№ 2-1-98/2023
64RS0003-01-2023-000082-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
при помощнике судьи Морозовой Л.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Росташовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Росташовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
В обоснование иска истица указала, что 15 февраля 2007 года между ней и ФИО3 в лице представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 12 га, с кадастровым номером 64:02:180404:0004 и площадью 2 га с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, территория <адрес>. За проданные земельные участки ФИО3 лично получила от истицы 3000 рублей, что подтверждается соответствующим договором. На момент заключения договора отчуждаемые земельные участки были не проданы, не подарены, не заложены, под запрещением и арестом не состояли, судебного спора о них не имелось. Регистрация перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки не была произведена, поскольку стороны не подали совместное заявление о государственной регистрации, так как 18 февраля 2007 года ФИО3 умерла. В настоящее время истица продолжает фактически пользоваться приобретенными земельными участками, но не может подать соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии собственника ФИО3 ФИО5 по закону и по завещанию у ФИО3 не было, наследственное имущество является выморочным.
В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, изложив обстоятельства, указанные в иске.
Представитель истицы ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Росташовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.
Так, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 2, ранее п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).
В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2007 года между представителем ФИО3 – ФИО4 и ФИО1 подписан договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 12 га, с кадастровым номером № и площадью 2 га с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, территория <адрес>.
Согласно пункту 7 договора, стоимость указанных земельных участков составила три тысячи рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора.
Указанный договор подписан представителем продавца и покупателем.
Продавец земельных участков ФИО3 умерла 18 февраля 2007 года, не зарегистрировав переход права собственности.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, подлежат удовлетворению. Исковые требования являются обоснованными, единственным способом защиты законных прав истца по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Росташовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2007 года в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 120000 кв.м (12 га) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Росташовское МО на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 20000 кв.м (2 га) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Росташовское МО на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Н. Конышева
Мотивированный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года.
Судья И.Н. Конышева