Дело № 2-742/2025
(УИД- 65RS0005-02-2025-000607-71)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи А.А. Хисамутдиновой
с участием прокурора А.И. Фроловой
при помощнике судьи П.М. Туляковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
03 июня 2025 года департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа (далее – истец) обратился в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно справке ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» на основании договора о передаче квартиры в собственность от 05 августа 1993 года. Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют. Спорный многоквартирный дом длительное время не используется по назначению, фактически прекратил свое существование как объект недвижимости более 10 лет назад.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по последнему известному адресу регистрации и месту жительства, по которому корреспонденцию не получила, корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
Действия суда по извещению ответчика путем направления корреспонденции по адресу места регистрации соответствуют требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Поскольку судом был предпринят предусмотренный законом способ для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, однако, уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным вручение ее ответчику, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уважительности причин отсутствия ответчика в судебном заседании и ходатайств об отложении судебного заседания, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неполучение ответчиком ФИО1 судебных извещений суд расценивает как ее уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, как отказ от использования права на личное участие при рассмотрении дела.
По телефонным номерам, установленным судом, дозвониться не удалось, аппарат абонента выключен. Таким образом, суд исчерпал все возможные способы извещения ответчика, а потому счел возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
С учетом положения статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Представитель департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора Фроловой А.И., полагавшую возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пп. 1, пп. 2, пп. 3, пп. 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно требованиям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Из материалов дела, следует, что 06 августа 1985 года между ФИО3 и зам.начальника по кадрам Корсаковской базы океанического рыболовства был заключен трудовой договор, согласно которому ФИО3 была принята на должность матроса-уборщика.
Из сведений Отдела ЗАГС Корсаковского района агентства ЗАГС Сахалинской области следует, что в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию на ФИО5.
Постановлением городской администрации от 04.08.1993 года № «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» постановлено зарегистрировать договора на передачу квартир, в том числе, расположенной по адресу: <адрес>, в личную собственность ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года между ЖКХ Акционерное общество Корсаковская база океанического рыболовства и ФИО1 заключен договор о передаче в личную собственность последней указанного имущества.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность зарегистрирован в городской администрации на основании постановления мэра города и района от 04 августа 1993 года №.
Согласно сведений, содержащихся в учетно-технической документации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», по состоянию на 19 февраля 1999 года, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность от 05.08.1993 №, запись в книге регистрации № от 06 декабря1993 года.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.
Постановлением мэра города и района от 21 января 1994 года № «О передаче жилого фонда и объектов коммунального хозяйства в муниципальную собственность» в муниципальную собственность передан жилой фонд и объекты коммунального хозяйства, в том числе АОО «КБОР».
Актом приема-передачи и справкой к акту приема-передачи подтверждается, что в муниципальную собственность передан, в том числе четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Актом комиссии от 26 мая 2025 года, составленным департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа, установлено, что по результатам осмотра, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на местности отсутствует.
Выпиской из домовой книги 3/872 от 23.04.2025 года, а также справкой № 3/1312 от 10 июня 2025 года, предоставленной МКУ «Служба обеспечения» Корсаковского городского округа, подтверждается, что ФИО1 регистрации по спорному адресу не имела, с 06 сентября 1985 года информации о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, не имеется, что также следует из поквартирной карточки.
С 24 декабря 2003 года по 06 июня 2017 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями МВД России.
По информации УМВД России по Сахалинской области от 26 июня 2025 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30 июля 2021 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В соответствии с данными Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от 25 августа 2025 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, является получателем государственной пенсии по страсти и федеральной социальной доплаты.
Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26 июня 2025 года подтверждается отсутствие в собственности ответчика недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, разъяснений абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанного лица на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время фактически отсутствует, так как многоквартирный дом был снесен, то есть отсутствует в натуре.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Судом установлено, что ответчик, получив в собственность спорный объект недвижимости, фактически от прав на него в установленном порядке отказалась, не предпринимала меры по сохранению дома и использованию по назначению.
В течение длительного времени устранилась от пользования и владения имуществом, не проявляет к нему интереса, что фактически привело к разрушению дома.
Кроме того, ответчиком каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось в течение более 20 лет.
Помимо указанного, ФИО1 с заявлением в департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа о предоставлении иного жилого помещения не обращалась.
Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, <...> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.А. Хисамутдинова
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года