Решение по делу № 2-2095/2025 от 19.09.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды.

Дело № 2-2095/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-002056-27

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее истец) обратилась с иском в суд к ФИО2 (далее ответчик)о взыскании задолженности по договору аренды.

Истец в обоснование требований указал, что «ДД.ММ.ГГГГ г., между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №, далее по тексту - «Арендодатель») и ФИО2 (далее по тексту - «Арендатор») был заключен Договор аренды квартиры (далее по тексту именуемый - «Договор»), согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование следующее имущество: квартиру N?5 по адресу <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.

Согласно положениям п.п. 4.1, 4.2 вышеуказанного Договора Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин (частей), в том числе постоянную часть в размере 12 000 (Двадцать тысяч) рублей ежемесячно, и ежемесячную переменную часть в счет компенсации оплаты за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и электроэнергию (компенсацию коммунальных платежей по счёту, выставляемому Арендодателем согласно фактическому потреблению воды, электроэнергии и газа, а также общедомовые нужды по квитанции УК «Универсал»).

В нарушение вышеуказанных положений Договора, по состоянию на настоящий момент времени, арендные платежи за период с «ДД.ММ.ГГГГ г. Арендатором в полном объёме внесены не были, в том числе;

1) задолженность по постоянной величине арендной платы в размере 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей;

2) задолженность по коммунальным платежам (переменной величине арендной платы) в размере 26 706,20 (Двадцать шесть тысяч семьсот шесть) рублей 20 коп.

Таким образом, общая величина задолженности со стороны Арендатора перед Арендодатем по уплате арендной платы и причитающихся по договору платежей по состоянию на настоящий момент времени («17» июня 2025 г.) составляет 134 706 (Сто тридцать четыре тысячи семьсот шесть) рублей 20 копеек.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По состоянию на настоящий момент времени размер причитающихся к уплате пеней, исчисленный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 25 270,70 рублей. Расчёт суммы задолженности приведён в Приложении N?l к настоящему исковому заявлению.

Ранее в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии (от «21» июля 2024г., от «27» декабря 2024г.), однако они остались без удовлетворения и ответа.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:

1)взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с «ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 159 976 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 90 копеек, в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 108 000,00 рублей, суммы задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 26 706,20 рублей и суммы процентов, исчисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 25 270,70 рублей;

2)взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму понесенных истцом судебных расходов при подаче и рассмотрении настоящего искового заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного разбирательства, что подтверждается извещением о вручении судебной повестки заказной почтой. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167,233-244 ГПК РФ

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что «ДД.ММ.ГГГГ г., между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №, далее по тексту - «Арендодатель») и ФИО2 (далее по тексту - «Арендатор») был заключен Договор аренды квартиры (далее по тексту именуемый - «Договор»), согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование следующее имущество: квартиру N?5 по адресу <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.

Согласно положениям п.п. 4.1, 4.2 вышеуказанного Договора Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин (частей), в том числе постоянную часть в размере 12 000 (Двадцать тысяч) рублей ежемесячно, и ежемесячную переменную часть в счет компенсации оплаты за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и электроэнергию (компенсацию коммунальных платежей по счёту, выставляемому Арендодателем согласно фактическому потреблению воды, электроэнергии и газа, а также общедомовые нужды по квитанции УК «Универсал»).

В нарушение вышеуказанных положений Договора, по состоянию на настоящий момент времени, арендные платежи за период с «ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в полном объёме внесены не были, в том числе;

1) задолженность по постоянной величине арендной платы в размере 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей;

2) задолженность по коммунальным платежам (переменной величине арендной платы) в размере 26 706,20 (Двадцать шесть тысяч семьсот шесть) рублей 20 коп.

Таким образом, общая величина задолженности со стороны Арендатора перед Арендодатем по уплате арендной платы и причитающихся по договору платежей по состоянию на настоящий момент времени («17» июня 2025 г.) составляет 134 706 (Сто тридцать четыре тысячи семьсот шесть) рублей 20 копеек.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По состоянию на настоящий момент времени размер причитающихся к уплате пеней, исчисленный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 25 270,70 рублей. Расчёт суммы задолженности приведён в Приложении N?l к настоящему исковому заявлению.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ранее в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии (от «ДД.ММ.ГГГГ.), однако они остались без удовлетворения и ответа.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил при обращении в суд госпошлину в размере 5 799 рублей, компенсация которой подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 198,233-244,98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме 159 976,90 руб. (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят шесть рублей девяносто копеек, в том числе сумму задолженности по арендной плате в размере 108 000(сто восемь тысяч) рублей, суммы задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 26 706,20 руб. ( двадцать шесть тысяч семьсот шесть рублей двадцать копеек) и суммы процентов, исчисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 25 270,70 руб.(двадцать пять тысяч двести семьдесят рублей семьдесят копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму понесенных истцом судебных расходов при подаче и рассмотрении настоящего искового заявления в размере 5 799 рублей) пять тысяч семьсот девяносто девять рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГг.