Решение по делу № 2-211/2023 от 13.04.2023 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов.

№2-211/2023

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2023-000255-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 13 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2023 г. в 10 ч 35 мин

Мотивированное решение суда составлено 13.04.2023 г. 14 ч 30 мин

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: истицы ФИО1, представителя ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-211/2023 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями:

- взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 180000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4800 (Четыре тысячи восемьсот) рублей.

Истец ИП ФИО1 поддержала исковое заявление, просила суд удовлетворить его.

Представитель ИП ФИО1 - по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить его.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась и не сообщила о причинах неявки.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что ответчик не явился на почту за получением судебного извещения, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что ИП ФИО1 на основании договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями (общежитие) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно временно пользуется жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор № найма жилого помещения квартиры №

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора ФИО1 обязалась передать ФИО3 во владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную плату вместе с находящейся в ней (квартире) мебелью и бытовой техникой, согласно приложению к договору найма жилого помещения №, и ключи.

Срок найма был установлен сторонами в пункте 4.1 договора - на 11 месяцев, а так же в п.4.2 договора указано, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до истечения срока его действия ни одна из Сторон не заявит о намерении его расторгнуть.

Также сторонами было оговорено, что квартира предоставляется для постоянного проживания в ней нанимателю ФИО3 и постоянно проживающим с ней А.К.С.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 15000 рублей в месяц (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 2.2 Договора оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

Согласно расчёту истицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом по договору найма жилого помещения №, а также по оплате коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт указанных жилых помещений) составила 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 собственноручно было написано обязательство о погашении долга и дополнительной суммы в размере 15000 рублей.

Однако свои обязательства ответчик не выполнил, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия.

Согласно расчёту истицы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору найма жилого помещения числилась задолженность по арендной плате в размере 180000 рублей. Данный расчёт ответчицей ФИО3 не оспорен.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате за наем вышеуказанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 перед подачей иска уплачена государственная пошлина в размере 4800 рублей. Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>:

- задолженность по договору найма жилого помещения в размере 180000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4800 (Четыре тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец