Дело № 2-1863/2022

32RS0003-01-2022-001657-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между ним и ФИО2 19 октября 2008 года был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес> Настоящий договор был удостоверен нотариусом Брянского нотариального округа, однако государственную регистрацию не прошел, в связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,4 кв.м..

Стороны и иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 19 октября 1998 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Договор купли продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом Брянского нотариального округа ФИО4, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки.

В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Согласно истребованным сведениям из архива администрации Брянского района, данный гараж принадлежал ФИО2 на основании постановления Снежской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ.

Исходя из истребованных сведений из Управления Росреестра по Брянской области, права на данный гараж, равно как и на земельный участок, находящийся под ним, не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕРГН, имеющейся в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли –продажи был заключен и исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в настоящее время в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Слепухова