Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г.Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Губка Н.Б.
при секретаре Батракановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , Акционерного общества «Уральский Промышленный Банк» к Администрации г. Челябинска о признании права собственности в праве общей долевой собственности на самовольного реконструируемое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, Акционерное общество «Уральский Промышленный Банк» обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности в праве общей долевой собственности по ? доле на самовольного реконструируемое здание, расположенное по адресу А, указав в обосновании заявленных требований на то, что являются собственниками земельного участка площадью 400 кв.м. и объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу. Также ФИО1 является собственником нежилого здания-магазина, общей площадью 134,6 кв.м. с количеством этажей - 1. В результате реконструкции нежилого здания и объекта незавершенного строительства образовано нежилое здание общей площадью 1466,2 кв.м. Поскольку реконструкция была произведена без разрешения, иным образом узаконить не возможно, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1, АО «Уральский Промышленный Банк» - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наставила.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.
В связи с этим, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, АО «Уральский Промышленный Банк» являются собственниками АО ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.
ФИО1 является собственником нежилого здания-магазина, расположенного по адресу: А с кадастровым номером № общей площадью 134,6 кв.м., расположенном на вышеуказанном участке ( дата и номер государственной регистрации №2 от ДД.ММ.ГГГГ).
Также на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0508007:192 право собственности на который зарегистрировано истцами по ? доле в праве общей долевой собственности (№ ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ).
В заключении кадастрового инженера (технический план здания) указано, что нежилое здание, распложенное на земельном участке с кадастровым номером № образовано в результате реконструкции нежилого здания с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства № с объединением.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Увеличение площади нежилого помещения, фактически является переустройством нежилого здания, которое увеличило общую площадь нежилого помещения до 1466,2 кв.м.
Согласно Технического заключения ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: А соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к нежилым зданиям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с Заключением специалиста ООО Консалтинговая компания «ОБиКон» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания, назначение нежилое площадью 1466,2 кв.м., этажность-6, расположенное по адресу А составляет руб.
Согласно заключению судебной экспертизы № ООО «Негосударственного экспертного учреждения «ЭСКОНС» самовольно реконструированное здание, общей площадью 1466,2 кв.м. с количеством этажей -6, в том числе подземных-1, распложенное по адресу А соответствует градостроительным, строительным, пожароохранным, санитарным и иным нормам и правилам. Техническое состояние элементов здания обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу здоровью и жизни людей и отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям. Самовольно реконструированное здание не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
Не доверять заключению эксперта ООО «Негосударственного экспертного учреждения «ЭСКОНС» у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, произвел исследование, обладая специальными познаниями, имеет высшее (техническое) образование и стаж экспертной работы более 14 лет, был предупрежден судом об уголовной ответственности по основаниям ст.307 УК РФ.
Вместе с тем, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная самовольная реконструируемое здание общей площадью 1466, 2 кв.м., с количеством этажей - 6, в том числе: подземных - 1, расположенное по адресу: А, не нарушают права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В октябре 2021 года ФИО1 обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением по вопросу получения разрешения на реконструкцию. В связи с тем, что здание уже фактически реконструировано, Управлением градостроительных разрешений Администрации города Челябинска ФИО1 в выдаче разрешения было отказано.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет виды разрешенного использования –«для эксплуатации здания магазина»
С учетом того, что самовольно реконструируемое здание общей площадью 1466, 2 кв.м., с количеством этажей - 6, в том числе: подземных -1, расположенное на земельном участке №, по адресу: А, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, не затрагивает права и интересы третьих лиц в связи с чем суд считает возможным сохранение указанного помещения в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 и АО «Уральский Промышленный Банк» право собственности на самовольно реконструируемое здание, общей площадью 1466,2 кв. м.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан Отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструируемое здание, общей площадью 1466,2 кв.м., расположенное по адресу: А.
Признать за Акционерным обществом «Уральский Промышленный Банк» (ИНН №, ОГРН № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструируемое здание, общей площадью 1466,2 кв.м., расположенное по адресу: А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п Н.Б. Губка
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Н.Б.Губка
Секретарь ФИО3