Решение по делу № 02-2518/2022 от 08.11.2022 - о взыскании задолженности по ЖКУ.

УИД: 50RS0002-01-2021-011001-61

Дело № 2-2518/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/2022 по исковому заявлению ООО «Тройка Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

08.11.2021 ООО «Тройка Комфорт» являясь управляющей компанией многоквартирного дома № 24 по адресу: адрес, адрес обратилось в Видновский городской суд адрес с настоящим иском к единоличному владельцу и пользователю квартиры № 105 по указанному адресу ФИО1 о взыскании с него в свою пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.11.2017 по 21.09.2020 в размере сумма и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в нарушение законодательно установленных положений об обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента принятия по акту приема-передачи названного жилого помещения от застройщика ООО «КОТАР» 22.11.2017 ответчик уклоняется от исполнения таковой и не вносит управляющей компании плату за коммунальные услуги, ссылаясь на неиспользование упомянутой квартиры, при этом 11.10.2021 по заявлению ответчика вынесенный по делу № 2 -2693/2021 судебный приказ на взыскание заявленной задолженности был отменен.

Определением Видновского городского суда адрес от 16.12.2021 дело передано на рассмотрение настоящего суда и принято к его производству 04.02.2022.

Представитель истца ООО «Тройка Комфорт» по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь, в том числе на то, что мировым судьей судебного участка №11 адрес 02.09.2021 был вынесен судебный приказ по заявлению истца о взыскании задолженности с ответчика за названные услуги, отмененный 11.02.2021 по заявлению последнего, в связи с чем управляющая компания пропустила срок на взыскание начислений за период до 02.09.2018 задолженности, однако представленный расчет составлен верно за вычетом суммы, находящейся за пределами срока исковой давности.

Ответчик фио в судебном заседании заявленные истцом требования просил отклонить по доводам письменных возражений, ссылаясь, в том числе на то, что истец пропустил установленный трёхлетний срок исковой давности за период с 22.11.2017 по 24.11.2018, при этом заявленная истцом задолженность в размере сумма является общим его с бывшей супругой долгом, поскольку установленный решением Видновского городского суда адрес от 25.12.2018 по делу № 2-6044/2018 размер его доли в незарегистрированном в ЕГРН праве собственности на спорную квартиру равен 41/100 доли помещения, в связи с чем управляющая компания не вправе с него требовать задолженность свыше соответствующей такой доле части, при этом только с 02.11.2018 - даты принятия Видновским городским судом обеспечительных мер по упомянутому делу, а потому рассмотрению подлежит только требование оплаты 41/100 части задолженности, заявленное относительно периода образования задолженности с 25.11.2018 по 19.09.2020, поскольку 20.09.2020 было зарегистрировано право собственности его бывшей супруги и детей на доли в спорной квартире с возложением на неё ответственности по оплате за ЖКУ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 22.11.2017 застройщик ООО «КОТАР», учитывая завершение строительства объекта капитального строительства - жилого дома № 24 по адресу: адрес, адрес, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.10.2017г. № RU50-48-9328-2017, составил односторонний акт о передаче участнику ФИО1 объекта долевого строительства по Договору № 598-8-2-105/2016ВБ участия в долевом строительстве от 26.08.2016 – квартиры № 105 по указанному адресу, в связи с уклонением последнего от принятия объекта долевого строительства по названному договору.

07.10.2017 между застройщиком ООО «КОТАР» и управляющей компанией ООО «ВБ-Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом № 6-У, в соответствии с которым последнее обязалось выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению упомянутым многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нем, предоставлять коммунальные услуги застройщику, будущим собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам согласно заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления.

22.11.2017 между пользователем ФИО1 и управляющей компанией ООО «ВБ-Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом № 24/105, в соответствии с которым последнее для управления домом № 24 по названному адресу обязалось по заданию пользователя за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги, предоставлять пользователю коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.3 данного договора пользователь обязался в установленном договором порядке и сроки вносить плату за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, установленные решением общего собрания собственников.

фио подписал данный договор и приложения №№ 1, 2, 3 к нему, а также договор № 24/105 от 22.11.2017 на обеспечение вывоза КГМ, сделав на них пометки, что недостатки устранены 27.02.2018 по акту № 24/1 от 27.02.2018, ключи переданы 27.02.2018.

Протоколом от 21.02.2018 общего собрания собственников помещений в доме № 24 в форме очно-заочного голосования ООО «ВБ-Комфорт» избрана управляющей организацией для управления указанным домом сроком на 5 лет, установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в доме в размере сумма с 1 кв.м. помещения, за домофон – сумма в месяц с одного помещения. При этом принято решение о заключении прямых договоров собственниками помещений дома с ресурсоснабжающими организациями и организациями, поставляющими коммунальные услуги.

Решением № 4/19 от 23.12.2019 единственного участника ООО «ВБ-Комфорт» изменено наименование Общества на новое – Общество с ограниченной ответственностью «Тройка Комфорт» (ООО «Тройка Комфорт»), утверждена новая редакция Устава Общества, а также зарегистрированы соответствующие изменения в Межрайонной ИФНС № 17 по адрес.

Лицензия № 1163 от 09.02.2016 на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с указанными изменениями переоформлена на имя ООО «Тройка Комфорт» на основании распоряжения № 43 от 20.02.2020 ГУ фио адрес.

При этом установлено, что по состоянию 21.09.2022 в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют, но имеются сведения о иных долевых сособственниках таковой с 22.09.2020 - фио, владеющей 41/100 долей, а также фио и фио, владеющих по 9/100 долей каждая, что согласуется с доводами ответчика о том, что указанное жилое помещение было приобретено в период брака с фио, после расторжения которого в судебном порядке был произведен ее раздел с выделением их детям соответствующих долей.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.п. 1,2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п.1).

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Положениями ст. 325 ГК РФ предусмотрено, что только исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору и определено, что если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с настоящим иском, управляющая организация ссылалась на имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения за период с 22.11.2017 по 21.09.2020, согласно представленному расчету составившую сумма и заявленную ко взысканию с сособственника ФИО1

Названный расчет подтвержден квитанциями с расчетом размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с ноября 2018 года по сентябрь 2020 года, а также выпиской от 27.10.2021 из лицевого счета № <***>.

При этом установлено, что постановленный мировым судьей судебного участка № 11 Видновского судебного адрес судебный приказ от 02.09.2021 о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ по заявлению последнего отменен 11.10.2021.

Доказательств, опровергающих доводы истца об оказании коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи жилого помещения ответчиком не представлено.

Названная задолженность ответчиком в ходе рассмотрения спора опровергнута не была со ссылкой на неправомерность ее начисления по приведенным им доводам, вместе с тем его заявление о пропуске истцом установленного трехлетнего срока исковой давности, суд находит обоснованным и заслуживающим внимания.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При таких данных, учитывая, что настоящий иск согласно почтовому штампу инициирован только 08.11.2021, суд приходит к выводу, что с учетом срока судебной защиты в период со 02.09.2021 по 11.10.2021 (40 дней), исковые требования о взыскании заявленной заложенности за период до 29.09.2018 находятся за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, что в свою очередь, с учетом факта того, что плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, свидетельствует о том, что срок исковой давности по платежам до сентября 2018 года находится за пределами установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат отклонению.

Вместе с тем из представленной суду выписки по лицевому счету <***> видно, что исходя из произведенных управляющей компанией начислений задолженность по оплате ЖКУ в отношении упомянутого жилого помещения за период с сентября 2018 года по сентябрь 2020 включительно составляет сумма, которую суд взыскивает с владеющего таким помещением с момента его передачи застройщиком сособственника ФИО1, уклонившегося от ее оплаты и не опровергнувшего такую задолженность, на котором, в том числе, лежит ответственность по исполнению ответственности по оплате ЖКУ за несовершеннолетних детей, при том, что в ходе рассмотрения спора самостоятельного гражданско-правового спора между ответчиком и остальными сособственниками квартиры относительно оплаты жилищно-коммунальных платежей по данному делу не выявлено, соглашения об оплате жилищно-коммунальных платежей между сособственниками не представлено, что указывает на то, что в настоящем случае обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей перед управляющей организацией носит для сособственника, выступающего в качестве ответчика, общий солидарный характер (ст. 7 ЖК РФ, ст. 323 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, приведенные ФИО1 доводы, что размер его доли в незарегистрированном в ЕГРН праве собственности на спорную квартиру равен 41/100 доли помещения, в связи с чем управляющая компания не вправе с него требовать задолженность свыше соответствующей такой доле части, суд находит несостоятельными и при этом учитывает, что ответчик, исполнивший солидарную обязанность, по правилам ст. 7, 155 ЖК РФ, ст. 249, 325 ГК РФ и в соответствии с руководящими указаниями, изложенными в п. 27 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», имеет право регрессного требования к остальным сособственникам пропорционально их долям в праве собственности за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Так, имущественные требования истца составили сумма, за предъявление которых истцом оплачена государственная пошлина в общем размере сумма (сумма+сумма); исковые требования удовлетворены частично на сумму в размере сумма, что в пропорциональном отношении составляет 70 %.

При таких данных, документально подтвержденные судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат солидарному взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тройка Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по ЖКУ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тройка Комфорт» задолженность по оплате ЖКУ за период с 02.09.2018 г. по 21.09.2020 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумму в размере сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2022 г.