РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-003832-63
30 апреля 2025 года дело №2-1855/2025
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1855/25 по иску ФИО1 к ПАО «Газпром» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Газпром», в котором, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ и принятых судом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы в общей сумме сумма, в тои числе, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на проезд в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что 22.02.2015 между сторонами был заключен договор аренды частей земельных участков № 711-1407-15, действие которого распространялось на срок с 22.07.2015 по 21.07.2018, вместе с тем ответчик фактически использовал земельный участок истца по 30.06.2022. ПАО «Газпром» прекратило осуществлять платежи за пользование земельным участком, в связи с чем у ПАО «Газпром» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 24.10.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.06.2024, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ПАО «Газпром» в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2024 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новой рассмотрение в суд первой инстанции.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований в заявленном размере, по основаниям, изложенным в отзыве, представил контррасчет, против которого представитель истца не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между ПАО «Газпром» и истцом был заключен договор аренды земельных участков от 22.02.2015 № ГЦР-711-1407-15 в целях производства работ в составе стройки «Реконструкция средств ЭХЗ с внедрением системы телемеханики газопровода СРТО-Омск-Новосибирск-Кузбасс» (далее - Объект).
В связи с окончанием использования земельных участков для целей, установленных договором аренды (для строительства) ПАО «Газпром» направило в адрес ФИО1 уведомление об отказе от договора от 15.03.2021 № 217/29 с актом возврата (приема-передачи) земельных участков (прилагается). Направление и получение уведомления подтверждается отчетом Почты России об отслеживании отправления с номером 80092558487071.
Письмо-уведомление и акты возврата прибыли в место вручения адресату 25.03.2021, однако не были получены истцом (неудачная попытка вручения 25.03.2021) и 25.04.2021 были направлены обратно отправителю.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2022.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что удовлетворению подлежат требования по оплате задолженность за период с 01.01.2021 по 25.04.2021.
Суд соглашается с указанными доводами ответчика, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Указанное право на односторонний отказ от договоров предусмотрено спорным договором ответчику (арендатору) пунктом 5.2 договоров. Срок уведомления арендодателя об отказе от договоров составляет 1 месяц.
Ответчиком в адрес истца почтовым отправлением направлено уведомление от 15.03.2021 №217/29 об отказе от договора от 22.07.2015 № ГЦР-711-1407-15.
Поскольку письмо-уведомление об отказе от договора прибыло в место вручения 25.03.2021, то с учетом тридцатидневного срока, предусмотренного пунктом 5.2 спорного договора, договор аренды земельных участков расторгнут с 25.04.2021.
В связи с отказом от договоров ответчик также направил истцу акты возврата спорных земельных участков.
В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №5 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Ответчиком соответствующие доказательства представлены.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Ответчик направил уведомление и акты возврата по адресу истца, указанному в договоре (раздел 13 Реквизиты и подписи сторон), в связи с чем риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на последней.
Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В соответствии с адрес письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Учитывая изложенное, договор прекратил свое действие 25.04.2021, в связи с чем задолженность по арендной плате должна быть рассчитана по 25.04.2021.
Ответчиком представлен расчет задолженности, который судом проверен и признан верным, при этом расчет истца судом отклоняется, как необоснованный, поскольку он опровергается поименованными выше фактическими обстоятельствами дела.
Учитывая изложенное, задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с 01.01.2020 по 25.04.2021 составляет сумма
После расторжения договора (с 26.04.2021) ответчик фактически использовал земельные участки только с целью эксплуатации наземных объектов и на площади земельных участков, непосредственно необходимой для такого использования не в соответствии с условиями договора (не для строительства).
Правоотношения сторон после прекращения действия договоров и возврата земельных участков являются внедоговорными, размер оплаты за фактическое использование земельных участков в период после прекращения действия договоров аренды должен определяться по правилам главы 60 ГК РФ.
Определением суда от 06.12.2022, по ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная экспертиза.
Проведение экспертизы поручено экспертам фио независимых экспертиз ООО «Стандарт Эксперт», расходы по проведению судебной экспертизы возложены на ответчика.
Согласно заключению эксперта № 2-8989/22 от 27.09.2023, в результате проведенного исследования установлено следующее:
1. На момент проведения обследования на частях земельных участков с кадастровыми номерами 54:27:020801:1659 и 54:27:027501:1062 имелись признаки ведения сельского хозяйства.
В результате исследования космических снимков, полученных из открытых источников и Фонда пространственных данных Росреестра было выявлено, что земельные участки, не занятые объектами ПАО «Газпром» использовался для сельскохозяйственного производства с 01.01.2020 г. по настоящее время.
2. Площадь используемой для ведения сельского хозяйства части земельного участка с учетным номером 54:27:027501:1062/1 составляет 85841 кв.м.
Площадь используемой для ведения сельского хозяйства части земельного участка с учетным номером 54:27:020801:1659/1 составляет 30055 кв.м.
3. адрес объектов строительства ПАО «Газпром» на земельном участке с кадастровым номером 54:27:027501:1062, включая огороженные трансформаторные подстанции опоры линии электропередач составляет 97 кв.м.
4. Рыночная стоимость платы за пользование земельным участком в 2020 и 2021 годах с кадастровым номером 54:27:027501:1062 в расчете за всю площадь и за 1 кв.м. в год, составляет:
Рыночная стоимость аренды участка 97 кв.м., за 1 год, в 2020 г. составляет сумма, в 2021 г. составляет сумма
Рыночная стоимость аренды 1 кв.м. участка, за 1 год, в 2020 г. составляет сумма, в 2021 г. составляет сумма
Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2021 № 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.
Таким образом, общая площадь, которую на земельных участках занимают наземные объекты ответчика составляет 97 кв.м., следовательно плата за фактическое использование спорных участков по последней согласованной сторонами цене составляет за период с 26.04.2021 по 30.06.2022 (490 дней): 97 кв. м. х сумма х 490 дн./ 365 дн. (ставка аренды за год по договору) = сумма
Принимая во внимание изложенное, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 составляет сумма
Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, допущенного по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки.
С учетом того, что ПАО «Газпром» нарушил сроки внесения арендной платы по договору, с ответчика подлежит взысканию пени в размере сумма, из расчета сумма х 0,01 х 60.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. (Пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из принципа разумности, учитывает сложность спора и объем оказанной юридической помощи, занятость представителя в суде, размер удовлетворенных судом требований и приходит к выводу о взыскании в пользу истца сумма в счет указанных расходов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на проезд в размере сумма
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ПАО «Газпром» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.06.2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судьяфио
решение изготовлено в окончательной форме 14.05.2025 года