РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО4,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1749/25 по иску Бреддо ФИО9 к Белько ФИО10, а также по встречному иску последней о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении долей, признании права собственности на изолированные блоки и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Опанская, д.21, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 58,1 кв.м, а также на земельный участок площадью 585 кв.м.

В обосновании требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки и принадлежит двум разным семьям, оборудован двумя отдельными входами, разделен капитальной стеной. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец постоянно проживает в блоке жилого дома и несет расходы по содержанию.

От ответчика ФИО5 поступило встречное исковое заявление, в котором она просила право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Опанская, д.21, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 63,4 кв.м, а также на земельный участок площадью 585 кв.м.

В обосновании встречных требований указано, что истцу и ответчику (по встречному иску) на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки и принадлежит двум разным семьям, оборудован двумя отдельными входами, разделен капитальной стеной. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец постоянно проживает в блоке жилого дома и несет расходы по содержанию.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2 и ФИО4 заявленные первоначальные и встречные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик (по первоначальному иску) ФИО5 не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные первоначальные и встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 63:01:0409010:543, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Опанская, д. 21, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения ООО «БТИ» от 2025 года (шифр 937/1-25-Т3) по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул. Опанская, д.21, следует, что блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м может эксплуатироваться по своему назначению. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Из заключения ООО «БТИ» от 2025 года (шифр 937/21-25-Т3) по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул. Опанская, д.21, следует, что блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,4 кв.м может эксплуатироваться по своему назначению. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Из заключения ООО «БТИ» от 2025 по распределению долей в праве собственности на домовладение – жилой дом блокированной застройки расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул. Опанская, д.21 следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключения соглашения о прекращении общей долевой собственности и разделе домовладения между ФИО5 и ФИО1 ФИО5 возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63, 4 кв.м. ФИО1 возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м.

Сложившийся порядок владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 63:01:0409010:845, допускает возможность выделения обособленных земельных участков с видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку, согласно плану границ земельного участка ФИО5 возможно выделить земельный участок S, площадью 585 кв.м, ФИО1 возможно выделить земельный участок S1, площадью 585 кв.м

Бреддо и Белько постоянно проживают в блоках жилого дома блокированной застройки и несут расходы по их содержанию.

Согласно ст. 49 ЖК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение, принадлежащее сторонам, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, так как каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, с видом использования «занимаемый индивидуальным жилым домом», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО5 в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, а также о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0409010:845, площадью 1170 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Опанская, д. 21, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара спорные земельные участки, площадью по 585 кв.м., расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельные участки расположены в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: распоряжением Правительства Самарской области от 20.04.2017 №320-р (полностью). Земельные участки не расположены в границах красных линий. Земельные участки расположены в Безымянка-приаэродромная территория (подзона 4,5) (полностью, в охранной зоне транспорта, полностью в границах зоны сильного подтопления территорий. В границах земельных участков не расположены инженерные коммуникации, не входят в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельные участки не входят в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области на судебный запрос спорные земельные участки к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данных земельных участках поверхностные водные объекты отсутствуют.

Согласно сообщению Управлению Росреестра по Самарской области от 30.07.2025 границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409010:845 не имеют пересечений с границами смежных земельных участков.

Сумма площадей земельных участков (585 и 585 кв.м) соответствует общей площади (1170 кв.м.)

Спорные земельные участки, площадью 585 и 585 кв.м, заняты блоками жилого дома блокированной застройки, право собственности на которые признаны настоящим решением суда. Границы земельных участков определены и согласованы с пользователями соседних земельных участков.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на земельный участок за Бреддо, площадью 585 кв.м и за Белько, площадью 585 кв.м.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бреддо ФИО11 к Белько ФИО12, а также по встречному иску последней о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделении долей, признании права собственности на изолированные блоки и земельные участки, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бреддо ФИО13, <дата>, (паспорт №) и Белько ФИО14, <дата> г.р. (СНИЛС №) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: г. Самара, ул. Опанская, 21.

Признать за Бреддо ФИО15, <дата>, (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м., а за Белько ФИО16, <дата> г.р. (СНИЛС №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 30.06.2025 года ООО «БТИ», кадастровый инженер ФИО7

Признать за Бреддо ФИО17, <дата>, (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., а за ФИО3, <дата> г.р. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с планами границ земельных участков от <дата>, изготовленных кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года

Подпись: судья

Копия верна.

Подпись.