***

***

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Гатчина 11 сентября 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.

при секретаре Таганкиной В.А.,

при участии представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Техно-Ремонт" о взыскании денежных средств по договору, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

в обоснование иска указано, что *** между ФИО2 и ООО "Техно-Ремонт" был заключен договор № *** от *** на строительство жилого дома по строительному адресу: ***, общей площадью *** кв.м, количество этажей: 1, материал стен: керамический кирпич 2.1. нд, фундамент монолитная плита с установкой/возведением к системам центрального электроснабжения, с обустройством скважины и септика на земельном участке с кадастровым номером *** Срок выполнения работ: 12 месяцев с даты получения второй оплаты (раскрытие первого аккредитива) по договору на расчетный счет ООО "Техно-Ремонт". Стоимость работ и строительных материалов составляет 11 542 726 руб. *** между ФИО2 и ООО "Техно-Ремонт" было заключено партнерское соглашение к договору № *** от ***. *** произошло раскрытие аккредитива, и денежные средства в размере 9 222 638 руб. поступили на расчетный счет ООО "Техно-Ремонт". Срок выполнения работ не позднее ***. Однако, работы до настоящего времени не выполнены. *** в адрес ООО "Техно-Ремонт" была направлена претензия, в которой ФИО2 уведомил о расторжении договора № *** от ***, а также партнерского соглашения к договору от *** и просил возвратить сумму договора в размере 9 222 638 руб., а также компенсировать убытки в размере 559 449 руб. 61 коп. *** от ООО "Техно-Ремонт" поступил ответ на претензию, в которой было указано о невозможности исполнения, в связи с тем, что заблокированы расчетные счета. Кроме того, ответчик ссылался на подписанное соглашение между сторонами, в рамках которого ФИО2 обязался произвести финансирование, однако, соглашения такого он не подписывал. Истец просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере 9 222 638 руб., убытки в размере 556 850 руб. 24 коп., неустойку за период с *** по *** в размере 9 130 411 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Заочным решением Гатчинского городского суда *** от *** по гражданскому делу *** частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО "Техно-Ремонт" о взыскании денежных средств по договору, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Определением Гатчинского городского суда от *** заочное решение отменено по ходатайству ответчика, производство по делу возобновлено.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Ответчик - ООО "Техно-Ремонт" надлежащим образом извещен о проведении судебного разбирательства, судебная повестка получена, в судебное заседание не явился, просил снизить неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, установил следующее:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

*** между ООО "Техно-Ремонт", в лице директора ФИО3 (Исполнитель), и ФИО2 (Заказчик) был заключен договор № ***, по условиям которого Исполнитель по заданию Заказчика обязуется выполнить строительство индивидуального жилого дома по строительному адресу: ***, общей площадью *** кв.м, количество этажей: 1, материал стен керамический кирпич 2.1 нд, фундамент монолитная плита с установкой/возведением к системам центрального электроснабжения, с обустройством скважины и септика на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, и передать Заказчику результат выполненных работ (жилой дом).

В соответствии с п. 1.3 договора Заказчик должен обеспечить Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, указанных в настоящем договоре.

Исполнитель несет ответственность за сохранность предоставленных Заказчиком оборудования и материала, оказавшихся в его владении, в связи с исполнением настоящего договора (п. 1.4 договора).

Сроки выполнения работы: в течение 12 месяцев с даты получения второй оплаты (раскрытие первого аккредитива) по настоящему договору на расчетный счет Исполнителя (п. 1.5 договора).

Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продлить срок окончания работ не более чем на 30 календарных дней, предварительно (не позднее 7 дней до дня окончания работ) уведомив об этом Заказчика. Изменения сроков выполнения работ более чем на 30 календарных дней производится на основании дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 1.6 договора).

Работа считается выполненной после подписания Акта выполненных работ объекта Заказчиком и Исполнителем (п. 1.7 договора).

Стоимость работ и строительных материалов по настоящему договору составляет 11 542 726 руб. Оплата работ по строительству, выполняемых Исполнителем в рамках настоящего договора, осуществляется Заказчиком с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО "РОСБАНК" по кредитному договору ***, и производится в следующем порядке: а) сумма в размере 2 320 088 руб. уплачена Заказчиком Исполнителю за счет собственных средств до подписания настоящего договора; б) оплата в размере 9 222 638 руб. осуществляется путем открытия документарного безотзывного покрытого подтвержденного аккредитива на сумму 9 222 638 руб. (п. 2.1 договора).

Оплату по договору Заказчик производит Исполнителю путем выдачи наличных средств по подписанному приходно-кассовому ордеру или переводу на расчетный счет Исполнителя (п. 2.2 договора).

Работа выполняется строго по смете. Все работы, неуказанные в смете, считаются дополнительными работами и оплачиваются отдельно. В сумму договора включена стоимость строительных материалов, которые закупает непосредственно Исполнитель (п. 2.4 договора).

Стороны обязаны подписывать акты выполненных работ после выполнения каждого раздела (этапа работ). Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, с участием Исполнителя осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту сдачи-приемки, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Исполнителю (п. 4.1 договора).

*** между ООО "Техно-Ремонт", в лице директора ФИО3 (Сторона-1), и ФИО2 (Сторона-2) было заключено партнерское соглашение к договору № *** от ***, в соответствии с которым Сторона-1 и Сторона-2 признают, что договор № *** от *** на строительство индивидуального жилого дома заключен на сумму 11 542 726 руб., однако, фактическая сумма договора составляет 9 222 638 руб. Поэтому, стороны признают, что сумма 11 542 726 руб. является фиктивной, т.к. фактическая сумма договора составляет 9 222 638 руб., и данная смета является реальной. Сторона-1 и Сторона-2 признают и подтверждают, что разницу денежных сумм между сметами фиктивной и реальной в размере 2 320 088 руб. Сторона-2 Стороне-1 не оплачивала и не передавала.

Стороны признают, что закупка материалов и работы по строительству дома будут осуществляться по смете (приложение *** к Партнерскому соглашению к Договору № *** от ***) на сумму 13 074 800 руб. Соответственно, после получения 9 222 638 руб. по договору № П-56 от ***, Заказчик оплачивает Исполнителю оставшуюся сумму в размере 3 852 162 руб. с февраля 2024 года, аименно: *** - 1 000 000 руб.; *** - 1 000 000 руб.; *** - 1 000 000 руб.; *** - 852 162 руб. (п. 1.1.3 соглашения).

Стороны признают, что сроки выполнения работы: в течение 15 месяцев с даты получения второй оплаты (раскрытие первого аккредитива) по договору № *** от *** на расчетный счет Исполнителя (п. 1.1.4 соглашения).

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В подтверждение доказательств уплаты денежных средств ответчику в размере 9 222 638 руб. ФИО2 представлено: аккредитив *** от ***, поручение о зачислении (перечислении) денежных средств на счет от ***, уведомление об открытии аккредитива от ***, выпиской по счету.

*** истцом в адрес ООО "Техно-Ремонт" была направлена претензия, в которой ФИО2 уведомил ООО "Техно-Ремонт" о расторжении договора № *** от *** и партнерского соглашения к договору от ***, просил вернуть уплаченные по договору денежные средства в размере 9 222 638 руб., убытки в размере 559 449 руб. 61 коп., неустойку в размере 2 490 112 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В адрес истца от ответчика поступил ответ на претензию, где указано о том, что у ООО "Техно-Ремонт" заблокирован расчетный счет с денежными средствами, в связи с чем стороны решили, что строительство дома возобновляется и финансируется денежной суммой в размере 3 852 162 руб., которую ФИО2 должен оплатить ООО "Техно-Ремонт"; оставшаяся сумма, полученная на расчетный счет ООО "Техно-Ремонт", будет пересчитана и по соглашению сторон будет либо возвращена ФИО2, либо строительство дома будет завершено данными средствами; ООО "Техно-Ремонт" выполнило работы + материалы на сумму 3 969 034 руб. Невыработанная сумма материалов и работ составляет 5 253 604 руб.

В связи с тем, что истцом не принимались результаты выполненной работы, а ответчик не доказал, что истец получил в собственность какой-либо из этапов выполненных работ, требования о взыскании с ответчика денежных средств внесенных по договору в размере 9 222 638 руб. подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, на своевременное получение результата работ по договору материалами настоящего дела подтверждено, суд, учитывая степень нравственных страданий истца, длительность периода нарушения прав потребителя, с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Помимо этого судом установлено, что для строительства жилого дома и заключения договора с ответчиком истец получил целевой ипотечный кредит *** в ПАО «Росбанк» в размере 9222638 руб. под 5,9% годовых. Результат работ не сдан, объект не поступил в собственность заказчика. Однако, истец продолжает нести убытки в виде уплаты Банку ежемесячных процентов за пользование кредитом. За период с *** по *** истец уплатил проценты в размере 541850 руб. 24 коп.

Ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

У суда не имеется сомнений в том, что если бы претензия истца была своевременно удовлетворена ответчиком, денежные средства возвращены потребителю, то он в полном объеме досрочно имел возможность погасить кредит. Поскольку этого не произошло, то между виновными действиями ответчика и наступившими убытками в виде необходимости оплачивать проценты за пользование кредитом имеется прямая причинно-следственная связь. Поэтому ответчик должен возместить истцу все причиненные убытки в полном объеме.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя о возмещении убытков с ответчика подлежит взысканию указанный штраф.

Размер штрафа составит: внесенные по договору денежные средства 9 222 638 руб. + убытки 556 850 руб. 24 коп. + моральный вред 50000 руб. : 2 = 4 914 744 руб. 12 коп.

Оценивая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки и штрафа, суд исходит из того, что законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 75, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик не представил суду никаких доказательств наличия чрезвычайных, исключительных оснований, которые могли бы послужить основанием для уменьшения размера штрафа. Поэтому заявленное ходатайство не подлежит удовлетворению.

Дополнительно ответчик ссылается на мораторий по взысканию штрафа, введенный в отношении застройщиков.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее установлены только для исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Между сторонами не заключался договор долевого участия в строительстве. Ответчик не относится к застройщикам, чья деятельность регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поэтому на него данный мораторий не распространяется и основанием для отказа во взыскании штрафа не является.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит возмещению госпошлина в размере 93 185 руб.

Помимо этого истец требует взыскать с ответчика неустойку на основании ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков окончания работы, которую рассчитал за период с *** по *** в размере 9130411 руб. (цена договора 9222638 Х 3% в день Х 33 дня).

Заключенный между сторонами договор, с учетом изменений внесенных в него партнерским соглашением от ***, не предусматривал срока начала выполнения работ. В п. 1.1.4 партнерского соглашения стороны согласовали, что все работы должны были быть выполнены в срок 15-ти месяцев с даты получения второй оплаты по договору на расчетный счет Исполнителя.

Вторую часть работ истец ответчику не оплачивал.

Истец оплатил первую часть работ *** Не дожидаясь срока окончания договора, истец досрочно расторг его в одностороннем порядке, направив *** в адрес ответчика претензию.

В такой ситуации неустойка за нарушение срока окончания работ взыскана быть не может. Истец имеет право взыскивать проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств с момента неудовлетворения претензии о возврате.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО "Техно-Ремонт" (ИНН ***) в пользу ФИО2 (паспорт ***) внесенные по договору денежные средства в размере 9 222 638 руб., убытки в размере 556 850 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 4 914 744 руб. 12 коп., госпошлину в размере 93 185 руб., а всего 14 837 417 руб. 36 коп., в оставшейся части иска отказать.

Решение Гатчинского городского суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***