РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Компании «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Компании «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент) с кадастровым номером 77:04:0004025:1913 (инвентарным № 240) площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: в подвале в составе офисно-делового центра по адресу: адрес.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и Компания «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) адрес заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда. В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта. 30 ноября 2006 года MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. 28 мая 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил договор соинвестирования строительства № С 04-06/09 с адрес «Моспромстрой», согласно которому MALAB ENTERPRISES LIMITED передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами адрес «Моспромстрой» (впоследствии адрес). 31 декабря 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED получил разрешение за номером RU 77155000-002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. Также между MALAB ENTERPRISES LIMITED и адрес «Моспромстрой» были заключены дополнительные соглашения № 1 от 09.06.2009г., № 2 от 16.06.2009г., №3 от27.11.2009г., № 4 от 01.12.2009г., № 5 от 22.03.2011г., которым уточнены нумерация и площадь нежилых помещений по БТИ. адрес «Моспромстрой» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно — делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе нежилого помещения (апартамента) за номером 240 (нумерация по БТИ), расположенного в 4 (четвертой) секции на 20-ом этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, что подтверждается платежным поручением № 10 от 12.03.2010г. на общую сумму сумма Согласно рабочей документации нежилое помещение распложено в 4-ой секции на 20-ом этаже, номер на площадке 2, проектная площадь 89,33.кв.м. Пунктом 3.2.7 договора от 28.05.2009г. № С04-06/09 предусмотрено право адрес «Моспромстрой» уступать третьим лицам свои права по данному договору без предварительного согласия ответчика. Для уступки прав требования на объекты недвижимости, права на которые возникли у адрес «Моспромстрой» по договору от 28.05,2009г. № С04-06/09, адрес «Моспромстрой» заключило договор от 17.07.2009г. № 103/09 с ООО «Промстройинвест М». По поручению и в интересах адрес «Моспромстрой» в соответствии с договором № 103/09 от 17.06.2009г. ООО «Промстройинвест М» заключил с ФИО1 03 марта 2010г. предварительный договор № 79/10-Бр купли-продажи нежилого помещения. Истцом полностью выполнены обязательства по оплате переданных ей прав требования передачи в собственность нежилого помещения (апартамента) за номером 240 (нумерация по БТИ), расположенного в 4-й секции на 20-ом этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, что подтверждается платежным поручением № 10 от 12.03.2010г. на сумму сумма, дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2010г. к предварительному договору № 79/10-Бр от 03.03.2010г., в котором уточнили площадь - 83,7 кв.м., нумерацию (по БТИ) - № 240 нежилого помещения, распложенного на 20- ом этаже офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес. Также стороны подтвердили, что обязательства по оплате нежилого помещения выполнены в полном объеме. Письмом в адрес Компании «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» ООО «Просмтройинвест М» сообщило о выполнении ФИО1 взятых на нее обязательств по оплате нежилого помещения в полном объеме. По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение (апартамент), в отношении которого ФИО1 заключила 03 марта 2010г. предварительный договор № 79/10-Бр имеет следующие характеристики: нежилое помещение № 240 (номер апартамента по БТИ), площадь 83,7 кв.адрес обратился к ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение (апартамент), ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на помещение (апартамента) истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Компании «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

Представители третьих лиц ООО «Промстройинвест М», адрес, Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что 15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и Компания «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) адрес заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04).

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика- застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной; офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес).

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному инвестиционному контракту, 100 % общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED по итогам реализации инвестиционного контракта.

30 ноября 2006 года MALAB ENTERPRISES LIMITED оформлено разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740.

28 мая 2009 года между MALAB ENTERPRISES LIMITED и адрес «Моспромстрой»заключен договор соинвестирования строительства № С 04-06/09, согласно которому ответчик передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами адрес «Моспромстрой» (с 01.09.2014 г. – адрес).

30 декабря 2009 года MALAB ENTERPRISES LIMITED получено разрешение за номером RU 77155000-002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Также между MALAB ENTERPRISES LIMITED и адрес «Моспромстрой» были заключены дополнительные соглашения № 1 от 09.06.2009г., № 2 от 16.06.2009г., № 3 от27.11.2009г., № 4 от 01.12.2009г., № 5 от 22.03.2011г., которым уточнены нумерация и площадь нежилых помещений по БТИ.

адрес «Моспромстрой» полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, в том числе нежилого помещения (апартамента) за номером 240 (нумерация по БТИ), расположенного в 4 (четвертой) секции на 20-ом этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, что подтверждается платежным поручением № 10 от 12.03.2010г. на общую сумму сумма

Согласно рабочей документации нежилое помещение распложено в 4-ой секции на 20-ом этаже, номер на площадке 2, проектная площадь 89,33 кв.м.

Пунктом 3.2.7 договора от 28.05.2009г. № С04-06/09 предусмотрено право адрес «Моспромстрой» уступать третьим лицам свои права по данному договору без предварительного согласия ответчика. Для уступки прав требования на объекты недвижимости, права на которые возникли у адрес «Моспромстрой» по договору от 28.05.2009г. № С04-06/09, адрес «Моспромстрой» заключило договор от 17.07.2009г. № 103/09 с ООО «Промстройинвест М».

03.03.2010 г. между ООО «Промстройинвест М» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 79/10-Бр купли-продажи нежилого помещения.

Истцом полностью выполнены обязательства по оплате переданных ей прав требования передачи в собственность нежилого помещения (апартамента) за номером 240 (нумерация по БТИ), расположенного в 4-й секции на 20-ом этаже в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, что подтверждается платежным поручением № 10 от 12.03.2010г. на сумму сумма

Дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2010г. к предварительному договору № 79/10-Бр от 03.03.2010г. стороны уточнили площадь - 83,7 кв.м., нумерацию (по БТИ) - № 240 нежилого помещения, распложенного на 20- ом этаже офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, а также подтвердили, что обязательства по оплате нежилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение (апартамент) имеет следующие характеристики - нежилое помещение № 240 (номер апартамента по БТИ), площадь 83,7 кв.м.

Истец обратился к ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение (апартамент), однако ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на помещение (апартамента) истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав собственности.

В текущий момент истец владеет и пользуются нежилым помещением (апартаментом № 240), несет расходы по его содержанию, при этом истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

25 мая 2012 года помещению (апартаменту № 240) присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:1913, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке от 02.10.2024г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилое помещение (апартамент) с кадастровым номером 77:04:0004025:1913 (инвентарным № 240), площадью 83,7 кв.м., расположенное в составе офисно-делового центра по адресу: адрес ни за кем не зарегистрированы.

В настоящее время истец владеет и пользуются помещением, несет расходы по его содержанию, при этом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

На основании изложенного, судом установлено, что указанное нежилое помещение (апартамент) было переданы истцу, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которое он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие их истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора уступки прав, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки договором инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

На основании изложенного, суд признает заявленные требования истца о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент) законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истцом заявлены при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, уплате подлежала государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером (апартамент) с кадастровым номером 77:04:0004025:1913 (инвентарным № 240) площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: в подвале в составе офисно-делового центра по адресу: адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Возвратить ФИО1 (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме сумма, уплаченную по чеку по операции ПАО Сбербанк Онлайн от 12 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 19 июня 2025 года