Дело № 2-289/25

25RS0010-01-2024-001072-27

РЕШЕНИе

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2025 г. г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.

с участием помощника прокурора

г. Находки Спицина К.О.

при секретаре Луговской К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1, ФИО2 о выселении и по встречному иску ФИО1, ФИО2 о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

Жилое помещение, расположенное по адресу: г<.........> находится в собственности Находкинского городского округа Приморского края, на основании постановления №1519 от 20.10.1997 года «О передаче федерального имущества с баланса гос.предприятия «Фирма социальных услуг» в муниципальную собственность ЖКМП «Спектр», государственная регистрация права произведена 26.12.2023 г.

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 29.05.2007 г. № 37-07 и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Находкинского городского округа от 13.04.2007 г. ответчику ФИО3 и членам его семьи, ФИО1 и ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение и заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 37-07 от 29.05.2007 г.

В 2010 г. по заявлению ФИО3, на основании постановления общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Находкинского городского округа от 19.07.2010 г. № 1401 договор был продлен на три года.

В 2013 г. по заявлению ФИО3, на основании постановления общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Находкинского городского округа от 15.07.2013 г. № 1458 договор также был продлен на следующие три года.

Вместе с тем, ответчики не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством РФ и договором коммерческого найма жилого помещения от 29.05.2007 г. № 37-07, не вносят плату за пользование жилым помещением более 3 лет.

Из расчетов следует, что задолженность за найм жилого помещения у нанимателя составляет 768 853 руб. 89 коп.

Ответчиком неоднократно направлялись уведомления об оплате задолженности, однако, ответчики до сих пор не исполнили обязательства по договору коммерческого найма.

В подтверждение фактического проживания ответчиков была организована выездная проверка и составлен акт фактического проживания, который подтверждает проживание ответчиков в спорной квартире.

В связи с чем, считают, что договор коммерческого найма на жилое помещение от 29.05.2007 г. № 37-07 должен быть расторгнут.

Кроме того, в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы по месту жительства, имеют регистрацию по адресу: г<.........>

07.04.2024 г. ФИО3 умер.

Впоследствии, администрация Находкинского городского округа уточнила требования, в связи с чем, просит суд выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <.........> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Находкинского городского суда Приморского края от 15.03.2024 г., с ФИО3 была взыскана задолженность по договору коммерческого найма от 29.05.2007 г. № 37-07.

07.04.2024 г. ФИО3 умер.

Полагает, что поскольку в силу п.1 ст. 418 ГК РФ смерть должника влечет прекращение обязательства, то договор коммерческого найма жилого помещения от 29.05.2007 г. № 37-07 прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя ФИО3 (т.1, л.д. 102-103).

05.09.2024 г. ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском к администрации Находкинского городского округа о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма, указав в обоснование исковых требований, что решением Находкинского городского суда Приморского края от 15.03.2024 г. было установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 для проживания в ней ФИО3, супруги ФИО1 и сына ФИО2

Во исполнение условий договора коммерческого найма, ответчиком ФИО3 велись платежи в счет оплаты по договору коммерческого найма, но не в полном объеме.

Поскольку 07.04.2024 г. ФИО3 умер, его сын, ФИО2 обратился в суд с заявлением о правопреемстве после смерти ответчика ФИО3 по гражданскому делу № 2-939\2024.

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 07.06.2024 г. заявление ФИО2 было удовлетворено, по гражданскому делу произведена замена ФИО3 его правопреемником, ФИО2

Полагают, что оснований, предусмотренных ст. 687 ГК РФ для расторжения договора коммерческого найма не имеется, поскольку они являются добросовестными плательщиками по договору коммерческого найма жилого помещения, в подтверждение чего ими представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

В спорной квартире на правах членов семьи нанимателя они постоянно проживают более 20 лет, в связи с чем, считают, что они приобрели право на жилое помещение в соответствии со ст. 69 ЖК РФ и ст. 679 ГК РФ.

Документом вселения ФИО3 и его семьи является решение жилищной комиссии войсковой части 2020 № 39 от 10.04.2001 г., где впоследствии был вписан адрес: <.........>. Основываясь на ст. 15 ФЗ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», регулирующей взаимодействие между органами местного самоуправления и военнослужащими, итогом решения жилищной комиссии войсковой части 2020 и ходатайства направленного администрации Находкинского городского округа должен был стать договор найма служебного жилого помещения, однако, такой договор не был заключен. ФИО3 и его семья проживали и оплачивали квитанции об оплате коммунальных платежей. Право на проживание в спорной квартире оспаривалось у ФИО3 в рамках гражданского дела № 2-1047\06 частным лицом в Находкинском городском суде, по которому 12.10.2006 г. было вынесено определение. Кроме того, в нарушение требований ч.1 ст. 687 ГК РФ, администрация Находкинского городского округа за 3 месяца до подачи в суд настоящего иска не предупредила письменно о выселении. Кроме того, ФИО1 не реализовала свое право на приватизацию жилья, предусмотренное ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.021 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Просят суд признать за ними право на спорное жилое помещение и обязать администрацию Находкинского городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма на спорное жилое помещение. (т.2, л.д. 95-98).

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 13.05.2025 г. принято встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма по гражданскому делу по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1, ФИО2 о выселении (протокол судебного заседания от 13.05.2025 г.).

Представитель истца администрации Находкинского городского округа ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, полагала, что правовые основания для их удовлетворения отсутствуют, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на встречное исковое заявление, согласно которым указала, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Находкинского городского округа. Основанием для включения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности является договор купли- продажи, согласно которому муниципальное предприятие «Спектр» приобрело у собственников ФИО5 указанную квартиру. Впоследствии, администрация Находкинского городского округа на основании постановления главы Находкинского городского округа № 980 передала спорное жилое помещение войсковой части 2020 в аренду без права выкупа. Войсковая часть 2020 никогда не являлась собственником вышеуказанной квартиры, которая включена в фонд коммерческого использования и предоставлена семье Е-вых по договору коммерческого найма. Поскольку наниматель ФИО3 умер 07.04.2024 г., то полагает, что договор коммерческого найма жилого помещения № 37-07 от 29.05.2007 г. прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя ФИО3 В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО1 и ФИО2 без правоустанавливающих документов. Сам по себе факт их проживания в спорном жилом помещении, уплата ими коммунальных платежей, согласно действующему законодательству, правового значения не имеет, поскольку основанием для возникновения права на проживание в жилом помещении по договору социального найма не является, с учетом того, что истцом установленный законом режим вселения с соблюдением правил регистрации, действующих на дату возникновения спорных правоотношений, осуществлен не был. Также представитель истца дополнила, что до настоящего времени задолженность по договору коммерческого найма, которая была взыскана на основании решения суда, не погашена, а кроме того, за следующий период также образовалась задолженность, поскольку в добровольном порядке оплата ответчиками не вносится.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении не признали, поддерживали встречные исковые требования о признании за ними права на жилое помещение и заключении с ФИО1 договора социального найма на спорное жилое помещение, поддержали возражения, изложенные ими в письменном виде, согласно которым указывают, что администрация Находкинского городского округа уклоняется от предоставления договора аренды без права выкупа между МП «Спектр» и воинской части 2020, вследствие чего, остается неизвестным порядок выполнения договора, момент его прекращения и порядок оплаты. При этом, наймодатель- администрация Находкинского городского округа, уведомление об отказе от продления договора аренды нанимателям в лице воинской части 2020 не направлял, наниматель по вопросу расторжения договора в администрацию не обращался, поэтому договор может считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок. В силу п.2 ст. 621 и ст. 684 ГК РФ, договор аренды без права выкупа между МП «Спектр» и воинской части 2020 на спорное жилое помещение, который должен был быть предоставлен, действовал на момент заключения договоров найма специализированного жилого помещения от 03.11.2005 г. и коммерческого найма жилого помещения от 29.05.2007 г. № 37-07. Действующим законодательством РФ не предусмотрено заключение в один период времени двух договоров найма, объектом которых является одна и та же квартира, т.к. согласно п.1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение. Поскольку 07.04.2024 г. ФИО3 умер, его сын, ФИО2, обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу № 2-939\24, определением суда от 07.06.2024 г. заявление ФИО2 было удовлетворено, произведена замена ФИО3 его правопреемником ФИО2 25.07.2025 г. ФИО1 было получено уведомление от 17.07.2025 г. об освобождении спорного жилого помещения. Указанное уведомление, по их мнению, противоречит уточненному исковому заявлению от 22.05.2024 г., из которого следует, что договор коммерческого найма жилого помещения № 37-07 от 29.05.2007 г. прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя ФИО3 Согласно п.4 ст. 677 ГК РФ, ФИО2 и ФИО1, постоянно проживающие с нанимателем ФИО3, могли известить наймодателя в лице администрации Находкинского городского округа, заключить договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, нести совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем, став таким образом сонанимателя. Такое заявление ФИО2 и ФИО1 не направляли, предложения со стороны администрации Находкинского городского округа о заключении договора социального найма не получали. Поэтому, исходя из документов, представленных администрацией Находкинского городского округа, произошло самостоятельное возникновение права и обязанности у лиц, постоянно проживающих в нанимателем, которые возможные при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности. Представленный истцом акт фактического проживания граждан в жилом помещении от 24.11.2023 г. не содержит сведений о месте и времени составлении акта, акт подписан только исполнителями, акт должен составляться в присутствии незарегистрированного жильца, факт проживания незарегистрированного жильца свидетельствуется соседями, в случае если жилец отсутствовал в квартире во время составления акта или отказался его подписывать, то в документе проставляется пометка об этом, акт в течение 3 дне с момента его составления обязательно направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о выселении в части требований, предъявленных к ответчику ФИО2 и необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о выселении в части требований, предъявленных к ответчику ФИО1, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Муниципальный жилищный фонд определен п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ как совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Постановлением мэра города Находки Приморского края от 20.10.1997 года №1519 «О передаче федерального имущества с баланса гос.предприятия «Фирма социальных услуг» в муниципальную собственность ЖКМП «Спектр», на основании Указа Президента РФ от 10.01.93 №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, Постановления Правительства РФ от 07.03.1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», в целях более оперативного обслуживания жилого фонда и объектов социального назначения, повышения ответственности энергоснабжающих организаций за поставку тепловой энергии населению, постановлено: 1.Комитету по управлению имуществом (ФИО6) обеспечить передачу Федерального имущества, находящегося на балансе государственного предприятия «Фирма социальных услуг» в муниципальную собственность актом приема-передачи и авизо (приложение 1,2); 2. Жилищно-коммунальному муниципальному предприятию «Спектр» (Ковшун) принять на баланс жилые дома, в том числе малосемейные, со встроенными и пристроенными помещениями, общежитиями (приложение 1), нежилыми зданиями и сооружениями производственного и непроизводственного назначения, а так же инженерные сети и коммуникации (приложение 2) согласно актам-передачи. 3. МП «Бюро технической инвентаризации» (ФИО7) внести изменения в техническую документацию жилого фонда, нежилых зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, а так же инженерные сети и коммуникации в части балансодержателя и пользователя согласно данному постановлению. В Перечне 1 перечислены жилые дома и общежития, в том числе <.........> 1991 года постройки, количество квартир 66, федеральное имущество, а так же <.........> 1992 года постройки, количество квартир 108, федеральное имущество. В Приложении №2 перечислены нежилые здания (комбинат, склад).

В Приложении №1 не указаны конкретные квартиры, которые передавались в муниципальную собственность, указано общее количество квартир.

Согласно протоколу №13 от 13.04.2007 года заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Находкинского городского округа (5 раздел «заключение договоров коммерческого найма»), рассмотрев заявление ФИО3 о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>) на с/с 3 человека постановлено: 1) включить в жилищный фонд коммерческого использования (ст.19 ЖК РФ) жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>. 2) заключить с ФИО3 договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул<.........>, сроком на 3 года. Состав семьи: ФИО3, ФИО1, ФИО2

Постановлением главы Находкинского городского округа № 980 от 16.05.2007 года утвержден протокол №13 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Находкинского городского округа». Постановлено заключить договоры коммерческого найма, согласно личным заявлениям на жилые помещения, расположенные по адресу, в том числе ул. <.........>) с ФИО3, протокол от 13.04.2007 года №13.

Согласно договору №37-07 от 29.05.2007 года, заключенному между администрацией Находкинского городского округа, действующей от имени муниципального образования Находкинский городской округ, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Находкинского городского округа и ФИО3, наймодатель предоставляет нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Находкинский городской округ, а именно: двухкомнатную квартиру <.........>. Помимо нанимателя вправе проживать: ФИО1, – жена и ФИО2 – сын. По акту приема-передачи жилого помещения от 29.05.2007 года указанная квартира администрацией НГО передана ФИО3

Согласно выписке из протокола № 22 от 18.06.2010 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Находкинского городского округа, утвержденного постановлением главы Находкинского городского округа от 19.07.2010 № 1401, договор коммерческого найма жилого помещения от 29.05.2007 № 37-07 продлен на три года с 16.05.2010 г., состав семьи: ФИО3, ФИО1 – жена.

Согласно выписке из протокола № 18 от 28.06.2013 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Находкинского городского округа, утвержденного постановлением главы Находкинского городского округа от 15.07.2013 № 1458, договор коммерческого найма жилого помещения от 29.05.2007 № 37-07 продлен на три года с 25.06.2013 г., состав семьи: ФИО3, ФИО1 – жена.

Соглашением о внесении изменений в договор коммерческого найма жилого помещения № 37-07 от 29.05.2007 г., заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ФИО3 16.10.2013 г., установлен срок действия договора по 24.06.2016 г.

Пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Наймодатель предоставляет 3-х комнатную квартиру <.........> по акту приема-передачи».

Пункт 1.3 договора, содержащий размер оплаты за найм помещения изменен: «Плата за коммерческий найм жилого помещения в сумме 1 505 руб. вносится ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца».

Пункт 4.2 договора изменен и изложен в следующей редакции: «В случае невнесения нанимателем платежей в сроки, установленные п.3.1 настоящего договора, он выплачивает наймодателю неустойку в виде пени в размере 1\360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от невнесенной в срок платы».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 27.11.2023 г. №23/1188, квартира, расположенная по адресу: <.........>, площадью 60,2 кв.м., является собственностью Находкинского городского округа, документ- основание: постановление №1519 от 20.10.1997 года «О передаче федерального имущества с баланса гос.предприятия «Фирма социальных услуг» в муниципальную собственность ЖКМП «Спектр», вид ограничения (обременения) права: коммерческий найм.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........> является Находкинский городской округ Приморского края, государственная регистрация права произведена 26.12.2023 г.

Как следует из выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, в указанном жилом помещении значились зарегистрированными по месту пребывания: ФИО3 – с 01.06.2007 г. по 15.05.2010 г.; с 10.08.2012 г. по 16.05.2013 г.; с 15.11.2013 г. по 24.06.2016 г.; ФИО1 – в период с 01.06.2007 г. по 15.05.2010 г.; с 10.08.2012 г. по 16.05.2013 г.; с 15.11.2013 г. по 24.06.2016 г.; ФИО2 – с 01.06.2007 г. по 15.05.2010 г.

Из материалов дела также следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <.........>: ФИО1 – с 11.01.1994 г., ФИО2 – с 21.05.1999 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Находкинского городского суда Приморского края от 15.03.2024 г. исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО3, ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения были удовлетворены частично: взыскана с ФИО3 в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 29 мая 2007 года за период с 10 января 2021 года по февраль 2024 года в размере 244 373,2 рублей, пени за период с 10 января 2021 года по февраль 2024 года в размере 2 000 рублей.

Решение вступило в законную силу 21.04.2025 г.

Данным решением установлен факт невнесения оплаты за предоставленное по договору найма жилое помещение, а также размер задолженности ответчиков за период с 05.06.2016 г. по 06.03.2024 г., который составил 828 290,49 руб., из которых сумма основного долга 617 101,89 руб., пени 211 188,60 руб. за период с 07.09.2010 г. по 06.03.2024 г.

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 07.06.2024 г. по гражданскому делу № 2-939\2024 по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, произведена замена ФИО3 его процессуальным правопреемником ФИО2.

Определение вступило в законную силу 02.07.2024 г.

Как следует из представленного представителем администрации Находкинского городского округа в судебном заседании состояния взаимных расчетов по коммерческому найму спорного жилого помещения, размер задолженности за период с 01.03.2024 г. по 30.06.2025 г. составил 105 952 руб. 00 коп., пени- 13 961 руб. 75 коп.

Решением Находкинского городского суда Приморского края от 04.12.2024 г. ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации Находкинского городского округа о признании незаконным включение в реестр муниципального имущества квартиры <.........> с ограничением в виде коммерческого найма; возложении обязанности на администрацию НГО Приморского края исключить из реестра муниципального имущества <.........> общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый номер <.........> с ограничением в виде коммерческого найма; признании недействительным постановление Мэра города Находки Приморского края №1519 от 20.10.1997 года «О передаче федерального имущества с баланса гос. предприятия «Фирма социальных услуг» в муниципальную собственность ЖКМП «Спектр» в части включения <.........> с момента его вынесения; признании постановление Главы Находкинского городского округа №980 от 16.05.2007 года «Об утверждении протокола №13 заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Находкинского городского округа» недействительным в части включения в жилищный фонд коммерческого использования жилого помещения по адресу г<.........> и заключения договора коммерческого найма с ФИО3 с момента его вынесения, было отказано.

Решение вступило в законную силу 17.03.2025 г.

Данным решением установлено, что администрация Находкинского городского округа на момент заключения договора коммерческого найма с ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> поэтому действовала в соответствии с законом, в рамках имеющихся полномочий.

17.07.2025 г. управление имуществом администрации Находкинского городского округа направило в адрес ФИО1 и ФИО2 уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение и сдать ключи по акту приема- передачи, а также предоставить справки об отсутствии задолженности за найм жилья и коммунальные услуги.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2025 г., ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости: 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, на основании: соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру (08.10.2012 г.), договора на передачу квартир в собственность граждан от 03.12.1992 г., договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.10.2012 г.; ФИО2 принадлежат следующие объекты недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 110148 от 02.11.2009 г., 1\4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> на основании соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру (08.10.2012 г.), договора на передачу квартир в собственность граждан от 03.12.1992 г.

Разрешая требования истца администрации Находкинского городского округа о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно требованиям ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Таким образом, указанная императивная норма закона связывает возникновение права пользования жилым помещением, предоставляемым по договору коммерческого найма, для граждан, постоянно проживающих с нанимателем, с их непосредственным включением в договор.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования, было предоставлено ФИО3 по договору коммерческого найма, регулируемого главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем 29.05.2007 г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 37-07 (с учетом соглашения о внесении изменений в договор от 16.10.2013 г.).

По условиям договора коммерческого найма, жилое помещение было предоставлено нанимателю для проживания, помимо нанимателя в жилом помещении имеют право постоянно проживать граждане: ФИО1 (жена), ФИО2 (сын).

Впоследствии, срок действия договора коммерческого найма неоднократно продлялся, последний раз – с 25.06.2013 г. – сроком на 3 года.

Поскольку стороны не договорились о прекращении договора коммерческого найма, данный договор продолжил свое действие на тех же условиях на последующие сроки (ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

07.04.2024 г. наниматель жилого помещения ФИО3 умер.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения № 37-07 от 29.05.2007 г. ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за наем жилого помещения, которая, в том числе, была взыскана на основании решения Находкинского городского суда Приморского края от 15.03.2024 г. за период с 10.01.2021 г. по февраль 2024 г.

В настоящее время у ответчиков также имеется задолженность за наем жилого помещения за период с 01.03.2024 г. по 30.06.2025 г.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающие установленные судом обстоятельства, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку истцом представлены доказательства, не опровергнутые ответчиками, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, то наниматели, нарушающие свои обязательства перед наймодателем, не вправе претендовать на преимущественное заключение договора на новый срок в соответствии с ч. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ответчики с заявлением о продлении срока (перезаключении) договора коммерческого найма не обращались, что не оспаривалось ими в ходе судебного заседания. Наймодатель, в связи с этим 17.07.2025 г. направил в адрес ответчиков уведомление в течение одного месяца с момента его получения освободить спорное жилое помещение, что свидетельствует об отказе от продления договора.

Вместе с тем, жилое помещение не освобождено ответчиками до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах, после истечения срока договора коммерческого найма спорного жилого помещения, отказа нанимателей от преимущественного права на заключение договора на новый срок, отказа от его продления наймодателем на тех же условиях, договор коммерческого найма прекратил свое действие.

Суд принимает во внимание, что в отсутствие каких-либо соглашений с собственником или уполномоченным лицом, ответчики занимают спорное жилое помещение, в отсутствие согласия собственника, в связи с чем, обстоятельств возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, в силу которых они имели бы право продолжать проживать в нем, в судебном заседании не установлено.

По мнению суда, факт обращения администрации Находкинского городского округа с требованием об освобождении спорного помещения в судебном порядке однозначно свидетельствует о выражении воли собственника на прекращение договора коммерческого найма жилого помещения и следует рассматривать как его волеизъявление на отказ от этого договора.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено заключение какого-либо договора в принудительном порядке, истец подал иск о выселении ответчиков, продлять договор коммерческого найма с ответчиками не желает, доказательств, подтверждающих, что ответчики соответствуют требованиям, предъявляемым к гражданам, с которыми истец имеет право заключить договор коммерческого найма в судебное заседание ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что права ответчиков на спорное жилое помещение следует признать прекращенными вследствие прекращения действия договора коммерческого найма.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для выселения из квартиры ФИО1 и ФИО2 (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, требования администрации Находкинского городского округа о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ответчиков ФИО1 и ФИО2 о признании права на жилое помещение и возложении обязанности на администрацию Находкинского городского округа обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев (часть 1). Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 данного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (часть 2).

Как следует из статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).

Малоимущим гражданам, признанным по установленным названным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном данным Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях данного Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2).

Согласно части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 данного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (части 1 и 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет (части 3 и 4 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований данного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (части 1, 3, 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем ответчики по первоначальному иску не представили доказательств, подтверждающих предоставление им спорного жилого помещения в порядке очередности в связи с улучшением жилищных условий.

Доказательств подтверждающих, что ответчики относятся к категории граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и состояли на соответствующем учете в органе местного самоуправления, суду представлено не было.

При этом, из содержания договора коммерческого найма жилого помещения № 37-07 от 29.05.2007 г. не следует, что он регулирует отношения, вытекающие из социального найма жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение ответчики занимают на условиях коммерческого найма, на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом на условиях социального найма, не состоят, малоимущими не признаны, имеют на праве собственности иные жилые помещения, в удовлетворении встречных исковых требований о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку ответчиками не представлено документов, свидетельствующих об освобождении их от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в бюджет Находкинского городского округа в размере 300 руб. 00 коп., по 150 руб. с каждого из ответчиков (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ (редакция до 08.09.2024 г.)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1, ФИО2 о выселении,- удовлетворить.

Выселить ФИО1, <.........> г. рождения, уроженку <.........> (паспорт гражданина РФ серии <.........>) из жилого помещения по адресу: <.........> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО2, <.........> г. рождения, уроженца <.........> (паспорт гражданина РФ серии <.........>) из жилого помещения по адресу: <.........> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, <.........> г. рождения, уроженки <.........> (паспорт гражданина РФ серии <.........>) в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО2, <.........> г. рождения, уроженца <.........> (паспорт гражданина РФ серии <.........>) в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 1 500 руб.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к администрации Находкинского городского округа о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 30.10.2025г.

Судья: О.С. Шулико