УИД 77RS0013-02-2023-001613-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3007/22 по иску Мэрии адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мэрия адрес обратилась в Железнодорожный районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Мэрией адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории адрес с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2009 года № 86515м (в редакции соглашения от 03.04.2009 года № 3) для эксплуатации нежилых помещений, площадью 567 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 8-11, 14, нежилых помещений номера на поэтажном плане: 15-25, общей площадью 158,3 кв. м., в административном здании по адресу: адрес. В соответствии с п. п. 1.1, 7.1 договора аренды Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером: 54:35:074490:22 площадью 11 681 кв. м., расположенный в пределах адрес. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность за период с адрес 2016 года по адрес 2022 года в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.01.2009 года № 86515м в размере сумма, неустойку за период с 04.10.2016 года по 03.06.2022 года в размере сумма

Определением Железнодорожного районного суда адрес от 11.11.2022 года гражданское дело передано по подсудности в Можайский городской суд адрес.

Определением Можайского городского суда адрес от 16.12.2022 года гражданское дело передано по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела установлено следующее.

Между Мэрией адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории адрес с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2009 года № 86515м (в редакции соглашения от 03.04.2009 года № 3) для эксплуатации нежилых помещений, площадью 567 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 8-11, 14, нежилых помещений номера на поэтажном плане: 15-25, общей площадью 158,3 кв. м., в административном здании по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 1.1, 7.1 договора аренды Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером: 54:35:074490:22 площадью 11 681 кв. м., расположенный в пределах адрес.

Как указал истец, в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность за период с адрес 2016 года по адрес 2022 года в размере сумма

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года № 576-О, от 20 ноября 2008 года № 823-О-О, от 25 февраля 2010 года № 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающие конституционные права заявителя.

Таким образом, установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.

В соответствии с ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

В связи с чем, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Согласно п. 2.4.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Истец обратился в суд с данным иском 11.07.2022 года, что подтверждается штампом ООО «Национальная почтовая служба «Сибирь» на конверте.

Таким образом, банком не пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период, начиная с 01.10.2019 года (с адрес 2019 года).

Согласно расчету истца, ежеквартальный платеж в 2019 году составляет сумма, сумма годовой арендной платы за 2020 год и 2021 год составляет сумма и сумма в год соответственно; ежеквартальный платеж в 2022 году составляет сумма Ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с адрес 2019 года по адрес 2022 года составляет: сумма + сумма + сумма + сумма = сумма

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 04.10.2016 года по 03.06.2022 года в размере сумма

Согласно п. 2.4.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени) суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки за период с 04.10.2016 года по 03.06.2022 года до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Мэрии адрес (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка на территории адрес с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2009 года № 86515м в размере сумма, неустойку за период с 04.10.2016 года по 03.06.2022 года в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.

Судья Михайлова Е.С.