Дело №2-1071/2025 УИД 77RS0023-02-2024-009873-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 11 февраля 2025 года
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2025 по исковому заявлению ООО УК «Сходня Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Сходня Парк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за помещение – апартаменты № 17 в доме 1 по адрес в мкр. адрес в адрес, г.адрес за период с 01.05.2021 по 15.12.2023 в размере сумма, пеней за период с 11.06.2021 по 25.04.224 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины – сумма
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 с 23.10.2015 является собственником помещения (апартаментов) № 17 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. адрес, адрес. Истец ООО УК «Сходня Парк» с 16.09.2019 по 15.12.2023 являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. адрес, адрес, на основании договора управления зданием, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.09.2019 № 2. Решением Государственной жилищной инспекции адрес от 20.07.2022 из реестра лицензий адрес были исключены сведения об управлении ООО УК «Сходня Парк» многоквартирным домом по указанному адресу. Новая управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом только 16.12.2023, что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции адрес от 15.12.2023. За ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 г. по 15.12.2023 г. в размере сумма. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени за период с 11.06.2021 г. по 25.04.2024 г. в размере сумма. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 352 района Аэропорт адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, судебный приказ был вынесен 14.09.2023 и отменен 21.09.2023 в связи с принесением должником возражений относительно его исполнения. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением.
Представитель истца ООО УК «Сходня Парк» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 23.10.2015 является собственником помещения (апартаментов) № 17 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. адрес, адрес.
Истец ООО УК «Сходня Парк» с 16.09.2019 по 15.12.2023 являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. адрес, адрес, на основании договора управления зданием, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.09.2019 № 2.
Решением Государственной жилищной инспекции адрес от 20.07.2022 из реестра лицензий адрес были исключены сведения об управлении ООО УК «Сходня Парк» многоквартирным домом по указанному адресу.
Новая управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом только 16.12.2023, что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции адрес от 15.12.2023.
Решением Савеловского районного суда адрес от 15.12.2021, вступившим в законную силу 14.07.2022, с ФИО1 в пользу ООО УК «Сходня Парк» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное помещение за период с 01.02.2018 по 31.03.2021 в размере сумма, пени – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма
За ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 г. по 15.12.2023 г. в размере сумма. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени за период с 11.06.2021 г. по 25.04.2024 г. в размере сумма.
Мировым судьей судебного участка № 352 района Аэропорт адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 351 района Аэропорт адрес, 14.09.2023 был вынесен судебный приказ по заявлению ООО УК «Сходня Парк» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение (апартаменты) № 17 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. адрес, адрес, за период с 01.08.2020 по 31.03.2023 в размере сумма, пени – сумма, расходов по оплате государственной пошлины – сумма Указанные судебный приказ определением от 21.09.2023 был отменен в связи с принесением должником возражений относительно его исполнения.
До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена.
Возражая против заявленных требований, ответчик в письменном отзыве на иск указала, что в данном помещении ответчик не проживает, у ответчика установлены приборы учета ХВС и ГВС, тепловой энергии; в общем коридоре установлен прибор учета электроэнергии; расчет задолженности произведен без учета показаний приборов учета. Задолженность у ответчика отсутствует. Истец не является управляющей компанией многоквартирного дома, сведений об основании управления истцом многоквартирным домом и утверждения ставок за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Протоколы собраний собственников помещений являются подложными, в СО ОМВД России по г.адрес возбуждены уголовные дела по признакам преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 УК РФ. Решениями Солнечногорского городского суда адрес все протоколы собраний 2019 года признаны недействительными.
В соответствии с п. 40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов», услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды. При этом потребитель вносит плату за услугу совокупно без распределения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.
В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств ввода установленных в квартире приборов учета в эксплуатацию.
Согласно п. 42 (1) Правил, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяются по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Таким образом, согласно п. 42 (1) Правил показания прибора учета, установленного в отдельном помещении многоквартирного дома, в расчет платы за отопление не применяются. Формула 3 приложения Правил применяется в случае, когда многоквартирный жилой дом не оборудован индивидуальными приборами учета на 100%.
Показания такого индивидуального прибора учета тепловой энергии на отопление, установленного в отдельном помещении, принимаются к расчету только при одновременном наличии показаний общедомового прибора учета и показаний всех индивидуальных приборов, что следует из абзацев 4 и 5 п. 42 (1) Правил.
Как следует из пояснений представителя истца, не все жилые и нежилые помещения в данном доме оснащены приборами учета. Таким образом, осуществление расчета по услуге "Отопление" по индивидуальному теплосчетчику ответчика не может быть осуществлено до полного оснащения многоквартирного дома индивидуальными теплосчетчиками.
Учитывая изложенное, суд, проверив расчет истца, признав его арифметически верным, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 15.12.2023 в размере сумма.
Ссылка ответчика на отсутствие у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг опровергается представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным тогда как ответчиком не представлено ни одного доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за заявленный в иске период.
Доводы ФИО1 об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине исключения сведений об управлении ООО УК «Сходя Парк» много квартирным домом по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. адрес, адрес, являются несостоятельными.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурс.
Так как новая управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом 16.12.2023, что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции адрес от 15.12.2023, ООО УК «Сходя Парк» осуществляло управление многоквартирным домом до 15.12.2023, в связи с чем имеет прав требования к собственникам помещений о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до данной даты.
Вопреки позиции ответчика, при рассмотрении гражданского дела доказательств признания протоколов общих собраний собственников жилых помещений недействительными, не представлено, как и сведений о возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ООО УК «Сходня Парк».
Доводы ответчика являются голословными, направленными на уклонение от уплаты жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что ранее ей также данные услуги оплачивались не регулярно и не в полном объеме, что подтверждается вступившими в законную силу решениями суда.
Несмотря на позицию истца, определением Савеловского районного суда адрес от 27.09.2023 по гражданскому делу № 2-8254/2023 исковое заявление фио, фио к фиоМ,, ООО УК «Сходня Парк» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставлено без рассмотрения, следовательно, исковое заявление по существу рассмотрено не было, решение не выносилось.
Утверждение ответчика о подложности протокола общего собрания собственников также не подтверждено доказательствами, достаточные основания для проведения экспертизы подлинности протокола у суда отсутствуют, так как проверка его действительности предметом настоящего судебного заседания не является.
Доводы ответчика о том, что судебными актами решение общего собрания признано недействительным, факт несения расходов истцом не подтвержден, судом отклоняются, поскольку, сам по себе факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом.
Факт оказания ООО УК «Сходня парк» услуг подтвержден в ходе рассмотрения дела, представленными доказательствами подтверждается, что в целях обеспечения собственников многоквартирного дома коммунальными услугами, которые потреблялись собственниками, в том числе и ответчиком, ООО УК «Сходня Парк» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
По смыслу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом является публичным и обязателен для всех собственников, из чего следует, что признание протокола общего собрания собственников недействительным не влияет на обязанность владельца жилых/нежилых помещений оплатить фактически оказанные управляющей компанией услуги.
Вместе с тем, ООО УК «Сходня Парк» обеспечивало содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и фактически оказывало услуги на основании договоров управления многоквартирным домом в полном объеме. Доказательств обратного суду представлено не было.
Доводы ФИО1 о том, что управляющая компания с ней договор управления не заключала, данный договор не размещен в системе ГИС ЖКХ, основанием для отказа в иске не является, поскольку согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Факт не заключения ответчиком с управляющей компанией письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, фактически оказанных управляющей компанией собственникам помещений.
Из материалов дела следует, что истец являлся управляющей компанией в доме, где ответчику принадлежит на праве собственности помещение. Также данные обстоятельства подтверждаются судебными постановлениями по другим делам, в которых участвовали те же лица, в связи с чем, обстоятельства, установленные данными постановлениями, являются преюдициальными для настоящего дела. Истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по их оплате. Отсутствие договора не является основанием для освобождения от уплаты потребляемых услуг.
Ответчик в возражениях относительно удовлетворения иска также ссылалась на то, что ненадлежащим образом исполнялись услуги по содержанию общего имущества. С данным доводом также согласиться не представляется возможным.
В соответствии с пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Порядок установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества регламентирован разделом X Правил N 354.
Согласно пунктам 105 - 106 раздела X Правил N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.
Как следует из материалов дела, предусмотренных вышеуказанными Правилами актов проверки качества коммунальных услуг, содержащих сведения о расчетном периоде, составлено не было и суду не представлено.
Поскольку ответчиком не была соблюдена установленная законом процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не доказан сам факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Суд соглашается с расчетом, произведенным истцом при исчислении пени за период с 11.06.2021 г. по 25.04.2024 г. в размере сумма, поскольку он является законным и обоснованным, арифметически верным.
При этом, суд исходит из того, что согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая, что истцом заявленный размер неустойки (пени) в сумме сумма является обоснованным, соразмерным, ответчиком о снижении размера пеней не заявлялось, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижении взыскиваемого размера пени, полагая данный размер пени разумным и обоснованным.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «Сходня Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сходня Парк» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 г. по 15.12.2023 г. в размере сумма. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени за период с 11.06.2021 г. по 25.04.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Мещерякова
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.