельного участка; расчет процентов за пользование чужими денежными средствами – с учетом действовавших в названные периоды ключевых ставок Банка России, надлежащим образом ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тамбов пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 4037,87 руб..

Руководствуясь <...> ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером *** в общей сумме 101262,22 руб., из них: 19017,91 руб. – недоимка за период с 04.12.2020 по 03.12.2023; 40779,19 руб. – пени за период с 26.12.2020 по 31.12.2024; 40464,12 руб. – задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 04.12.2023 по 31.12.2024 (недоимка – 38017,62 руб., пени – 2446,50 руб.).

Взыскать с ФИО1 (27***) в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в размере 4037,87 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Карпухина

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья Ю.А. Карпухина