Дело № 2-3379/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Макарове В.А., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о взыскании задатка, процентов,
УСТАНОВИЛ:
25.04.2023 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 12.01.2018 года между ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с участком. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи двух объектов недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>; жилого дома (без номера), расположенного по тому же адресу: <адрес>. Право собственности на дом на день заключения предварительного договора не было зарегистрировано в Государственном комитете. В соответствии с п. 4 Предварительного договора Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на трехэтажный жилой дом, указанный в предварительном договоре, до заключения основного договора. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи Объекта должен быть заключен в десятидневный срок после получения Продавцом правоустанавливающих документов на жилой дом. Цена сделки основного договора сторонами определена в размере 69000000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей (п.6 Предварительного договора), при этом покупателем в день заключения договора в соответствии с п. 3 Предварительного договора передан продавцу задаток в размере 20000 долларов США, что эквивалентно 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) российских рублей. Указанное обстоятельство подтверждается также распиской в получении ФИО2 денежных средств в сумме 20000 долларов США. В марте 2018 ответчик известила истца, что в отношении регистрации прав на имущество и исполнения обязательств по заключению основного договора возникли сложности, заключающиеся в предъявлении со стороны бывшего владельца гражданина Украины ФИО-2 требований в отношении имущества, подлежащего передаче истцу по заключенному предварительному договору. В связи с указанным обстоятельством также были наложены ограничения на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, подлежащего передаче по основному договору. Ввиду того, что от Ответчика были получены заверения в устранении в будущем данных препятствий и выполнении обязательств по заключению основного договора, истец согласился подождать разрешения данной ситуации и известил Ответчика в заинтересованности в заключении сделки по приобретению объектов, указанных в предварительном договоре. Решением Ялтинского городского суда от 21.08.2019 года по делу №2-85/2019, вступившим в силу 04.06.2020 года, удовлетворены исковые требования ФИО-2. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, а также об истребовании из владения ФИО2 в пользу ФИО-2 жилого дома и земельного участка. Соответственно, в связи с вынесением и вступлением в силу указанного судебного акта, ответчик лишен возможности исполнить свои обязательства по заключению основного договора. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка в размере 1150000 рублей, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 16.06.2020 года по 14.04.2023 года в размере 239834,70 рублей, судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила удовлетворить, дополнительно пояснив следующее. После заключения сторонами предварительного договора жилой дом и земельный участок находились в пользовании истца. Однако в один из дней пришли незнакомые люди и заявили, что дом и участок принадлежат им. В дальнейшем у ответчика с ними был судебный спор, в результате которого дом и участок был возвращен предыдущим собственникам. Однако денежные средства, переданные истцом в виде задатка, возвращены истцу не были. Истец не просит задаток в двойном размере, поскольку ответчик также пострадал из-за предыдущей своей сделки. Поэтому истец просит только проценты. Задаток фактически был получен ответчиком, однако в расписке почему–то указано ответчиком, что задаток в размере 20000 долларов получил также ФИО-1 Последний просто присутствовал при передачи денег, был свидетелем, никаких денежных средств истец ему не передавал.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление об отложении судебного разбирательства, поскольку исковое заявление не получала, с материалами дела ознакомлена только 16.06.2023 года, что не дало ей возможности своевременно в срок до судебного заседания 22.06.2023 года подготовить возражения на иск.
С учетом мнения представителя истца, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отложения рассмотрения гражданского дела. Так, копия искового заявления с приложениями направлена в адрес ответчика 24.04.2023 года по адресу проживания (л.д. 9 оборот). Кроме того, 16.06.2023 года ответчик ознакомлена с материалами гражданского дела.
До настоящего времени возражения на иск ответчиком не предоставлены, в том числе не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца.
Судом принято решение рассмотреть дело при указанной явке лиц, участвующих в деле.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
12.01.2018 года между ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО2 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с участком (оригинал договора приобщен к делу). Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи двух объектов недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>; жилого дома (без номера), расположенного по тому же адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 Предварительного договора Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на трехэтажный жилой дом, указанный в предварительном договоре, до заключения основного договора.
Стороны договорились, что основной договор купли-продажи Объекта должен быть заключен в десятидневный срок после получения Продавцом правоустанавливающих документов на жилой дом.
Цена сделки основного договора Сторонами определена в размере 69000000 рублей (п.6 Предварительного договора), при этом покупателем в день заключения договора в соответствии с п. 3 предварительного договора передан продавцу задаток в размере 20000 долларов США, что эквивалентно 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) российских рублей.
Указанное обстоятельство подтверждается также распиской в получении ФИО2 денежных средств в сумме 20000 долларов США, оригинал которой приобщен к делу.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с пунктами 24-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из анализа приведенных норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства. В случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен, либо установлена виновность обеих сторон в его незаключении.
Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора, а также в иных случаях.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Решением Ялтинского городского суда от 21.08.2019 года исковые требования ФИО-2 к ФИО2, ФИО-3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО-4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 327 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, от 20 декабря 2016 года, заключенный между ФИО-4, действовавшим от имени ФИО-2, и ФИО-3. Истребован из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО-2 земельный участок площадью 327 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Истребован из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО-2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 225,7 кв.м., с кадастровым номером №<номер>. В судебном постановлении также указано, что решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 327 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> (запись от 19 декабря 2017 года №<номер>), и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 225,7 кв.м., с кадастровым номером №<номер> (запись от 06 марта 2018 года №<номер>), с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества, за ФИО-3 на обозначенный земельный участок, а также записи о переходе права собственности на приведенный земельным участок к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2017 года, заключенного между ФИО-3 как продавцом и ФИО2 как покупателем, и к ФИО-3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2016 года, заключенного между ФИО-4, действовавшим от имени ФИО-2, и ФИО-3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
То есть до заключения основного договора изменился собственник недвижимого имущества, являющегося предметом по предварительному договору купли-продажи.
При таких обстоятельствах задаток должен быть возвращен ФИО1
Из ст.317 ГК РФ следует, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
Денежное обязательство, выраженное в иностранной валюте, без указания о его оплате в рублях, надлежит рассматривать как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, то есть как подлежащее оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Поскольку в расписке о получении денежных средств указано, что передано 20000 долларов США, взысканию подлежат денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной 20000 долларам США, по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа.
Истец просит также взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 16.06.2020 года по 14.04.2023 года в размере 239834,70 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ответу на вопрос № 3 в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017), разъяснено следующее. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Указанный порядок расчета процентов подлежит применению в случаях, когда денежное обязательство выражено в рублях, поскольку ключевая ставка Банка России, являясь основным индикатором денежно-кредитной политики, устанавливается Центральным Банком Российской Федерации в процентном отношении и используется при расчетах в национальной валюте - рубль. Вместе с тем в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле в определенных случаях денежное обязательство может быть выражено в иностранной валюте, может допускаться использование иностранной валюты при осуществлении расчетов по обязательствам. Также в самом денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (пп. 1, 2 ст. 317 ГК РФ).
Исходя из толкования ст. 309, 317 и 395 ГК РФ в их взаимосвязи при просрочке исполнения денежного обязательства, валютой долга которого является иностранная валюта, проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат исчислению в иностранной валюте, поскольку целью уплаты указанных процентов является восстановление имущественного положения кредитора и компенсация неполученного им дохода от возможного использования денежных средств, не возвращенных в срок должником. Принимая во внимание, что ключевая ставка Банка России представляет собой процентную ставку по операциям предоставления Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов на аукционной основе, размер процентов, уплачиваемых за нарушение денежного обязательства, валютой долга которого является иностранная валюта, должен определяться с учетом аналогичных показателей и исчисляться исходя из средних процентных ставок в валюте долга. Источниками информации о средних ставках по краткосрочным кредитам в иностранной валюте являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России". Если средняя ставка в соответствующей иностранной валюте за определенный период не опубликована, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается исходя из самой поздней из опубликованных ставок по каждому из периодов просрочки. Когда отсутствуют и такие публикации, сумма подлежащих взысканию процентов рассчитывается на основании справки одного из ведущих банков в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им среднюю ставку по краткосрочным валютным кредитам.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ пределах исковых требований.
Задолженность,$
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,$
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
20 000
16.06.2020
21.06.2020
6
1,29%
366
4,23
20 000
22.06.2020
26.07.2020
35
1,29%
366
24,67
20 000
27.07.2020
31.12.2020
158
1,29%
366
111,38
20 000
01.01.2021
21.03.2021
80
1,29%
365
56,55
20 000
22.03.2021
25.04.2021
35
1,29%
365
24,74
20 000
26.04.2021
14.06.2021
50
1,29%
365
35,34
20 000
15.06.2021
25.07.2021
41
1,29%
365
28,98
20 000
26.07.2021
12.09.2021
49
1,29%
365
34,64
20 000
13.09.2021
24.10.2021
42
1,29%
365
29,69
20 000
25.10.2021
19.12.2021
56
1,29%
365
39,58
20 000
20.12.2021
13.02.2022
56
1,29%
365
39,58
20 000
14.02.2022
27.02.2022
14
1,29%
365
9,90
20 000
28.02.2022
10.04.2022
42
1,29%
365
29,69
20 000
11.04.2022
03.05.2022
23
1,29%
365
16,26
20 000
04.05.2022
26.05.2022
23
1,29%
365
16,26
20 000
27.05.2022
13.06.2022
18
1,29%
365
12,72
20 000
14.06.2022
24.07.2022
41
1,29%
365
28,98
20 000
25.07.2022
18.09.2022
56
1,29%
365
39,58
20 000
19.09.2022
14.04.2023
208
1,29%
365
147,02
Итого:
1033
1,29%
729,79
На основании изложенного, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, о взыскании задатка, процентов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1 сумму задатка в рублях, эквивалентную 20000 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа, проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме, эквивалентной 729,79 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день осуществления платежа, государственную пошлину в размере 15149 рублей.
В иной части иска в удовлетворении отказать.
Решение суда в окончательной форме составлено 28.06.2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
Судья Двирнык Н.В.